就買房這件事而言，長遠的眼光和理性的分析遠比當下更為重要。
首先，需要綜合分析ZC的傾斜方向，通俗來講就是GJ重點支持發展哪裡，哪裡的房子升值提升空間就會相當可觀。比如，當下京津冀城市群的北京新機場板塊、副中心板塊。
其次，及時洞察ZC紅利兌現的時間節點，跨核心城市的軌道交通及產生人才虹吸效應的產業工程規劃。
近年來，隨著京津冀一體化不斷髮展、新機場不斷建設直至運營，京南區域吸引了不少購房者關注。
V房粉絲“若然”就是其中一個，從今年7月開始關注環京，一直想在環京買個升值空間不錯的房子，但遲遲拿不定主意。
“若然”說，自己在首都國際機場工作，2020年將調崗到大興國際機場，家裡在北京有房，之所以在環京買房主要是為了升值，自己偶爾會住，預算最多隻有30萬，想買個八九十平的。
買房時機
跟許多購房者一樣，買房時糾結的第一個問題不是該買哪，而是目前買房時機是否合適。畢竟曾經燕郊房價腰斬，購房者對買房時機非常看重。現在買環京合適嗎？“若然”問選房師。
“一城一策的大背景下，每個城市的房價漲跌不得超過10%，房價一直都是比較穩的一個態勢，現階段的政策也是以穩為主，環京目前政策比較嚴格，不會像之前那樣大起大落。
對於剛需來說，現在房價平穩，可以入手，但房子一定要挑有規劃、有產業的片區和三好房源，這些因素都是房子未來保值增值的資本，投資亦然，但當前的房地產市場，投資週期都會比較長。”選房師說。
其實“若然”心裡也大概有底，自己查了許多資料，對於目前環京的市場是看好的，有朋友去年買了環京某盤已經小賺了一筆。
京津冀發展對環京利好
買環京的購房者必然關心另外一個問題，那就是京津冀一體化對於環京到底有何影響，“若然”也不例外。京津冀協同發展對於環京有什麼影響？“若然”問選房師。
“2019年，京津冀發展迎來多重利好，北京市政府正式入駐通州城市副中心國家發改委發佈培育現代化都市圈指導意見、大興國際機場正式通航、臨空經濟區規劃正式批覆、河北建設四大自貿片區......
在多重利好之下，環京區域價值凸顯，據統計，2019年上半年，京津冀三地GDP合計達到4.3萬億元，約佔全國經濟總量的10%，其中河北省的GDP增速為7.1%，超過了北京的6.3%和天津的4.6%。
京津冀一體化的協同發展，臨空經濟區的建設投資，對環京的發展是有很大促進作用的，未來會有大量的產業和人才過來”。選房師說。
臨空經濟區對環京利好
除了京津冀一體化對環京在大層面上的影響，落到實處就是大興國際機場，以及臨空經濟區對於環京發展的影響。臨空經濟區對環京有何利好？“若然”問選房師。
“10月份的時候，臨空經濟區總體規劃獲得批覆，標誌著北京大興國際機場臨空經濟區邁入了實質性建設階段，為後續規劃建設工作提供了基本依據，對疏解北京非首都功能、優化京津冀世界級城市群發展格局、促進區域全面協調可持續發展具有重要意義。
臨空經濟區為人流、物流、資金流和信息流提供了快速安全、規模龐大的流通方式。新空港的誕生，將使得受輻射的幾個環京區域戰略地位迅速提升，機場將為區域帶來大量的經濟、醫療、教育、基礎設施的建設以及發展，隨著而來的是大量國際企業的進駐和高端人才的引進，新區人口預計將達到100萬人。
要說臨空經濟區對環京利好較大的，那就是永清，因為其三大核心功能區之一就落在了永清。”選房師說。
環京選哪兒？
既然決定了最近要出手，對於當前的買房時機、環京整體市場也有了清晰的認知，那麼環京那麼大，買哪兒合適呢？
固安、永清、涿州還是武清？
結合“若然”的通勤需求，固安和永清自然更為便利，涿州和武清就pass了。預算只有30萬，在固安買個八九十平的明顯不太現實，。綜合來看，只有永清比較符合購房者的需求。當然永清的特點不只是價格低，其產業規劃，交通網線也非常不錯，升值的核心要素就是有產業有規劃，在同等產業規劃條件下，價格低自然更具優勢。永清潛力如何？“若然”刨根問底的追問。
“以二機場為核心周邊的各項產業和高端商務人群生活區，外籍人士生活區，高端物流產業園區等，都直接覆蓋到了臨空經濟區。臨空經濟區三大核心功能板塊的科技創新區則落地永清，要重點
承載航空導向的研發創新、科技孵化、高端製造、科技金融等功能。截止目前，永清已規劃建設了永清智能控制產業園、雲裳小鎮、泛海國際產業園、銀泰未來產業園等28個企業入駐永清，京東也確定在永清打造華北地區最大電商基地，永清正在與中關村對接，未來有可能在永清落箇中關村園。
有“六軌四高”的立體交通網絡。開車的話走京臺40分鐘就能到新機場，回京也很方便，走京臺到國貿1個小時15分鐘。另外京德高速河北段已經開工，將成為永清與北京縱向連接的又一條高速路。
永清作為臨空經濟區的重要功能區，區域內有京雄城際鐵路（在建中）和天津至新機場聯絡線（規劃中）兩條城鐵穿城而過。其中，京雄城際鐵路是承載千年大計運輸任務、支撐國家戰略的重要幹線，建成後，可以實現新區與北京、天津、保定的半小時交通圈。天津至新機場聯絡線（規劃中）在永清的設站，串連兩大直轄市天津與北京的人流。
便捷的交通網絡對一個區域至關重要，是區域發展的引擎，會不斷的帶動相關的產業進駐，配套完善，人才湧入。”選房師說。
“若然”說：自己也聽內部同事說過永清這個區域的未來規劃，在科技創新區內有醫療，教育，商業，有軌電車規劃等，覺得前景不錯。
如何選房？
既然選定了永清，對於永清發展潛力也達成了共識，那麼怎麼選房，選什麼樓盤就成了下一步要做的事情。10月-11月期間，“若然”抽時間在永清看了好幾個項目。
11月底的時候，恰好我們在永清“空港新都孔雀城”舉辦了一場關於“臨空經濟區、賦能新永清”的線下論壇。“若然”趕緊找選房師報了名，並諮詢了相關事宜。
參加完論壇後，“若然”在現場和專家聊了1個多小時，從環京的市場、發展前景、區域的選擇，項目的選擇等等一系列問題進行了請教。最後說自己之前也看過這個項目，在環京算是數一數二的，意向還不錯。
從升值的角度以及你目前的購房需求來看，永清確實適合你，這個項目在永清算是拔尖的，有一站北京，兩站新區，三站天津的通勤條件。歷時5年開發，有疊院/洋房/高層/公寓多種產品，你可以看看83-98㎡戶型，預算比較合適。專家說
接著“若然”和置業顧問再進行了一輪溝通，最終決定和家裡人商量一下在做決議。昨天選房師問的時候“若然”說：上週和父母一塊過去在項目周邊再看了一下，對周邊環境父母也比較滿意，已經買了。
在看完“若然”的買房歷程，相信大家在考慮環京時也有了一個大概的置業邏輯。環京和北京不同，北京的選房思路更復雜。買環京的人大部分買的是一個預期，買有產業、有規劃的地方。同時，建議大家在買房時，一定要多看，多諮詢，多對比，根據自己的預算結合自己的需求，選出性價比最高的房子。
閱讀更多 飯總選房 的文章
