基本情況：
兩個85後的蓉漂草根，2014年迎來了我們家第一個大惡魔，從此我家就在兩個頻道中不斷切換：大惡魔在家時地動山搖，大惡魔上學時家裡風平浪靜。
2018年，上天眷顧又送給我家一個小天使，我和寶爸的責任感和保護欲都大大提升，從此就走上了尋找學區房的不歸路。
緣起學區房：
其實，我個人對買房還是很有想法的，在2009年地震後房價低迷期就動心思想上手一套自己的小房子，奈何此時的我剛上班太窮，家裡也沒礦讓我挖，眼睜睜的看著房價逐步回暖並一路飆升，錯失了抄底的絕佳良機。
2010年掏空全部積蓄在城北買了套小公寓，但至今都非常雞肋。
隨後在2011年認識了我們家寶爸，並在過去這幾年買房賣房中折騰折騰再折騰，但一直折騰郊區房產並沒有學區房概念。
我和寶爸都是從偏遠地區一路開啟學霸模式考上了北京某985/211本科、碩士，所以我們一直認為學習成績好不好主要靠自身努力，學校好不好不太重要，而且家裡情況還能勉強承擔一個小孩讀私立名校的費用。
這種落後思想一直保留至2019年8月份，甚至在2018年初還去搖號買了個郫縣新盤，導致目前兩套房子都在郫縣且佔用了房票。
不要問我為啥會這樣置業，因為我自己都想倒回去抽自己兩耳巴子。
2018年底，上天給我家送來了一個小天使，全家人都很興奮，寶爸的保護欲也急速上升。
隨後我們商量大惡魔可以拼私立，可兩個吞金獸拼私立，那不得每年學費就要十幾二十萬的節奏啊，想想都恐怖，可郫縣的公立水平實在太一般了。
就在這時，閨蜜向我推薦了溜爸的成都百科公眾號！
我越看越忐忑，生怕家裡兩個吞金獸輸在了起跑線上，從此我就下定決心騰房票、換學區房。
在這裡要特別感謝寶爸積極配合並大力支持，從國內高大上的落地窗大辦公室主動申請去了第三世界國家工作掙補貼，從經濟上支持學區房行動。
確定區域：
為了騰房票湊首付，我立刻聯繫某房產中介將現居住的大房子上架出售，並在2個月之後以低於市場平均價的代價迅速出手了。
在此期間，我仔細研究了
東城根小學對應的學區房，房源多、且仔細搜搜還能遇上1.5W單價的老房子，應該是所有學區房裡面學區好、性價比較高的片區。可東小的ABC三校區招生時間把我難住了，如果按照以往招生時間，大惡魔和小天使一起上小學的那幾年有可能在不同校區完成，住這幾個校區中間學區房的話，則去兩個校區都遠。
考慮到家裡老年人身體不好、接送距離過長、居住環境老破小等實際情況，我們很快就放棄了。
於是，我轉而開始研究實驗小學，感覺除了單價高、房齡老以外沒其他毛病。
當我上班經過人民中路那一帶時，實地觀察了周圍的生活環境和房齡情況，我問自己是不是確定要在這樣的小區里居住十幾年，答案是否定的。
這些小區很多都老破小實在難以下手，與現在居住小區的優美環境反差太大，生活品質下降太快，考慮到我十多年後再次轉手時房齡已經接近50年了，銀行還能貸款嗎？還有市場流動性嗎？答案顯然是否定的。
在又一次仔細研究了溜爸的全部文章以後，我發現了新大陸：
從劃片學校、居住環境和保值增值等各方面考慮，我都可以選擇高新四區啊。
就在研究高新四區的這段時間裡，我家現在的房子遇到了合適買家，迅速簽了買賣合同，我也第一次踏上高新四區的選房之路。
鎖定學校：
鑑於爸媽身體不大好的實際情況，我再一次梳理了自己的核心需求：
學區好、離學校不能太遠、小區品質中等偏上，套三雙衛能夠滿足五六口正常生活 。
反覆篩選後，我初步鎖定金融板塊和大源板塊，因為這兩板塊大小區多、對應的好學校數量也多且住戶素質較高。
其中，我印象比較深刻的幾個小區房源有：
合能璞麗套三雙衛89平，當時有一套高樓層類似於毛坯，為什麼類似於毛坯，這個房子被租做員工宿舍，裡面一片狼藉，但價格美麗啊，標價190萬，買房不就是要找性價比高實惠的嗎？這個小區離學校近，就對這個學校不太鐘意；
南城都匯五期套三雙衛89平小套三185萬，但最小的房間實在是太小了，這跟我現在居住的疊拼洋房相比落差太大，且必須來回穿梭天橋上學，這個也pass。
經過合能璞麗和南城都匯看房後，身心疲憊，時間和精力損耗都比較大。我認識到必須調整策略避免盲目看房，必須先確定學校再實地看房，這樣針對性更強、效率更高。
隨後，我再一次惡補溜爸公眾號所有文章以及前後幾個月的家長問答。經過反覆衡量學區實力、對口初中、居住環境和鄰居素質等綜合因素以後，我篩選出蒙小和石室附小。
寶爸學過兩年法語，聽說蒙小是和法國共同舉辦以後，就優先選擇了蒙小對應的性價比最高的小區---峰度天下，實地查看以後很失望，小區體量小、整體看起來顯舊，且套三基本單衛，只有pass掉；
中洲錦城湖岸看起來檔次還行，奈何套三也是單衛，91平米戶型沒啥贈送，反正看起很小，小區門口的道路從來都在擁堵中；
在這裡完全略過中環島/天悅府等高端大氣上檔次的小區，貧窮限制了我的想象，總價太高呀。
在看房的過程中，我注意到溜爸多次對
石室天府附小給予了高度評價，於是我開始關注人居、保利、金房等對口學區房。在第一次實地查看這幾個小區就被深深吸引了，感覺就像是繁華金融城板塊的一片淨土，小區附近都很安靜，車流量少，雖然靠近鐵路但影響很小，靠近錦城湖且周邊就有大型商業體。
唯一缺點是這幾個小區均未滿兩年，那就不得不額外多繳納十幾萬元的稅費，人就是這樣，一開始覺得接受不了這麼大額的額外稅費，心裡有個預期以後慢慢習慣也就麻木了。
剛開始我比較中意的是金房大榕灣，實用面積大，夠我們家老小生活，金房的戶型很奇怪，很多生活陽臺和次臥被遮擋，算是設計上的一大缺陷把，我就儘量選擇不被遮擋的房號進行跟蹤，沒被遮擋的其中有個房源朝向很好高樓層，我很喜歡可房東不在本地、要求全款支付且賣房意願不強；
接著又看中了另外一套房源，簡單裝修中算比較好的目前出租中，可以直接入住不用怎麼改造，朝向北、高樓層，讓中介小哥聯繫房東適當降價後就可以出手，也不知道是房東對價格太自信還是中介小哥不盡心，反正價格沒談攏。
在此之後，我還陸陸續續看了其他小區、其他房源，但都沒有找到合適的房子。
果斷出手：
正當我心力交瘁時，寶爸終於回國和我加入了看房大軍，我不再是孤軍奮戰。
在寶爸回國休假期間，我們專門抽出一整天帶著任務一次性將這周圍的房源看了個遍，綜合我們兩人的意見，一致認為保利錦湖林語的某套房源性價比高、小區品質不錯，物業和安保服務都很好，當機立斷火速邀請房東面談。
寶爸在此期間還住進了華西醫院，面談當天，寶爸從華西醫院病房裡溜出來時還帶著華西醫院的病員手牌，這讓房東感受到了我們的極大誠意。
在面談過程中，我倆一個唱紅臉一個唱白臉，最終與賣家達成了我們雙方都滿意的價格，當場簽訂合同並支付了定金。
至此，學區房之路終於圓滿結束！
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