經典的經濟學理論之價格由供求關係決定貌似在咱們房產界不太合適，要不然為何國內房子足夠30億人居住，房價依然居高不下呢？明眼人都知道中國房市有一個非常明顯的矛盾表現，一方面，房價之高令無數民眾折腰而不可得；而另一方面，中國房市裡面又有著數不勝數的“殭屍房”。何為“殭屍房”？，“殭屍房”即“空置房”的意思，這些房子因為長時間的控制，他們看似還“活著”，其實已經“死了”。
“殭屍房”指的是那些長期無人居住被空置的房子，水電錶一整年都跑不了幾個碼，甚至一直處於不裝修的毛坯狀態。對於這些毛坯“殭屍房”，住不住已經不重要，它們完全脫離了居住本身，就像歷史上有名的鬱金香投機，完全成了一種炒作載體。
雖說面對現在的高房價，一些人對買房這件事只能是報著觀望的態度來看待，但開發商並沒有停止建房，我國的房屋可以說是越建越多了，富有的人也持有更多的房屋了，但經濟實力比較差的可能連一套屬於自己的房屋都沒有。然後，一些炒房者會長期持有，待價而沽，處於一個炒房者的貪婪，如果沒有見到頂部絕不會拋售，也有些房子已經在多個炒家之間倒手了多次，好比一隻被資金熱捧的股票，換手率奇高。
顯然炒作者已經抓住了購房者的命脈，他們清晰地認識到房子是人們的一種必需品，如果壟斷這種必需品，就可以坐地起價，牟取暴利。而一些投資型的公寓、商鋪、寫字樓等反而會受到他們冷落。原因很簡單，這些產品遠非普通人生活所需，沒有太大的炒作想象空間。這大約是炒房者最讓人痛恨之處，專拿剛需和改善者開刀，由此可見，炒房就是一種囤積居奇，是一種典型的投機倒把。
房價過快上漲，是大量”殭屍房“存在的誘因，房價太高，房子的租售比不正常，出租回報率太低，炒房者都熱衷於囤房賺差價，而寧肯空置也不願意低價出租。因為樓市行情火爆，有充分的溢價想象空間，房子會在炒房者手中倒來倒去，他們不斷的獲取差價利潤，資金會像滾雪球一樣越來越大，而真正需要房子的購房者，因為房價高昂，超出了家庭經濟承受能力，與房子越走越遠！
顯而易見，炒房者是”殭屍房“的始作俑者，假設不能讓炒房者付出足夠多的持房成本，他們也許會把房子一直空置下去，直到見到他們所認為的利潤高點後才拋售。
“殭屍房”是一種巨大的社會資源浪費，但是令人遺憾的是，只要有炒房者存在，”殭屍房“就會不可避免地出現。炒房者是房價上漲的催化劑，而房價不斷上漲也讓炒房者源源不斷地湧入，這其實構成了一種惡性循環。
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