最近幾年，越來越多的研究報告和統計數據顯示，我國人口增長正在逐步迎來拐點。根據2019年中國社科院發佈的《人口與勞動綠皮書：中國人口與勞動問題報告No.19》顯示，我國人口將在2029年達到頂峰，人口數量為14.42億，到2030年開始持續減少，進入負增長階段。此外，國家統計局數據也顯示，自2016年放開“二胎”政策以來，單從每年的出生人口數量看，依然呈現下滑跡象：2016年出生人口為1786萬，2017年為1723萬，減少了63萬，而2018年為1523萬，又減少了200萬，達到了歷史相對較低的水平。
面對人口拐點的逐步來臨，很多人將矛頭指向了高房價。比如，此前就有業內專家直言不諱：高房價就是最好的避孕藥。那麼，高房價是不是引起人口出生率下滑的原因呢？美國某機構以全美25-29歲婦女為調查樣本發現，房價和生育率之間存在負相關關係，房價平均每上升10%，生育率就下降1.5%。對此，恆大經濟研究院院長任澤平也表示，當前的80後90後是生育的主力，但是一方面要面臨著贍養4位老人的壓力，而另一方面又要面臨高房價的壓力，所以年輕人想生不敢生。
人口稠密的城市房子
當然，有人可能說，如果人口進入負增長階段，房價自然就會失去上漲的動力，這對無房者來說是個好消息。但筆者認為，不要忘了，人口不僅是支撐房價的重要因素，更是經濟社會發展的基礎，對於後者的重要性更是不言而喻。但是，如果單純讓房價腰斬大跌顯然也不可能，因為國家明確了防止房價大起大落的目標，而且城鎮化已經進入到了快速推進的下半場，未來房地產仍然會在其中發揮作用。那麼，如何協調房價和人口的關係呢？對此，有專家建議在購房時，針對多孩家庭免除地價，你看是否可行？
近日，北京大學光華管理學院教授、人口學者梁建章、中國與全球化智庫高級研究員黃文政聯合發表文章稱，制約年輕人生育的一個重要原因就是房價，而在大城市，地價普遍佔到了房價的一半以上，所以可以對多孩家庭免除地價，這樣房價就會降到原來的一半以下，既可以大大減輕多孩家庭的買房負擔，也可以帶來更多的新生人口，從而實實在在地提升內需。文章一經發布，就引起了廣泛的討論。
梁建章
網友@悟念表示：這個建議有一定道理，現在好多人不想結婚不想生小孩，而人口是一個國家發展的有力基礎，多孩家庭也給社會發展貢獻了更多的人力資源，所以得到一定優惠政策也並非不可以，關鍵是可以真正解決多孩家庭的購房壓力。相反，網友@冬日暖陽則表達了不同看法：家庭孩子的多少並不能與家庭的經濟情況劃等號，富人也可以多生孩子，所以真的實施起來，難免會有不公現象出現。
眾所周知，房價=土地成本+建設成本+稅費成本+銷售管理成本+開發商利潤。其中，土地成本是構成房價的第一要素，約佔房價整體的30%-40%。因此，筆者認為，專家建議針對多孩家庭免徵地價，顯然是可以起到減輕多孩家庭買房負擔的作用，從而進一步起到引導和鼓勵其他家庭多生育，發揮提升內需的作用。但是，如果真正實施起來後，效果到底如何，目前來看還得畫個問號。
一方面，正如網友所說，孩子多的家庭未必就是需要購房補貼的家庭，如何界定這個範圍是一個難題，就如同假離婚一樣，難免會有鑽政策漏洞的現象出現。另一方面，高房價是影響生育的因素，但並非是唯一的因素。從孩子出生到買房的這二十多年時間裡，除了要給孩子提前攢錢買房以外，生養支出、教育支出、醫療支出等同樣是一筆巨大的開支。
據澎湃新聞報道，上海靜安區家庭從孩子出生到初中畢業平均總投入接近84萬元，其中教育投入超51萬元。閔行區家庭從孩子出生到初中畢業總投入平均76.31萬元，其中教育投入52萬元。因此，不難看出，就算針對多孩家庭免除了地價，其他消費支出可能同樣不是一筆小數目，所以“生不起”的問題也依然存在。
綜上來看，人口專家的初衷是好的，但真的實施起來困難不小，而且最後的效果可能也會大打折扣。對此，中國人民銀行參事、經濟學家盛松成則給出了另一個解決辦法：長期堅持樓市調控不放鬆，加快推進房地產長效機制，促進房價水平趨於平穩，只要人均收入水平和GDP超過了房價的增長速度，那10年、15年以後，房價收入比就會砍掉一半，到時房地產市場會更平穩健康。
其實，筆者認為，經濟學家的解決辦法很好理解，雖然高房價是影響生育的重要因素之一，但無論是為了鼓勵生育，還是為了讓剛需都買得起房，並不一定非要讓房價大跌才能實現，只需要把房價收入比控制下來就可以了。簡而言之，就是一邊提高居民的收入水平，另一邊則控制房價長期穩定，從而讓房價漲幅小於居民收入的漲幅，時間長了，買房就會越來越容易，而教育等其他支出壓力也會越來越小。
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