突發！南京溧水出臺人才新政，限購條件大大放寬！
張家港取消限售一日遊，釋放重大信號：地方政府調控鬆綁正在瘋狂試探！
截止目前，全國已有30多城調控鬆動！
明年……
NO.1
南京3城區限購放寬，樓市刺激明顯！
近日，南京溧水區委宣傳部官方公眾號“微溧水”發佈了一則消息：明年起，溧水人才購買商品住房政策將進行部分調整，放寬人才的學歷到全日制專科，取消了畢業年限和年齡限制，還將企業範圍擴大到全區的登記註冊企業。
而該區之前的外地人的買房要求是：本科以上學歷；最近3年內累計繳納2年以上社保或個稅，且不允許補繳；
這一對比可見，新政的門檻幾乎全部敲掉！
其帶來的影響將更加直接：
1、帶來大量人口，為城市發展鋪墊格局
除了溧水外，全國很多地方都有不同程度的人才新政，歸根結底就是搶人，人才是社會經濟發展的重要驅動力。
2、增加消費，加速區域公共配套發展改善
人口的湧入，自然就會帶來大量消費，與之相對的是城市建設者需要對公共配套資源的增加和改善，包括教育、醫療、商業、公共交通等。
3、刺激購房市場需求
人才新政通常被認為是定向寬鬆，因為大多是降低社保、落戶條件來吸引人才，一旦有人決意長期落戶，住房就成了剛性需求，進而產生購房行為。
據南京當地媒體統計，今年南京高淳、六合兩地也都出臺人才新政，結果對樓市造成什麼影響呢？
8月，高淳雅園在均價再上漲1000元/㎡的情況下，仍吸引買房人報名，開盤中籤率88.2%；
11月初，高淳中交榮域開盤，中籤率低至31.7%；
11月20日，六合純新盤中海棠城公館首開均價達到了18379元/㎡，雖然突破了區域限價，但首開243套房源僅2小時就全部售罄，市場呈現出了較強的熱度。
市場就是這般看似毫無規律，但往往導向最真實的結果~
NO.2
全國超30城調控鬆動，釋放關鍵信號
最近一段時間，全國多地都出現了樓市鬆綁現象，相關統計，近半年來，全國已有超30城釋放了調控政策鬆動信號：
鬆綁方式更是貫徹了因城施策的調控原則，比如取消限價、放開限售、放鬆限購、降低落戶門檻、下調二手房稅費等。
而最近，張家港取消限售“一日遊”更是引發了業內極大地關注，國民經略表示，如果這一次取消限售能堅持到底，那麼標誌著樓市試探性鬆綁，進入第二階段。
也就是說，這一階段的試探性鬆綁，將從人才政策包裝下的邊緣性試探，真正觸到調控的核心——限購、限貸、限價、限售。
地方政府的頻頻試探，其實傳遞出樓市的幾個重大信號：
1、因城施策是大勢所趨
南京、張家港、佛山、珠海……這些城市先後出臺樓市新政，意味著因城施策已在路上，明面上的城市按奈不住，還有大量觀望的城市在蠢蠢欲動，需要的只是一個恰好的時機。
當然，我們不能理解為徹底取消，“房住不炒”依然是中心思想，但在此基礎上，地方政府已享受極大的自由。
2、利用新政迂迴傳導樓市利好
大家肯定注意到，人才新政是被地方政府廣泛應用的調控。其出發點當然是吸引人才、擴大人口，畢竟城市的發展確實需要人口基礎。
不過，在一些細枝末節中，比如溧水的這次新政，要求的便是“溧水區內的企業，專科以上學歷的員工”，既吸引力外來人才，也提升了企業的號召力，真可謂一石二鳥~
3、房地產作為提振經濟利器依然很關鍵
今年的經濟增速大家估計都有所耳聞，特別是對一些房地產依賴性強的地市，更需要樓市的回暖來穩住和提振經濟。
房地產是經濟關聯度極高、相關產業牽涉極深的行業，用牽一髮而動全身來說也不為過，政府不可能徹底剝離。
在保證樓市不會過分火熱的情況下，適當回暖樓市，以應對經濟的不確定性，是當下多數城市的共通思慮。
NO.3
未來會漲嗎？當前行情下該不該買房？
全國多城出現樓市鬆動信號，業內一個觀點是：明年樓市預計會迎來一波回暖。
這樣的預測彷彿是對今年初的情景再現：一方面是供應端有大量新房入市；另一方面，今年長時間以來的橫盤局面，
整個市場積壓了大量購房需求，勢必會在未來某個時間段釋放。未來房價會漲嗎？
參看今年合肥樓市的真實行情，除了一些窪地還很良心外，熱門區域基本都有所上漲！
濱湖金融板塊門檻相比去年漲了2000元/㎡，省府實際漲得更多，且體現的是均價數據之下的“暗漲”，高層房源普遍漲了2000~3000元/㎡，洋房則漲了4000~5000元/㎡！
那麼就回到該不該買房的觀點了~
1、樓市橫盤期是挑房選房的最好時機，特別是臨近年底，各家開發商都為了年終回款而不斷打出各種優惠政策，相比平時能節省不少，而且買房人還能主導買方市場。
2、房地產依然是地方政府重點發展經濟，未來還有很長的上升期，對於中國絕大多數家庭，買房依然是最穩妥也最簡單的資產增值方式。
3、當前的市場競爭環境下，各大開發商不僅要拼優惠政策，產品力、物業服務也成為了重要的比拼指標，對於買房人自然是利好~
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