人在他鄉，家在故鄉。有家的地方就有幸福，家不僅是容納靈魂與肉身的居所，更承載著對家人的愛與責任，返鄉置業家人團圓，成為眾多漂泊在外奮鬥者的人生必選項。但置業程序繁多，大多數購房者日常工作忙碌，沒有太多餘綽時間，舉家團圓的春節長假期間便成了返鄉置業的絕佳時機。
回家的時刻
2020年要來了，很多人開始做起了自己下一年的規劃，一年到頭，辛辛苦苦，得給自己一個交代，給自己一個家。
所以，2020年，如何在青島買房，成為了廣大年輕人面臨的一個重大課題。
過去的一個月裡，我們辦了三次線下交流，講經濟，將行情，講片區，講樓盤。臺上演講嘛，自然要穿插點有趣的案例，激情澎湃的說辭，和振奮人心的設想。但其實具體到目前的買房策略上，用一句話就能概括：能買限購區域，不買非限購區域。
這是一個非常樸素的邏輯，對於大部分人，甚至都不用過多的解釋。限購區域因為限購，買的人多，價格更實在，非限購區與因為不限購，買的人多，會造成價格虛高。
就是這麼簡單，可仍然會有朋友說，“被限購了，只能買即墨和膠州”。
這就像你做題，發現一個題不會做，就跳過去做下一個了，那你最後的考試得分一定不高。
限購了就想法子破限購，被限購絕不是你買非限購區域的理由。
還有些人，買房子更多的考慮是距離工作單位近，要考慮到上班通勤。這其實也是一種犧牲收益的做法，寫字樓多集中在成熟區域，成熟區域的房價本來就很高，你這時候買進來，為來的增長空間很有限。
這就要引出我們投資房產一個最重要的概念——“投住分離”，投資是投資，自住是自住，為什麼一定要把所有的事情都放在一套房子裡完成。買房放在有更高增長潛力的地方，自己租住在生活更方便的地方。
這個概念還可以進一步擴大，比如其實也沒有必要非得把房子買在你工作生活的城市裡。很多人工作在北上廣深，錢不夠，拼命攢錢，結果卻總是追不上房價。有些人說明明工資也在漲，為什麼就是追不上房價呢？
這就要帶出另一個概念——全資產收益率，房價的上漲，是全方位的上漲。房價上漲10%，是你的每一塊磚頭，每一平米，都上漲10%。而工資上漲10%，只是你當期工資漲了10%，你往期已經發下的工資，並沒有跟著漲起來。
所以我們的方法論來了，你如果真的想買北上廣深，那就把攢錢變成攢平米數。工作在一線，掙錢去買二線城市房產，一線漲，二線也跟著漲。打個比方，比如現在北京一平米，能買青島4平米，那如果我們想買北京，其實就可以換算成買4套青島。你只要攢夠4套青島，北京就是漲成天價，我們也能買的起，這叫鎖定波動性。
事實上，很多在北京工作的人就是這麼做的。對於有些人來說，一線大城市只是工作的地方，他們並不打算把一線作為自己最終的歸宿。所以回鄉置業，就成了一個無法迴避的選擇。
但要是真的回到三四線老家，在就業上也非常的尷尬。老家的產業單一，容量有限，習慣了大數據，大流量思維的職場人士，一身能量，在老家卻無處施展。這時候，自己所在省份的省會城市以及核心城市，憑藉著更多的人口和協作網絡，成為了這些人回鄉置業新的選擇。
而家鄉省份也給這些年輕人，敞開了大門。
就比如說在青島，就有多種鼓勵回鄉置業創業的政策。
1、 青島人才引進落戶：50週歲以下具有碩士以上學位的，或40週歲以下具有全日制本科以上學歷的，或40週歲以下具有全日制普通專科學歷的，均可申請在青島城區落戶。
2、 青島創業補貼：包括一次創業補貼，一次性小微企業創業補貼，一次性創業崗位開發補貼。吸納高校畢業生社保補貼，吸納就業困難補貼，免息創業貸款等。
3、 青島高校畢業生住房補貼。
4、 青年人才創新創業一次性安家費。
在購房方面，青島的限購政策也開始放鬆，比如黃島區之前屬於限購區域，需要有青島戶口或者是12個月青島社保才能買房，現在改成了指定企業籤一年勞動合同，交一個月社保就可以買房。
而城陽區，也將會有類似的政策推出。
所以我們看到，二線城市對於出人才的爭奪正在日趨白熱化，各地也陸續推出了各自的人才引入計劃，預計在政策的刺激下，未來會出現一波回鄉置業的高峰，青島樓市也將在冰凍兩年後，逐漸破冰回暖，迎來春天。
所以，我們認為，現在是在青置業的一個非常合適的時間節點。
而青島的本地房企，也為回鄉置業的年輕人，提供了不同價位，不同類型的住宅產品。最有代表性的就是海爾產創城。
海爾產創城憑藉合理的戶型，適合的價格，優秀的品質，贏得了青島購房者的信賴。
具體到片區上，比如北部城區有珺璽，提供洋房和疊墅產品，近奧體中心和醫療中心，又靠著地鐵，贏得了高新區中片區購房者的關注。
在黃島有衡山學府，在城陽有白雲山花園……
青島人對在青島成長起來的本土品牌，總會感情很深。具體樓盤如何選擇？我們的建議是，除了品牌，還要考慮價格，戶型，需求，片區潛力等多種因素，這樣才能選出適合自己的房子。
回到題目開頭，不管你作何選擇，從大行情上看，今年年底都是非常合適的置業時間點，看好就大膽買吧。
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