因為業務關係，來到豐臺區恆泰中心，和曉慧美女探討房地產業務的同時，討論了未來房地產的走勢，自然也介紹了我提出的0元置業的方案。
和許許多多大學畢業後來北京闖蕩的北漂女孩一樣，曉慧美女也是先在北京租房打工積累經驗，等機會成熟後再買房創業，實現人生夢想。
作者和曉慧美女合影
出於職業習慣，也碰巧遇見合適的採訪對象，整個聊天過程就轉變成了給我的創作觀點提供原創素材的機會，曉慧美女也在和我的對話中不斷思索並且給我提供了更多珍貴的有關房地產的趨勢性觀點。
我把我對房地產的一些觀點和曉慧美女做了互動交流，讓她發表了自己的觀點，下面我們來看看各種觀點的結果:
1.關於是否還會回老家的問題，來自遼寧的曉慧美女的答案是不太可能了。因為北京的機會要遠遠大於老家機會，這點符合我提出的觀點：年輕主力人口的流入方向決定未來房價房租走勢的觀點。
2.如果自己有錢了，是買房還是租房的觀點，曉慧美女的答案是買房。我又問，如果有更好的投資機會，你是願意買房還是先租房把錢投到其他地方的問題，曉慧美女給我的答案是，如果她自己選擇，應該是把錢投入到其它的地方，但是她的媽媽可能不會同意，媽媽肯定還是願意先買房。
3.我問曉慧美女認為北京房價未來會漲還是會跌的判斷，曉慧說房價再漲的可能很小，但是大跌也不可能，最大的可能就是平穩。
4.我問關於買房跟租房的區別，曉慧美女說買房踏實，不像租房總漲價總搬家總受欺負。我說如果租房二十年租金一次性付款還怕搬家漲價嗎，曉慧說那就不怕了。
5.我給曉慧美女介紹了0元置業的基本知識，比如曉慧現在租的房子在青年路大悅城這邊的三居室，合住三居室中的一間，房東每年整套租金10萬元，如果籤三年租約租金一次性支付，可以打九折共27萬，如果籤五年租約租金一次性支付可以打八折共40萬，如果籤十年租約租金一次性支付可以打六折共60萬，如果籤二十年租約租金一次性支付可以打四折共80萬，曉慧美女給出的判斷基本一致。
6.我問曉慧美女現在租住的這套房價市場出售價格600萬，如果你現在手裡有600萬，是願意花600萬買下這套房，還是願意花80萬租二十年。曉慧美女說自己肯定是花80萬租二十年，再把剩餘的520萬去做其他投資，因為自己相信用520萬投資的收益會高於房價的漲幅。曉慧美女說如果換成自己媽媽選擇的話，可能就是把錢都買房，因為她媽媽覺得還是買房更踏實。這點和我給出的買房驅動力的判斷完全一致，那就是買房都是投資或者假剛需，買房行為就是預期房價上漲並且收購房價上漲帶來收益的操作。而真正的剛需是租房。
7.我問曉慧美女，如果自己想買房，自己也可以全款買，也可以的貸款買房，那麼自己選擇全款買還是貸款買房，曉慧說的當然貸款買房，因為貸款的利息低，自己可以把錢投入到其他地方獲得更高的收益。這個再次驗證我的觀點，那就是買房的目的就是套利，套利的就是銀行貸款利息跟自己投資其他地方收益的利息差 。
8.我問曉慧美女覺得北京房租未來會上漲還是會下跌，曉慧說北京房租肯定一直在上漲，跟大家的收入水平基本保持一致。
9.我問曉慧美女，如果你男朋友要娶你，你媽媽讓他必須買房才能結婚，這個時候如果房價很可能下跌，你們是否還會買房。曉慧美女說，那可以先不買可以租房住，我問那你媽媽說不買房不通知你們結婚怎麼辦。曉慧思索中，我說如果讓男朋友把買房的錢存到你的銀行卡里，你媽媽是否同意結婚，曉慧說那肯定可以。這個觀點跟我前面多次提到的觀點完全一致，那就是婚房根本不是用來住的，而是婚姻的穩定器。
10.我問曉慧美女平時是否做飯，她說不做，她說都是在外面吃或者送餐，我說未來獨立廚房會越來越沒有用了的觀點是否同意，曉慧說廚房雖然未來可能沒有用了，但是不能沒有，空著也不能沒有。我說，那未來廚房就只是一個擺設，還會有人為廚房買單嗎，再過十年二十年，那時的人都不做飯了，還有人為沒有用的擺設花費上百萬嗎，曉慧說這個自己還沒有想那麼遠。就像平板電視雖然看的人越來越少，但是家裡不掛一個總覺得缺點什麼，那麼二十年後的下一代人也會認為沒有平板電視就缺點什麼嗎？
11.我問曉慧美女如果自己在北京有了自己的房子，老家來了親戚，還會讓親屬來到自己家裡住嗎。曉慧說可以帶到家裡坐坐，然後就到外面飯店吃飯，並且把親戚安排住在酒店。
12.我問曉慧美女如何看待美國家庭只要孩子年滿十八歲，就要搬出去獨立生活的模式，中國會不會也這樣。曉慧說美國這個模式是對的，但是在中國可能還需要個過程。
13.我問曉慧如果自己的父母年紀大了，是自己回老家照顧父母，還是把父母接到自己身邊一起居住。曉慧說肯定是把父母接到自己身邊，但是住在一起照顧的可能不大，更可能的是在自己邊上買一套或者租一套房子，照顧自己的父母，當前如果有了0元置業合適的房子，更願意用0元置業的模式。
上面這些觀點，雖然只是一個年輕的北漂女孩的觀點，但是我覺得代表了多數年輕人的看法。
現在的問題是，中國房地產的未來走勢，到底是這些年輕人來決定，還是她們的父母這輩人決定吶？
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