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提問：房哥你好，我在杭州濱江上班，感覺杭州房價有點貴，可以去嘉興買房嗎？打算幾年後再置換回杭州。會被嘉興套牢嗎？

回答：可以買。

嘉興的工業基礎雄厚，人才基礎也不錯。2015年嘉興第一產業佔比4%，第二產業佔比52.6%，第三產業為43.3%。作為工業接軌上海的重要行業之一，2016年滬嘉兩地汽車以及零部件企業進行了交流。嘉興市汽車及零部件產業起步於上世紀80年代末，經過多年發展，生產專業化程度和產品技術含量不斷提高，許多生產企業已與寶馬、奔馳、奧迪、大眾等世界500強汽車廠商建立了穩定的配套協作關係。清華大學長三角研究院以嘉興為圓點，幅射到長三角地區。嘉興的發展很快，在嘉興買房，不會有被套牢的風險。

提問：房哥你好，請問現在購買杭州灣新區的房子是高位接盤嗎？明年杭州灣房價會上漲多少？

回答：杭州灣新區的房子，現在價格還不是高位，現在的各種配套都還沒有建好，等建好了以後才算是較高的位置，現在依然具有很大的上漲空間。

提問：房哥你好，請問蕭山寶龍城市廣場的公寓還會上漲嗎？本人在2015年底總價38萬購入一套41平米蕭山寶龍城市廣場的酒店式公寓，當初是買來投資，現在市場上行情大概總價75萬，什麼時候賣掉能夠收益能夠最大化呢？亞運會之前還會上漲嗎？

回答：亞運會之前還會上漲，公寓類的房子這一輪翻倍已經是極限水平，再漲下去的潛力依然是有的，上漲幅度較小，可以等明年過完年以後根據市場行情進行下步決定

提問：房哥，你好！我兒子明年7月研究生畢業，將在杭州市民中心附近上班。手上首付出180萬，每月能還貸在1.5萬左右，能推薦地鐵附近同時又方便小孩就讀幼兒園小學的新房或次新房嗎？

回答：可以考慮公園1872，過完年後加推，三房在450左右價位，離地鐵很近，周邊氛圍熱鬧，是新房，兩年後交付

提問：房哥你好，在杭州小孩讀書，預算200萬至300萬之間，可以在哪裡買。謝謝

回答：200萬到300之間，可以買在江乾區的樓盤，以杭州東站到九堡之間的範圍板塊

提問：房哥你好，本人95年 女 現在西湖區上寧橋這邊上班，居住在親姐家中（朝暉二區）已結婚有小孩 母親也在這邊，打算明年結婚 男朋友有一套在西邊小和山方向盛世嘉園一套房子。想婚前買一套 首付6-70萬左右房子，不知道是買朝暉這邊二手房，和姐姐更近以後方便好(家裡人想讓買在朝暉，本人有點覺得破小 升值不大)，還是搖號新樓盤 比如勾莊 五常板塊好，煩請解析，謝謝！

回答：建議是搖號新樓盤，破小房子這一輪已經漲過了，未來再呈現大幅度的上漲是較為困難的，新樓盤住的舒心，小區氛圍的住戶也是年輕，適合年輕人的精神觀，也符合你結婚的意義，儀式感都是不一樣的。房哥建議你去搖號新樓盤。

提問：房哥你好，請問剛需首套房，首付準備45·50萬之間，將來想長遠發展，目標投資加自住，升值空間大一點，教育資源還可以的，二手房或新房都行，房哥你能推薦幾個樓盤或者地段嗎？謝謝房哥

回答：首付準備45-50萬，投資、自住、升值空間、教育資源，建議是去大江東板塊看看

提問：房哥你好！請問杭州未來科技城富力中心，值得投資嗎？是純投資買房的，謝謝！

回答：在未來科技城的核心位置，向南500米就是公共中心，而且屬於地鐵上蓋，地鐵5號線葛巷站就在門口。體量超大，西區是住宅、雙鑰匙，東區商業綜合體+300米的高樓，已經引進杭州第一家國際頂奢酒店麗思卡爾頓。作為目前未來科技城核心區唯一在售的雙鑰匙產品。主力戶型是40方和60方，都是4.7米層高，上下獨立兩戶，雙層開窗，尺度舒適，空間通透。參考未來科技城的租金，EFC 60方左右的酒店式公寓租金在6000元/月左右，其他一室的租金差不多2000元/月。簡單推算，杭州富力中心每月可以實現5000-6000的租金，項目總價在140萬—200萬左右，那麼租售比回報能到5%。是投資的好選擇。

提問：你好房哥 請問江乾區靠近錢江新城這邊接下來有什麼新盤出

提問：房哥，你好，請問:我是在西溪溼地這邊上班，在杭州沒有房子，目前首付能負擔起45萬左右，需求:自住+投資，普通住宅70年產權房屋。最好兩室以上，首付不超過45萬上下，二手房或者新房都行，不要太偏，可以組合貸，然後周圍配套儘量完善一點，特別是教育資源和地鐵，地段不要太偏就行，希望房哥幫忙給出您的建議，非常感謝

回答：可以考慮丁橋板塊的華天苑，2014年交付的回遷房，2室2廳63平方的價格130萬左右，符合你的預算

提問：您好房哥，下沙金隅觀瀾酒店式公寓值得買嗎？酒店式公寓會不會也限購？

回答：酒店式公寓不限購，可以買。

提問：房哥你好:請問兩年前買的大江東納智捷房子，以後有升值空間嗎?是賣還是留?

回答：建議等兩年後再賣，現在大江東地鐵正在造，真正的利好還在路上

提問：房哥你好：搖號容易嗎，搖不上雜辦，三百萬投資買哪好

回答：搖號有容易的，也有不容易的，三百萬投資，建議買在杭州的東邊，比如江乾區

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