合肥有錢人都住哪？政務天鵝湖、濱湖省府、廬陽四里河、高新北雁湖…這個問題的答案向來爭議很大。
本期，小編就帶大家一起來揭秘一下——合肥豪宅“金字塔”。
（注：以下數據來源於合肥市發展和改革委員會，由合肥房產內容中心統計整理）
NO.1
合肥豪宅“金字塔”出爐！
最高總價1255萬/套！
隨著城市發展進程的加快，人居環境也在不斷迭代。與此同時，房價也在不斷攀升。
據合肥房產內容中心數據統計，當前合肥高端改善市場在售樓盤最高售價為35010元/㎡，最高總價可達1255萬/套。
按照價格區間，可分為三個梯隊。
第一梯隊（30000元/㎡以上）：以葛洲壩合肥中國府精裝洋房為代表。
第二梯隊（27000-30000元/㎡）：以融創信達政務壹號、葛洲壩合肥紫郡府、融創濱湖印、禹洲綠城·蘭園等低密產品為代表。
第三梯隊（19000-27000元/㎡）：以華邦蜀山別院、鉑悅天匯、北雁湖金茂灣、碧桂園中堂等為代表。
從這三個梯隊的樓盤分佈和產品定位，我們不難發現以下共性：
第一，都在城市核心位置。如濱湖省府板塊、環湖CBD板塊，政務天鵝湖板塊，高新北雁湖板塊等，都是城市重要發展片區，配套較為完善。
第二，生態環境都不錯。如天鵝湖、北雁湖、大蜀山、董鋪湖 等，均為主城區比較稀缺的生態資源。
第三，房企品牌效應升級。如融創、葛洲壩、龍湖、建發等品牌房企，高端改善產品線已然成熟，品牌效應持續發酵。
NO.2
政務29999元/㎡，濱湖35010元/㎡…
原來合肥有錢人都住這！
本次統計的25個樓盤，主要分佈在濱湖、廬陽、政務、高新、蜀山、包河六個區域。其中，濱湖數量最多，共有14個。
濱湖區
省府板塊、環湖CBD板塊、金融後臺基地板塊
除了啟動區之外，濱湖其餘三個板塊的住宅定位已經全面奔向改善，樓盤之間的產品競爭也是非常激烈的。
均價位居豪宅“金字塔”塔尖的葛洲壩合肥中國府，主打純低密產品——洋房+疊墅，容積率為1.5-1.7。裝修洋房主力戶型面積為145、185㎡，均價35010元/㎡。裝修配置了中央空調、新風系統、地暖，為終極改善人群定製。
周邊配套資源佔優勢的，當屬融創望海潮。項目與巢湖直線距離約1.2km，容積率僅1.2，在售建面約152-273㎡精裝洋房&環湖疊墅。附近生活配套齊全，如融創茂、軌道1號線等。
包河區
龍川路板塊、中央公園板塊
作為合肥主城區之一的包河區，近年來的一大熱門就是中央公園。伴隨著世界級中央公園的啟動，一波高端改善住宅也就此入市。
龍湖景粼玖序位於上海路與黃河路交叉口，距離在建地鐵5號線較近；且與省府為鄰，毗鄰中央公園，生態優勢明顯。項目在售高層、洋房，戶型105-432㎡，均價22000-25000元/㎡。
高新區
北雁湖板塊
近年來，主城區環湖片區成了豪宅的搖籃。
北雁湖板塊，又名安徽中央別墅生活區。板塊背山面水，生態資源較好。人居產品方面，以低密住宅為主，如世茂國風、北雁湖玥園、北雁湖金茂灣。
其中，北雁湖玥園毛坯洋房主力戶型面積在126-152㎡，均價19006元/㎡，整體性價比較高。
廬陽區
四里河板塊
四里河板塊用了近8年的時間，蛻變成如今的合肥富人區，土地價值與新房庫存成反比。
目前板塊內主要在售的樓盤為國貿天成。項目距離董鋪湖僅百餘米，南側便是清溪公園，景觀視野較好。目前在售房源為毛坯大平層，主力戶型面積約155-177㎡，均價為23295元/㎡。
蜀山區
董鋪湖板塊
環董鋪湖，分佈著御璟江山、中海世家、龍湖天境、禹洲·平湖秋月等樓盤，主打小高層、洋房、別墅類產品。
2020年，龍湖TOP級原著系產品——龍湖麗豐·西宸原著即將入市。500萬級海底世界會客廳、一門一姓的御用匾額 、全屋精品原創高定設計…勢必刷新合肥人對高端改善生活的認知。
政務區
天鵝湖板塊
政務區房荒現象一直很嚴重，在售的融創信達政務壹號也進入收官階段。
項目主力戶型面積為163、230㎡，均價29999元/㎡，裝修交付。值得一提的是，小區已經實景呈現，歸心社區已投入使用，有興趣的可以實地去體驗一下。
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