NO. 1｜壹
城市的秘密，往往就寫在大自然的脈絡中。
開發區北側的“白雲山-葭沚山”，可以說見證了台州市中心的源起。從撤地建市時期的政府大樓選址，到一江兩岸等各個板塊的規劃和發展。
而今，相連的兩座山脈，彷彿一條位於市芯的宜居綠軸，支撐起這片充滿活力的沃土。
南區組團鳥瞰圖
從市民廣場到雲西公園，環山區域早已日漸飽和。當人們從空中俯瞰這片寸土寸金的所在，竟然還發現了一宗隱匿的新地塊。
從物理區位看，該宗地塊位於中央商務區板塊，往南不遠處便是市民廣場以及青悅城；從自然條件來看，東側的山脈和西側的葭芷涇渾然天成，彷彿將地塊包裹其間，在喧囂的鬧市中，營造出一種天然的靜謐氛圍；從發展預期來看，地塊北側的一江兩岸片區正在火熱建設，約10萬方自持特色商業的寶龍綜合體重磅落地，已經為這一帶的發展打下堅實基礎。
在建中的四號路，將進一步優化該地塊的交通出行，直接拉近和寶龍、青悅城這兩大商圈的距離。
該地塊的自身條件也沒讓人失望，低至1.1的容積率，在臺州市中心已多年未見。
這樣的寶藏級地塊，即將作為江南墅的南區組團正式亮相。無論是從市中心所剩無幾的空間出發，還是從限墅令等政策限制考量，這樣的項目都可以稱得上是新房市場的墅居孤品，再難有後來者。
所謂低密之王，當之無愧。
NO. 2｜貳
作為2019年的現象級熱盤，江南墅北區從2018年10月至2019年8月底實現七開七捷。
業內人士評價說，有三點是讓他們沒想到的。一點是如此高端的項目，去化竟能做到高效且穩定，一點則是來自業主的口碑效應。從售樓處監測到的客戶來源看，跨區域而來的，老業主介紹而來的，甚至二度入手的業主屢見不鮮。還有一點，則是開發者所見即所得的勇氣，以及效果到實景的高度還原能力。
△疊墅效果圖
南區整體風格與北區一脈相承，屬於簡約明朗的現代墅居建築。玻璃、鋁板、石材等外立面材質交相輝映。尤其是超大的窗框比，更成為了這一片高顏值建築的點睛之處。
國際化的身姿，與此前市中心老牌標杆項目玉蘭廣場遙相呼應，彷如新老豪宅的傳承。
江南墅南區最直接的尖叫點，還在於容積率（1.1），比起北區（1.5）還要低上許多。相對當下動不動容積率2.0+的地塊，無疑是一股清流。
這一點為南區組團帶來的變化，也是顯而易見。
一片低密空間當中，只有少量疊墅和洋房優雅且安靜的排布著，比起北區來更為純粹。
相比古人對深宅大院的推崇，上述兩種業態則蘊含著平面和垂直兩大空間對墅這一概念的現代詮釋。
墅之貴，貴在土地和空間。因此，容積率低，便意味著每家每戶更大的戶均實享面積。在同樣體量的地塊上，江南墅南區業主所能享受到的人均資源是其他小區的兩倍、三倍甚至更多。這樣的高配待遇，在當下的市中心，是難以想象的。
更有意趣的，是南區還配建了一個公立幼兒園。試想一下，原本靜謐的氛圍當中，偶然傳來一陣陣清脆的天籟之音，彷彿是少量點綴的煙火氣，更增添了內心的寧靜和自然。
NO. 3｜叄
江南墅北區的產品設計，已足夠優秀。
如疊墅業態，經典的上下疊設計，結合地下室、花園以及露臺等功能場景，更無時無刻在詮釋著有天有地的理想人居。
疊墅示範區實景圖
而南區則依託於更優質的地塊條件，在產品端有了進一步迭代。
首先看南向尺度方面。
建面約142方洋房產品，相對高層而言，簡直就是平墅的PLUS版。南向開間達到約14.1米，彷彿是一個巨大的取景框，將一切風光放大其間。其中還包含約6.8米跑道級陽臺以及約4米麵寬大主臥。
△洋房效果圖
約84.3%得房率（不含創新拓展部分），以及約3.1米層高，都是高層產品難以比擬的存在。
這般高品質設計，想來在市場上也是絕版了。想同時滿足市芯區位、低密容積率、大尺度高得房率產品等條件，何其之難！
建面約170方上疊以及160方下疊，更是革命性的做到了三開間朝南，大大刷新了台州人對此類產品的認知。
開間約9.9米（陽臺開間約7米），不僅大大超過北區尺度，更是幾乎接近了聯排標準。要知道，當下市場在售的熱門聯排產品開間也不過10米左右。
簡單總結，三開間朝南賦予了疊墅產品猶如大平層和聯排一般的開間視野，再結合外立面大面積的玻璃元素，似乎室內外的邊界就此消失，通透感爆棚。
其次看空間格局。
在大面寬的基礎上，一方面進深設計更為合理，利用率更高；另外一方面，各功能區域也都是加大碼的呈現。
洋房主臥進深約4.1米，搭配約4米南向開間，是單一居住空間尺度最為協調的比例。再加上衛生間和衣帽間的北向延伸，從而呈現充滿儀式感的套房式臥室效果。
南區室內效果圖
除此之外，還有餐客連廳+約6.8米橫廳設計+約6.8米超大陽臺等一系列頂級配置。這般尺度放在以往，恐怕只有180方以上的豪華大平層才能做到。
疊墅在進深部分做了更科學的調整。三開間的基礎上，南北進深僅有約9.65米。整個空間尺度更為大氣方正，不僅能提升採光，還擁有更為合理且舒適的空間利用。
南區疊墅上疊室內效果圖
同時，和北區類似，南區疊墅入戶層和主臥層的層高，也都遠超國家標準的2.9米。
大面寬，短進深，闊層高使得疊墅一系列空間尺度都得到了明顯放大。地下室層高和北區一樣，約5.4米，但可拓展面積的想象空間比北區更大。就像把一套小戶型鑲嵌在了疊墅的底部，會客、觀影、儲酒等功能，一個都不少。
南區疊墅下疊室內效果圖
下疊花園以及上疊露臺部分的實際面積也都超過了北區同類產品的尺度。花園是入戶層空間的延伸，而露臺更是頂部獨立空間。
僅以上幾個數據背後所能實現的日常豐富場景應用，就能羨煞大批豪宅。
NO. 4｜肆
南向面寬以及整體空間的升級，讓單一平面上的格局產生顛覆性的改變。
如南區的洋房產品，在客廳區域之外多了一個可利用的延展空間，可以做開放式的書房，也能放下一架鋼琴。
疊墅的臥室層充滿了百變的意味。既可以組合出一個約6米開間大套房，也可以打造出擁有走入式衣帽間、雙臺盆的臥室空間。
南區疊墅上疊室內效果圖
最極致的方案，一層就能輸出四個居住空間（含三個南向房間）。再加上入戶層的房間。一套疊墅，竟可以做到五室之多。
總體來看，相對北區而言，南區疊墅在空間尺度以及創新拓展等方面更為驚人。
考慮到最新政策對挑空部分的諸多限制，這個超級實惠的設計在以後的項目當中，再難看到了。
如果再加上前文提到過的加大款地下室、花園、露臺等，拓展部分的面積累積起來，甚至能超過整套疊墅的建築面積。
當然，在江南墅，不僅僅只有舒適性和功能性。
今人說疊墅花園裡，孩子們在跑，大人們在笑；古人會說，四季流轉,風物成詩；今人說露臺可以打打迷你高爾夫，或者來一次燒烤派對，古人會說，月上九門開，星河繞露臺。
所謂
詩意棲居，當如是。NO. 5｜伍
讓人萬分驚喜的是，條件如此優越的項目，總價依然親切。
有人說，選擇江南墅，位置好是一方面，關鍵是還擁有著更大的價值預期。
台州正在經歷三區兩市大融合的歷史階段，市中心正在快速的拓展和成長。曾經的房價窪地一個個消失，留下的只有諸如“這個位置地塊都這麼貴了！這個地方房價也這麼貴了！”之類的驚歎。
如果要找個價值對標，筆者認為江南墅未來的二手房價或達到前文提到過的玉蘭廣場的高度。
一方面，在中央商務區，兩個項目是不同時期的產品力巔峰。玉蘭廣場是全石材幹掛時代的經典作品；江南墅則是後石材幹掛時代，國際化審美的最佳代表。同時，後者還屬於純低密住區，相對高層擁有著先天的產品溢價優勢。
從區位發展角度看，江南墅還擁有著更大的價值預期
另外一方面，隨著一江兩岸的配套紛紛落地，寶龍商圈的打造，將加速市中心界面認知的再度擴大。從未來的眼光看，江南墅和玉蘭廣場之間的物理距離，足可忽略不計。
在這個大背景下，玉蘭廣場當下較貴的二手房成交單價幾乎要達到3萬，大部分也在2萬7到2萬8之間，周邊其他項目次新房單價也基本在2萬+。更不用說中央商務區那宗樓面價超2萬的地王項目，預計單價將達到4萬以上。
相比較而言，江南墅不僅擁有著高品質的產品設計，低密墅區的先天優勢，其區位還有更大的發展預期。最難得的是，南區組團還極好的控制了產品面積以及總價，如疊墅產品的總價也就378萬起，稀缺洋房更是隻有13980元/平起。
低密之王，卻擁有著這麼罕見的低門檻及高性價比！未來的潛力和想象空間，顯而易見。
更稀缺的鬧中取靜，更大的資源佔有，更優質的產品打造，更豐富的身心體驗，是江南墅帶給這個市場的年末彩蛋。
創新三開間奢墅、稀缺墅質洋房，南區新品開盤在即。
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