熟悉圖解的讀者或許知道，圖解有個系列文章，就是對杭州各個街道進行圖解的系列，感興趣的可以翻翻之前的文章！今天的街道系列文章來到了西溪的西邊——

Q1：五常的位置

五常在行政上屬於餘杭區管轄，更是餘杭組團的核心區塊。五常街道的位置西溪溼地西側，形狀像一隻嗷嗷待哺的蝙蝠（原諒圖解的調皮）。五常街道在距杭州市中心(武林廣場)西側12公里到17公里之間的區域。與五常毗鄰的區域包括蔣村、留下、閒林、倉前、三墩，它們呈順時針圍繞著五常。用文言一點的詞彙是 “東擁西溪溼地國家公園，南望小和山高教園區，西臨和睦水鄉，北靠三墩和浙大紫金港校區”。下面的圖分別是五常的位置圖(圖1)、建築分佈圖(圖2)以及鳥瞰圖(圖3)。從鳥瞰圖中能看到目前五常的街區建設完全是按照區塊來構建，一個一個區塊整齊的碼放在五常的區域內。

圖1 五常位置圖

圖2 五常建築分佈圖

圖3 五常鳥瞰圖

Q2：五常的交通

交通便利性是一個區域綜合競爭力的重要指標。目前，只有一條地鐵5號線（2019年通的車）在五常經過。單單一條地鐵5號線並不能滿足五常這個區域經濟和生活的需要，但好在2021年，五常的南邊會有一條地鐵3號線。而在2022年則五常北側會增加一條機場快線，能夠直達蕭山機場。

圖4 五常地鐵分佈圖

地鐵的便利性在這裡就不多贅述了，除了地鐵之外的自駕、公交+地鐵、電動車、自行車、步行等，相比地鐵它們的便利性又如何呢？考慮到人體運動量的問題，圖解通過計算

如下圖所示：紅色區域代表自駕60分鐘的輻射範圍，黃色區域代表電動車45分鐘的輻射範圍，綠色區域代表地鐵+公交1小時的輻射範圍。大家可以根據自己工作的地點，來判斷住在五常是否方便（給貼心的圖解點個贊吧）。從圖5中可以看到五常的交通還是較為便利的，因為離市中心比較近，一個小時自駕車程基本能夠覆蓋杭州主城區的大部分區域。而使用小電驢通勤也基本能覆蓋城西的大部分區域。只是目前的公共交通還是稍顯薄弱，待地鐵3號線與機場快線通車後此區域公共交通上又會增色不少。

圖5 五常各種交通輻射範圍

Q3：五常的教育資源

教育資源已經成為現在年輕人關注的重要置業因素之一，條件允許的情況下，都會選擇挨著教育資源多一點。圖解在本文中將只對五常周邊的小學資源進行介紹（不是學區概念），五常的小學共有2所：蔚瀾學校、五常中心小學。從小學資源來看，五常顯得薄弱了一些。圖中綠色覆蓋區（2.5公里）是學校的覆蓋範圍，網狀區域則是五常的範圍。

圖6 五常小學分佈圖

Q4：五常的醫療資源

一個成熟健全的區域，自然少不了醫療資源。設想一下，生個病需要跨越整個城市去找醫院，萬一遇到路況不給力，一邊著急上火，一邊龜速前進，這感覺一定不爽。如下圖，黃色區域為五常街道的範圍，能從圖7看，五常街道醫療配套還算良好的，在五常及周邊擁有浙江大學醫學院附屬第一醫院餘杭院區、杭州西溪醫院、浙江康復醫院。而在更遠的區域則有同德、浙江醫院三墩院區等醫院，從醫療資源來說，五常周邊的配套總體來算是尚可。當然，身體健康最重要，希望大家多鍛鍊少生病。

Q5：五常的娛樂場所

一個區域如果配套的商業設施如果不全的話，對生活來說是不便的。如果住在五常，上哪兒進行消費呢？下圖黃色區域為五常街道的範圍，從圖上看，五常區域及周邊包括西溪印象城、樂天城、多樂購物中心、親橙裡購物中心、龍湖天街、西溪銀泰，所以就商場這個要素來說，需要一分為二，五常南部商場配套是優秀的，而在其北部則是弱一些。

圖8 五常商場所分佈圖

Q6：五常的房價

從區位、教育、醫療、娛樂方面對五常有了初步瞭解，那麼重中之重來了，五常的房價如何？在五常買一套房子首付到底要多少錢？下圖是該區域不同面積所需要首付款（3成首付比例）。下圖橫軸是面積（平方），縱軸是價格（萬元，首付），顏色越深代表套數越多（格子中間的數字代表套數）。從下圖中不難看出想要在五常購買一套90平的房子需要首付60-120萬之間，這個價格上跨度比較大。同時五常這個區域的85-90平的房子所佔比例最高，從這點來看很多剛需備選區域之一。

圖9 五常購房首付概況圖

那接下來，讓我們看看五常的二手房都主要集中在什麼區域？如下圖所示，下圖中顏色越深代表網格（直徑1公里左右）內二手房越多，而網格中的數值則代表著二手房的套數。從下圖也能清楚的看到，五常的二手房主要集中在南陽江邊。為什麼要出這張圖呢？因為從這張圖裡面能清楚的看到哪些區域內的房子出售的多，大家應該都明白物以稀為貴的道理，那麼反過來，這個道理也能說通。大家可以去哪些顏色較深的區域走走問問，說不定就能撿到漏呢。ps:在圖中能看到有一個區域，直徑1公里的範圍居然會有780套二手房出售，遠超其他區域。

圖10 五常二手房數量分佈

上圖給大家展示了五常的二手房價格分佈，讀者可根據個人的財力情況去尋找房源。但是拋開地段談房價都是耍流氓，上圖只能展示房源數量和價格，無法得知地段情況，用心的小編根據網格進行統計（直徑1公里左右），顏色越深房價越高，而網格里面的數字則代表每平的單價，如32代表32000元/每平。從下圖可以看出，五常的房價基本是3打頭，很少有小於3萬的區域。圖11和圖10一起看，圖10中房源最多的一個區域，房價確實比周邊房價都低。

圖11 五常房價統計概況圖

如果覺得五常的房價偏高，暫時無法購置房產，可又想住在五常怎麼辦呢？當然可以通過租住的方式解決，如下圖，五常的租金還算適合，租住一套房子（70-90）在3000-5000之間。此外五常坐擁未來科技城、五常軟件園、淘寶城等眾多白領聚集地，租客應該不少。同時租住在這裡，對於通勤也是友好的。

圖12 五常租金示意圖

結語

本期五常的瞭解就先到這裡，五常的各項配套除了小學資源相對較弱外，其他的配套（交通、醫療、商場）都是優秀的，同時這個區域因為擁有眾多工作崗位，房租也還算適中。如果有想去五常置業的人兒，不妨去五常逛逛走走，順便看看西溪溼地的風景。若您覺得小編寫的內容對您有一定的幫助，歡迎移步關注《圖解城市》微信訂閱號與本頭條號（同名），您的關注是對小編莫大的支持。

往期回顧：

....

閱讀更多 圖解城市 的文章

關鍵字: 美好，一直在身邊 浙江省 五常