中小房企尋找資金日漸艱難，頭部房企融資卻火力全開，在今年的最後一個月裡，萬科、中海、華潤和龍湖等等的頭部房產企業都拋出了很多模式的融資計劃，萬科A(30.050,0.60,2.04%)BS成行、中海再發美元票據、華潤配股融資，龍湖被上交所受理了一百八十億元公司債，所有的融資計劃特徵都十分的明顯。市場份額和行業資源正在進一步向頭部房產企業靠攏，在行業入冬的時候，穩定的財務結構可以讓這群頭部房產企業安然的度過寒冬，對於一些的中小房產企業來說，這個寒冬真的非常的難捱，但對於頭部房產企業來說，他們將會迎來大時代。
為了護航發債的成功，很多的房屋企業主動的上調了公司債的利率，尤其是中國恆大宣佈准許發行了2到5年期合計18億美元、最高利率達13.75%的優先票據，這也是今年的中國企業發行最大規模的美元債記錄， 其中涉及的房企包括香港眾美地產、首開、中海、保利、龍湖等等，中海地產在香港首次成立的境外中期票據計劃，在此之前，雖然在港交所登陸已久，但是融資一直依賴銀團貸款，很少發行外幣債。
今年七月，中海地產發行了票息為3.45%的十年期美元債，以及五年半年期二十億元港幣固息債券，票息為2.90%，在央企華潤置地對待萬科管理層態度發生巨大改變的時候，同為央企的華潤置地在今年開始了配股融資的計劃，今年十月份，華潤置地的官方公告稱，持有該公司約61.2%股權的華潤集團有限公司，按每股股份33.65港元的價格，向不少於六名獨立承配人配售2億股，配股融資所得淨額約為67.2億港元。
今年融資是非常艱難的，但還是有很多的房產企業都選擇了融資，而華潤置地顯然它不只是因為融資困難，而是在行業下行的時候廣積糧的一種行為，除了配股融資之外，華潤置地最近還增加一筆銀團貸款，中國最大房企之一的華潤置地公司與厚朴、高瓴資本、中銀集團投資公司及普洛斯現任CEO梅志明共同組成財團，參與普洛斯的私有化，融資環境預冷之後，ABS也成為頭部房企籌資的主要渠道。
十二月份，據深圳證券交易所披露，萬科-國信證券(11.980,0.04,0.34%)購房尾款資產支持專項計劃第十二期項目狀態更新為通過，這項資產支持專項計劃為ABS，由萬科企業股份有限公司發行，擬發行金額為十一點五億元。
頭部房產企業的融資動機與中小房產企業存在著本質上的不同，一名長期跟蹤A股上市房產企業的分析師稱，越是過冬越是現金為王，一旦天氣越來越涼了，還是手裡捏點錢比較好，如果成本不高，那就圈點錢，留著還能橫向收購一些快撐不住的小公司或項目，擴大地盤呢，這年頭誰都不怕錢多。
最值得一提的是，由於境內融資渠道障礙，公司債難以放行，房企海外融資迅速增加，無論是中海、華潤或是萬科，他們的融資成本都是這個行業中的低水平，負債率也一直保持在十分穩健的範圍內，即使是槓桿率上升，也足夠過冬，其實上面的幾家房產企業，雖然在財務結構上安全，但在過去幾年中也免不了因為穩健而錯失了機會，所以在資金面管控嚴謹的條件下，或許成了它們規模躍進的新方式。
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