一、区域评测：西山区
云南缺水，所以昆明靠水的位置房价都不低，例如东边白沙河，市中心的翠湖，都是片区房价的较高区域，南边西山区则是滇池。
我问过很多人，如果让你选你会在昆明选择哪个区域生活？很多人答案都是西山区。
整个片区都比较成熟，万达双塔、爱琴海购物公园、网红公园1903都是在西山区。昆明政府机构也是大量扎堆西山区，例如省公安厅、省委、省政协等。
交通这一块，不管是去目前的老城区还是去未来的新中心巫家坝都是30分钟左右车程能到达的区域。所以叫兽认为不管是现在还是未来，西山区都是未来最壕的区域之一。
《区域评测指数》：
二、项目评测：筑友双河湾
筑友双河湾位于广福路与前兴路交汇处（同仁医院旁），
总占地2026亩，共分11个地块开发，1号地块为商业（目前待建中，估计要好几年了），2号地为住宅（待建），3号地块（在建中，目前在售），4号地块（公立学校，待建待定中），5号地块（待建），6、7、8、9、10（都是建成已交付入住，昆一中金岸分校则在8号地块）。
11号地块是公寓（对于公寓叫兽不推荐，所以这里不介绍）。
不推荐的理由可以读这篇
目前在售3号地块
占地：60亩
绿 化 率：40%，绿化率40%。
容积率：3.2。
交房时间:2021年9月30号
成交均价:17000元/平米，精装交付，面积91-143平米。
建筑类型：高层（总层17-20），其中2、3是2梯6号，其他都是2梯4户。
整体产品刚改需。
《项目评测指数》：
三、配套评测
1、交通评测
项目南侧靠绕城高速，北侧是昆明南边主干道之一广福路，在建地铁线5号线（1.5公里左右），出门广福路公交车不少。总体交通超级方便。
2、生态配套
项目到海埂公园7.7公里（车程20分钟），海埂大坝6.4公里（车程15分钟）。两大公园算是昆明鼎鼎有名的公园了，路程不算远。对于想考虑滇池边、但又嫌滇池路太贵的购房者。双河湾确实是一个错的选择。
3、教育配套
项目学校小区内幼儿园到高中共215个班教育资源，其中幼儿园有5所，分别是项目1号地块的（18班），2号地块的（15班），5号地块的（12班），7号地块的（21班），三期别墅地块的（9班）；小学1所位于四号地块（74班），中学1所位于8号地块，是昆一中金岸中学（初中36班，高中30班，共66班），新校区已于2015年9月正式开学。
相信大家看这个楼盘，无疑着重点更多的是学校。目前项目公立学校都还未建成（建学时间待定），私立学校一中金岸中学（初中36班，高中30班，共66班），新校区已于2015年9月正式开学，幼儿园省机关幼儿园。
学费：幼儿园（3000元/月），小学（12000元/年），初中（14400元/年），高中（16000元/年，业主孩子降10分录取）。
4、商业配套
周边商业近几年也是起来的，爱琴海购物公园4公里（车程13分钟），万达广场4.8公里（车程18分钟），网红打卡地公园1903是5.3公里（车程14分钟），南悦城1.4公里（5分钟车程）。
注：以上距离和时间都是导航数据，与实际会有小误差，具体以您实际操作为准。
《配套评测指数》：
户型评测：
面积：131.63㎡，四室两厅两卫。
优点：客厅通透，端户。
缺点：动静不分区，只有一个卧室朝南。面积：131.63㎡，四室两厅两卫。
面积：127㎡，四室两厅两卫，西端户。
优点：少的忽略不计。
缺点：动静不分区，只有一个卧室朝南，南北不通透。
面积：139.05㎡，四室两厅两卫，东端户。
优点：客厅超大阳台。
缺点：动静不分区，只有一个卧室朝南，南北不通透。
面积：118㎡，三室两厅两卫，西端户。
优点：客厅通透。
缺点：动静不分区，只有一个卧室朝南，两个卧室朝北，使用生活阳台需要穿过卧室。
面积：91.77㎡，三室两厅两卫，中户。
优点：浪费空间少，91㎡做到3房双卫不错。
缺点：动静不分区，只有一个卧室朝南，两个卧室通过采光井采阳，没有生活阳台。
面积：143、5㎡，三室两厅两卫，中户。
优点：南北通透，动静分区，较好。
缺点：过道过长。
面积：105.66㎡，三室两厅两卫，中户。
优点：浪费空间少。
缺点：动静不分区，只有一个卧室朝南，两个卧室通过采光井采阳。
开发商靠谱程度：
关于筑友这个开发商，没有太多负面的新闻。本地开发商，开发项目不多，滇池路的《金岸春天》、《摩根道》、《双河湾》，整体交付口碑中庸，之前也有业主怼过双河湾交付的墙体微微掉皮和绿化不达标。但是叫兽认为对于本地开发商，我们知足常乐就好。
综合评测：
人类不断进步，人类对居住的小区环境和周边环境要求也日益增加。双河湾整体在地段而言是一个不错的选择。对于产品而言，算是较中的产品，学校有保障的项目，在昆明不多。
推荐大家考虑，不错的项目。
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