西安，一座在歷史上輝煌了十三朝的古都，一座至今仍然耀眼的“網紅”城市。
從未離開大眾的視線，即使在房價上漲的速度上，也要拔得頭籌！
一座城市的房價能夠連漲45個月，也是非常魔幻的一件事了。
起伏跌宕的，是奔走在各大售樓部的購房者的心。
房價蹭蹭漲的時候“一房難求”，去售樓部能討來一杯熱水便是最高待遇了。
好在，全國調控的基調下，西安市場有了變化。
竟能接到賣房熱線了！“小蜜蜂”也跟著來了，驚不驚喜、意不意外？
根本不需要看太多業內的大數據分析，購房者就懂了。
樓市這是穩了。而且，分化更加明顯了。
價格上，從1萬以下到3萬+的分區，剛需、改善都有了自己的選擇區。
買房節奏上，性價比高的樓盤依然需要搖號，而價格相對較高、短板明顯的樓盤則去化率一般，市場更加平穩，購房者更加理性了。
臨近春節衝刺期，無論是房價公示還是新批預售，增速明顯，開發商推盤熱情增加。以下是房參統計的2020年1月西安樓市預計開盤項目，具體以市場實推為主：
信息來源：房99
1月預計45項目推新 滻灞仍是推盤主力區
從區域來看，滻灞生態區及國際港務區16個項目開盤，成為1月開盤主力區域。其它區域開盤情況分別為：西鹹新區6個、高新5個、經開5個、曲江5個、城北4個、城南2個、城西1個、城東1個。
從拿地就可以看出樓市走向。目前，西安三環內土地供應愈加緊張，房企逐漸向西鹹、滻灞、高新三期等新區發力，保證充沛的土地儲備。從此次開盤數據來看，滻灞及國港區一直是“供地大戶”的名號坐實。
剛需盤佔比僅36% 改善盤佔市場主流
此次開盤的項目中，單價1.3萬元以下小戶型剛需盤僅16個，佔比36%；單價1.3萬以上大戶型剛改、改善盤29個，佔比64%。
這時候，我們總能看到各種給所謂的“剛需人群”喊疼的軟文。從數據表象來看，市場貌似對剛需並不友好。其實西安剛需市場一直以來都是需求大於供應，此次的數據配比也不意外。相對於改善來講，市場供貨量大，房價也在政策大背景下趨穩，選房步調可適當放緩。
精裝毛坯基本持平 且買且珍惜
45個項目中，23個精裝、22個毛坯，基本持平。從去年1月西安進入“全裝修”時代以來，市場上精裝房源居多，有業內人士計算過，按照目前的房價，精裝交付標準大概在2000元/㎡左右。對剛需來講，毛坯房價格低、自己裝修既省錢又可以緩解暫時的資金短缺尷尬。對於追求高品質生活的改善來說，自己裝修避免了開發商裝修的同一化。
毛坯房交房標準國家有強制性標準，精裝房留有投機空白。所以，毛坯房且買且珍惜。
價格分化明顯 “9字頭”“破2萬”房源並存
正在登記的國際港務區匯悅城項目，均價9857元/㎡，戶型面積107-130㎡；經開星雨華府項目，均價9141元/㎡，戶型面積95-113㎡。純正的小戶型低價剛需盤，讓“9字頭”房源重出江湖成了事實。
而高新區的香榭御澄，城東的金輝·江山銘著，滻灞的紫薇·花園洲、歐亞國際，西鹹的湖光山色、碧桂園國湖、融創海逸長洲單價均突破2萬，123-369㎡大戶型為主。
價格、戶型都有了明顯的分化，扎堆搶房的現象將愈加緩解，買房人群可以根據需求各取所需！
市場分化明顯，“千人搖”和“0通過”同現
2020年開年登記來看，1月樓市分化仍在加劇，位置好、配套全、價格合理的項目開盤去化率高，位置一般、配套不完善、價格偏高的項目則去化率低。
截止發稿時間，1月共登記7項目。除匯悅城、陸港·金海岸正在登記外，已經完成登記的5個項目中，僅萬科·瀾岸和天地源.曲江香都2盤需要搖號。
萬科·瀾岸266套房源，登記總數達1433人，剛需家庭中籤率37%，普通家庭去化率僅14%。奧園和悅府項目790套房源僅10登記，核驗通過為0。
市場分化的日益明顯，預示著置業不再是此前的盲目追熱，房子的住宅屬性逐漸迴歸。
像2016年年底到2017年的房價暴漲，基本不會再出現了。剛需更應該抓住分化時代的市場優勢上車。
房價雖然現階段較為平穩，但長期還是看漲的。改善投資客大可挑選品質較好的項目入手，但也不要將資產過度配置於房子上。
熱盤推薦
01.萬科·瀾岸
位置： 滻灞歐亞大道與華文路交匯向北約500米。
戶型：112㎡三室兩廳兩衛、126㎡三室兩廳兩衛。
精裝均價：13837元/㎡
適合人群：剛需、剛改
優勢：地段好，滻灞核心區，公園環繞，自然生態環境優越，周邊2大城市綜合體傍身，商業配套逐漸成熟。定位低密剛改社區，社區園林景觀、戶型計較實用，舒適度高，萬科物業的口碑不錯。
不足：距離地鐵口（3號線務莊站）2km左右，較遠；教育資源欠缺。
02.華潤置地·曲江九里
位置：曲江新區雁翔路與寧安路交匯處東南角。
戶型：118-149㎡
毛坯均價：13759元/㎡
適合人群：剛需、剛改
優勢：雁翔路核心版塊、地段好、商業配套成熟；教育資源豐富，項目自帶幼兒園，周邊名校環繞；低密環境、適宜居住。同地段對比價格低；
不足：臨三環，恐有噪音汙染；搖號人多，搶房不易。
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