中國房價的上漲，幾乎是從1978年起步開始就一直維持到了現在，這41年我國經歷了貨幣的貶值和通貨膨脹，房價上漲的速度變得越來越快。其實房價的持續上漲是可以理解的，畢竟通貨膨脹一直都在跑，其他所有商品都漲價了，房價自然也要漲價，但是同樣是在漲價的，為什麼這些年沒有人抱怨其他東西太貴了，一直都對房價怨聲載道呢?
原因很簡單，是房價漲得太快了，幾乎要跑贏通貨膨脹了。
事實上，房價和通貨膨脹的賽跑這些年一直都在進行著，不同的城市也有不同的情況。對於小城市來說，房價漲得比較慢，所以一般很少能跑贏通貨膨脹，但是像北京、上海這種大城市不一樣，其房價水平常年居高不下，而且漲幅越來越大，其實已經跑贏了通貨膨脹。房價大幅上漲的情況在中國不在少數，尤其是在近5年裡。
準確地說，應該是從2016年開始的，城鎮化持續推進加大了地產的開發需求，棚改貨幣化的實施增加了房產的需求，而貸款政策的寬鬆降低了地產投資和房產投資的門檻。因此，房價在2016年之後就進入了一個新的上漲“快車道”，不少城市的漲幅大幅增加，房價水平甚至都出現了翻倍上漲。
也就是在這樣的大環境下，中國的樓市其實一直藏著一個“秘密”：新房和二手房的分化。
這個“秘密”沒有幾個人會注意到，也沒有人想要注意，絕大多數人都在盯著房價的走向，即使有意區別新房和二手房也是看其價格的差距。事實上，新房和二手房的分化恰恰就在價格上體現的最為明顯。
根據21世紀新聞實驗室彙總的《內地70城近5年一手/二手房價同比漲幅》這份數據來看，過去5年70城中，一手房的最高漲幅是最低漲幅的6.5倍，二手房的最高漲幅是最低漲幅的13.3倍。而且一手房房價較於二手房房價出現明顯溢價，或者漲幅上明顯超過了二手房，這其實都是不健康的。
這也就意味著，我國的新房價格在這5年的時間裡已經明顯漲過頭了，完全可以說是“虛高”。當然，二手房的價格漲幅也不低，只不過和新房相比的話差距明顯。對此，不同的城市也會有不同的表現情況，至於一個城市的新房和二手房分化有多嚴重，可以看兩者近5年價格漲幅的比值，比值越大，新房“虛高”就越明顯，未來新房的增值“機會”就想相對較小。
因此，購房者在買房的時候，如果糾結於買新房還是買二手房，可以看當地新房和二手房近5年房價漲幅的比值，比值可以以1為分界點，如果超過1就可以考慮買二手房，沒有超過1的話可以考慮買新房，但是最重要的還是看個人的實際情況來定。
參考來源：21世紀新聞實驗室《內地70城近5年一手/二手房價同比漲幅》
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