近日，海南省住建廳廳長霍巨燃在記者會上說了這樣一段話：“海南省始終堅持‘房住不炒’的定位，決不當房地產加工廠，以壯士斷腕的決心調整產業結構，破除經濟發展對房地產的依賴。”這就是海南對於接下來房地產調控的態度，也是全國在2019年一直在實施的調控戰略，具體就是落實“房住不炒”政策，給經濟“去房地產化”，畢竟經濟對房地產附著性太高是一個十分棘手的問題。
這些年城鎮化的推進一直都是需要依託房地產發展的，所以很大一部分企業為了抓住這個“風口”，紛紛把錢放進了房地產，讓自己原本的產業和房地產黏著起來，長此以往，很多企業的發展都對房地產十分依賴，於是就成為了房地產的“加工廠”。而不少城市同樣也是因為房地產發展需求大，資金長期流入，結果房地產發展虛高，實體經濟倒是上行無力了。
對此，國家在2019年不斷強調不再依靠房地產拉動經濟，其實就是要讓經濟擺脫對房地產的依賴。所以從去年開始，國家就開始不斷督促各地政府落實“房住不炒”政策，調整城市的產業結構，擺脫對房地產的過度依賴。這樣的“號召”在2019年已經初見成效，這從去年的房地產投資規模上就可以看出來。
首先從土地的購置面積上來看，根據國家統計局數據顯示，2019年房地產開發企業土地購置面積為25822萬平方米，比2018年下降了11.4%，降幅比前11個月收窄2.8個百分點，土地成交價款下降8.7%，降幅比前11個月份收窄4.3個百分點。
其次在從各大城市的房地產投資規模上來看，2019年全國房地產開發投資132194億元，比上年增長9.9%，但是增速比前11月回落0.3個百分點。不僅如此，還有海南、寧夏、青海、北京4地同比呈現負增長。其中，海南的“表現”尤其是突出，2019海南房地產投資同比降幅始終在20%以上，前8月的降幅甚至都在30%以上。這才是給經濟“去房地產化”的最好榜樣。
也就是在這樣的前提下，2020年我國的樓市有很大的可能會持續迎來降溫。在去年國家逐步落實“房住不炒”政策之後，很大一部分炒房客都自我限制了房產需求，再加上剛需購房熱情不高，所以多地房產銷售量都在下滑，尤其是三四線城市，房子都要賣不動了，這和一二線城市已經形成了明顯的分化。
而這樣的分化就是2020年的購房者需要關注的。因為現在很大一部分三四線城市的人口不斷流入一二線城市，所以一二線城市的房產需求量在不斷加大，所以其房價還會保持上漲趨勢。但是三四線城市的樓市正在因為人口的流失而趨於冷淡，房子逐漸賣不動，所以未來房價有很大可能會下跌。這個分化一定要注意!
閱讀更多 懶貓房產資訊 的文章
