近日，中科院對2020年房價走勢做出預測，預計房價相比2019年，將會上漲約6.1%。
不僅如此，中科院還指出，儘管商品房銷售難以大幅回升，但一線城市購房需求和人口大規模流入的二線城市中長期購房需求，依然還有較強的支撐。
NO. 1｜壹
全國地產股上漲，融創漲92%、龍湖漲68%
事實也確實如此，近幾年來，唱衰房地產、看空樓市的各種聲音不絕於耳。
但是，樓市總體來說還擁有著很大的發展強力，全國2019年的地產股表現就很能說明問題。
近日，公眾號樓市頭條在東方財富choice上統計了2019年TOP50上市房企的股價變動排行榜。
數據顯示，50家上市房企中，股價上漲幅度為正的企業多達44家，佔比近9成。股價上漲幅度為負的企業僅有6家，可說是一個普漲的局面。
其中主流房企在2019年的股價變動如下：中國奧園上漲175%、融創中國上漲92%、金茂上漲85%、綠城中國上漲75%、旭輝控股集團上漲75%、新城控股上漲70%、龍湖集團上漲68%……
毫不誇張地說，規模房企的股價跑贏了市場。這也給房地產市場傳遞了一個重要信號：儘管2019年樓市存在著各種遇冷的案例，但市場總體上還是呈現出一種利好的態勢。
NO. 2｜貳
房價暗漲，1.76萬/㎡達到合肥制高點
事實也確實如此。以合肥為例，儘管部分2萬+、偏遠區域樓盤確實有不好賣的情況，但是就房價而言，依舊呈現出不斷暗漲的格局。
金剛石的數據顯示，最近一年來，合肥房價從2019年2月份的1.59萬/㎡上浮到2020年1月份的1.76萬/㎡，暗漲了近1700元/㎡。
值得注意的是，1.76萬/㎡也是合肥近一年房價以來的制高點，這在某種程度上也反映了合肥房價不斷拔高的一個事實。
再從具體的板塊來看：
01、濱湖：2019年拍出7宗高價地，樓面價最高達到1.7萬/㎡。未來省府購房門檻將拔高到2.5萬+，金融2.2萬+的高價也將逐步夯實；
02、包河：2萬+全面霸屏，2020年還有置地、城建兩宗高價地來襲；
03、蜀山：老城區都是2萬+，大富鴻學府上市過後，商品房部分有望賣到2.8萬+；
04、高新：小面積的高層房源賣一套少一套，2020年將是大面積洋房的主戰場，隱性購房門檻又在抬升；
05、廬陽：在售房源不多，基本都是2萬+；
06、政務、經開：房荒，基本無房可售；
07、瑤海、新站：合肥剛需的價格窪地，新站全面1.4萬+，瑤海高層以1.32萬/㎡為主流；
08、三縣：肥東靠近市區部分，基本1.2萬+；肥西、北城1.4萬+為主流；
可以看到，三縣和瑤海、新站之外，合肥其他板塊都已成為了2萬+的戰場。未來在高價地集體上市的大環境下，這一趨勢也將會成為更明顯。
NO. 3｜叄
買房抓緊，最好的時機就是現在
因此，如果有購房需求，一定要趁早抓緊，最好就是現在。
這麼說，主要有以下理由：
01、從歷史來看，合肥房價一直處於上漲的態勢。
回首合肥樓市，房價一直處於上漲的態勢。從2010年的均價5000+，到2010年的均價1.6萬，足足漲了得有3倍。
部分區域，比如濱湖、政務等，漲幅更多。
02、返鄉置業潮，各家樓盤都會有很大的優勢
與此同時，過年期間，各家樓盤針對返鄉置業，很多都會推出一系列的活動，部分的優惠力度相當大，尤其是北城、新站、肥東等以剛需購房客群為主流的區域，推出的優惠力度更大 。
比如新站，日常買房，部分樓盤都能打出92、93折甚至是9折的優惠，返鄉置業期間為了衝擊一波客戶，再加大一些優惠，也是在清理之中。
03、年後的貸款額度相對充裕
還有一個很重要的原因是，年後房地產的貸款額度普遍都會比較充裕。
不僅是新房，二手房也是如此。眾所周知，由於國家對二手房的宏觀調控，很多家都已經停止二手房貸款業務。
但是，本站最新摸底的信息顯示，合肥絕大多數銀行都已恢復了二手房貸款，且部分首付3.5成就能做，這對於買房人來說，真的是一個非常大的利好了。
04、過年期間要緊緊盯緊這些樓盤
此外，合肥還有一些性價比相當不錯的樓盤，會選擇在過年期間開盤。比如，置地栢悅灣、高速中央公園等，買房人都可以重點關注。
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