能在濱湖買一套房就好了！

也許這不僅僅是小編的心聲，想必也是很多人在合肥買房的夢想！

那麼現在濱湖市場如何，有機會買一套，又該如何選擇呢？

讓我們一起來看看濱湖環湖CBD的二手房市場吧！

壹

剛剛，中海濱湖公館2.4萬成交

環湖是濱湖配套最全的區域，房價一直居高不下，那麼市場到底如何呢？

1、寶能城賣到2萬+

寶能城一室一廳的小戶型持續保持高價，上個月寶能成交了2套54㎡的小戶型，成交價分別為20278元/㎡和19797元/㎡，相比寶能1.8萬+的正常價格，明顯要高出不少。

不過，正常戶型的據中介所說，價格高了就不建議買，小區物業不行，前幾天看了一套單價1.7萬+，買入還是不太划算。

2、皖新朗詩綠郡7個月0成交

皖新朗詩綠郡是主打恆溫恆氧恆溼的科技住宅，價格普遍要比周邊高上幾千一平，不過成交量卻很慘。

鏈家數據上，該小區近半年都無成交數據，主要還是價格太高，還有確實住在裡面不錯，業主也不願意換，買賣率也是情有可原。

但，也抵不住有業主要降價買房的，這是一套127平米房子，低於市場價20萬，單價2.38萬出售。

3、聯投中心書城90天成交1套

聯投在濱湖中規中矩，不過還是高了點，最近的成交量也是很慘，

但是，價格卻不錯，近期一套108㎡的四室兩廳戶型，以高於掛牌價4萬元，20561元/㎡的高價成交。

中介說也說到，現在基本上沒有2萬拿不下聯投，價格還是比較高，前段時間不少房子都在降價拋售，價格也都確實不錯，能低於市場價十幾二十萬，出來就被搶。

4、中海濱湖公館2.4萬成交

據中介透露，中海濱湖公館的價格又漲了，一般人都買不起了，且和房東還不好講價格。

確實，小編也從鏈家上看到，中海濱湖公館的均價已經高達2.35萬了，近期還成交了一套2.4萬的房子，價格是真高。

另外，東方藍海據中介所透露，目前也是沒有個2萬賣不到好的房子，關鍵還在漲，一年兩年漲到3萬也不是問題。

近期剛成交了一套三室兩廳的94㎡戶型，單價18327元/㎡，比掛牌價還高了8萬元。

此外中介還向我建議到，現在買，漲到2萬5就算是賺了。

貳

環湖CBD最新房價漲幅曝光！

今天小編統計了濱湖環湖CBD板塊1月份最新房價，一起來看看吧！

從上述的數據，可以得出：

1、統計的31家小區中，環比11家小區上漲，20家小區下跌。

2、其中保利海上五月花B區跌得最厲害，環比跌了606元/㎡，東方藍海漲幅最兇猛，環比上漲了765元/㎡。

通過以上的數據以及小編近日去濱湖中介所瞭解到的情況來看，現階段，濱湖環湖CBD板塊二手房是這樣的一種狀況：

1、聯投、東方藍海、保利海上五月花等小區依然是區域內價格最堅挺的小區。

2、寶能城、中海濱湖公館、萬達系列小區等價格虛高，基本上是有價無市。

3、市場上降價拋售的聲音越來越小，價格整體還是漲了，市場比前段時間好多。

叄

置業環湖CBD，該如何去選？

環湖的二手房價格普遍偏高的，不過貴有貴的道理。

眾所周知，環湖CBD的配套在濱湖幾大板塊中最全的，有學校、有地鐵（1號線已開通 ，5號線今年年底開通）、有商業（銀泰百貨、有公園（金斗公園）等，生活方便性、舒適度肉眼可見。

所以說買來自主確實是不錯的選擇，但是，如果你長遠的想到了投資，也許不太適合了，畢竟潛力空間較其他板塊沒那麼明顯了，該有的配套基本上是兌現了，後期發展基本定型了。

那麼問題的關鍵點就是在於，我如何在環湖選一套房子？買得物有所值，住得舒舒服服，開開心心呢？

1、針對資金欠缺的客群

環湖CBD的價格確實高，不過還是能找到價格能讓人接受的小區。譬如寶能城，寶能城真的是個剛需小區，環境較周邊不太好，不過耐不住價格便宜，雖說後期漲幅比不過同區域其他小區，但靠環湖CBD這一大優勢，就足以比過區域外的其他小區強了。

當然淮礦東方藍海、聯投等小區不足2萬一平，也是可以大肆選擇，建議先選東方藍海、聯投（聯投二期比一期更出色）再選寶能，寶能物業暫時無人管轄。

另外，萬達系列小區也是不錯選擇，價格均在1.8萬左右，距離地鐵都較近，價格比還是挺高的。

2、針對財大氣粗的客群

有錢在環湖CBD隨手一指就是一套不錯的房子，當然要選豪宅也是不錯的抉擇。

譬如，置地雙璽，不用小編多加解釋，大家也能夠自動對號入座，有錢就買它，於品牌、品質、環境都叫人讚不絕口，還有說給別人聽也很有面子，置地房子還有點火熱，此前中介就透露總價500萬，還要全款，太瘋狂啦，不過住進去圈層也不一樣，裡子、面子都有了。

另，信達公元裡也是不錯的選擇，據說業主多為機關單位的工作者偏多。

3、針對普通改善的客群

這類客戶，可以考慮中海濱湖公館，品牌物業都不錯，小區價格也不便宜，注意的一點是小區業主價格難談，買之前要有心理準備，小區有離商業近的，也有離地鐵口近的，也有離公園近的，具體怎麼選看喜好。

除此，皖新朗詩綠苑科技住宅，小區恆溫、恆溼，居住起來很舒服，據中介透露，業主一般都不會輕易換房子。

總 結

買到一套稱心如意的房子不容易，但也不是那麼難，主要是看需求，看個人的喜好，以及自身的資金實力。

只能買得起2萬的房子，就不要去看2萬+的房子，浪費時間不說，還增加煩惱，就算碰到2萬+的房子打折，大概率是要全款或是存在問題，誰願意賤賣房子呢，更何況還在濱湖呢？一降價百分百大批人搶起來了，所以還是要多看，多比較。

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