信息時報訊(記者羅莎琳)今年的土地市場，什麼樣的地塊更受關注呢？日前，地產專家丁祖昱分析表示，在銀根收緊下，高價地塊由於需要比較大的資金來撬動，因此往往以底價成交。但並不是越便宜的地越好賣，低總價、低單價的偏遠地塊底價成交現象均較為普遍。
究其原因，主要是因為低總價土地意味著可開發規模普遍較小，低單價意味著區位比較差，在當前在房價上升速度趨緩、融資難度高企的情況下，房企難以在房地產開發中獲得足夠的發展紅利，自然拿地意願也不高。“反倒是單價較高(1-2萬元/平方米)、總價適中(2-20億元)的地塊關注者更多，這些地塊大多位於一二線城市的優質區域，如廣州增城、杭州蕭山餘杭、南京江北新區、寧波鄞州等，板塊競爭適當充分或價值已部分兌現、地塊體量適中，是土地競拍者真正的‘心頭好’。”
與底價成交情況不同，就流拍情況來看，高單價、高總價地塊流拍率較低，如總價在50億元以上的地塊流拍率僅為7%，低總價、高單價地塊流拍率較高。一方面，是因為高總價地塊與城建發展全局的關聯度更高，地方主管部門更加重視；另一方面，高單價也意味著這些地塊的往往位於一二線城市的優質區域，土地價值相對較高，房企拿地意願也比較強烈，因此流拍率相應也更低一些。而低總價、高單價地塊如總價在2億元以下，樓板底價高於1萬元/㎡的地塊，流拍率高達24%。這類地塊大多來自於義烏、金華、台州等浙江三線城市，均為分割為小體量的低密住宅或商辦用地，且區位相對一般，相似供應較多，而市場需求相對有限，流拍率較高也在情理之中。典型如金華前倉鎮供應了14幅宅地，現狀被農田包圍，結果全部流拍。
但最值得關注的，還是總價在20-50億元，樓板底價在0.8-1萬元/㎡的地塊，也是流拍的“重災區”。這類地塊大多是二線城市近郊的大體量宅地，相關出讓條件較為嚴苛，拿地性價比較低。
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