2020新年伊始,青島樓市便提前進入了“速凍”模式。伴隨著春節假期的不斷延長,今年樓市的“假日模式”也將繼續延續。2月1日,在延長的假日中,1月青島新房成交數據新鮮出爐了。
據青島網上房地產統計數據顯示,2020年1月青島新房成交共計6732套,環比去年12月份(15749套)下降57.25%;成交面積770170.9㎡,環比12月(1886086.22㎡)下降59.15%。 同比2019年1月份,成交套數和麵積也均呈下降趨勢,下降幅度分別為32.25%、30.59%。
另據統計,1月青島新建住宅成交5614套,佔新房成交總量的83%,住宅總成交面積為662101.1㎡。
從青島各區市新房成交量來看, 1月依舊是近郊板塊在“唱主角”,其中西海岸、膠州市、城陽區 月新房成交量均超過了1000套。
具體來看,西海岸 的表現最為突出,開年1月新房成交共計2306套,佔全市新房成交總量的34%,也就是說1月青島市每賣出3套房子中,就有一套位於西海岸,以絕對優勢穩居冠軍席位,新房成交面積達258242.05㎡;膠州市 緊隨其後,奪得亞軍,1月新房共賣出1094套,佔比全市總成交量16%,成交面積達133350.83㎡;城陽區 1月成交新房1001套,佔比全市總成交量15%,新房總成交面積為104396.92㎡,位列區域成交季軍。
主城區中,市北區 1月新房共賣出487套,佔比全市總交易量的7%,成交面積52769.06㎡,在主城板塊中位居榜首;李滄區 1月成交新房261套,位列第二,成交面積29244.55㎡,佔比全市總交易量的4%;嶗山區 新房成交139套,成交面積 17358.61㎡,佔比全市總交易量的2%;市南區 1月僅成交新房37套。
其他區域,即墨區 1月新房共計成交503套,單區新房成交量佔比全市總成交量7%,成交面積53898.06㎡;平度市 1月新房成交338套,佔比全市總成交量的5%,成交面積38361.93㎡;高新區 1月新房成交312套,佔比全市新房總成交量5%,成交面積42391.52㎡;萊西市 1月新房成交254套,佔比全市總量4%,成交面積36188.24㎡。
另據統計,1月青島成交的新建住宅套均面積為118㎡,可見到了2020年中大戶型依舊是青島新房市場的絕對成交主力。
縱觀1月青島新房市場,成交量急踩剎車,除了1月是春節月,市場無傳統熱門項目入市外,目前影響最大的就是受新型冠狀病毒疫情影響,青島幾乎所有新盤售樓處都陸續暫停了接待,並延期了開放時間。原本人們預計的返鄉置業高峰期,今年徹底沒有出現了。雖然不少品牌房企都在第一時間推出了自己的“網上售樓處”,但大多數市民當前的關注焦點都在疫情防控上,更不會冒險實地看盤,因此預計短期內青島新房市場都將處於“冰凍期”,2020年“小陽春”難以再現。
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