錯過賺錢機會的朋友，不要覺得可惜，過去的已經過去。與其留戀已發生的事情，眼饞別人家的學位房漲幅表現好，倒不如現在總結思考：

學位房連續從業5年我總結了以下三個可能的原因：

第一，你並不專業，而且缺乏領路人，這是最根本的因素。很多人總是憑自己想法瞎買，沒有專業的人指導你買怎麼買學位房。

第二，即便有中介告訴你，但我相信你碰到的大部分中介，都只是“事後諸葛亮”。他們只能告訴你什麼漲了，但由於閱歷或房產專業知識的欠缺，無法幫你分析學位房暴漲前的徵兆。最終，你可能還是抓不到賺錢的紅利。

第三，任何房產的暴漲，都需要一點運氣成分。

可能你買房的時候，還真是缺少一點點的好運氣。這個誰也沒辦法保證，所以暫不展開。

買學位房賺錢，雖然有運氣這樣的隨機性因素，但只要掌握好方法，總結出規律，抓住學位房上漲的機會，還是有相當大的可能性。

通常來說，暴漲前的學位房，一般都會有以下幾個特點：

1、名校集團背書，用“驚喜”成績說話

“荔園小學”作為深圳名校的一張名片，哪所學校貼上了它的標籤，便相當於帶上了“金”字招牌，半隻腳踏進了名校序列。

所以，八卦嶺荔園小學和名校初中一經出道，便吸引到了前所未有的關注度和存在感，獲得了容易漲價和容易套利的必要條件。

俗話說，虎父無犬子，這一點放到學校身上也適用。

不管八卦嶺曾經的實力如何，背靠著荔園這樣的“好爹”之後，它至少已經進入了大家的視野，擁有很不錯的流量價值，只待流量的後續變現。

確定荔園之初，成交活躍狀態確實有所改觀，但房價並沒有因此產生比較明顯的上漲波動。其學位房價格水平的上漲幅度，並沒有因學位因素走出獨立行情，主要還是跟著整體行情節奏在走，漲幅變現可圈可點。

之所以如此表現，原因也很簡單，雖然被名校還未開始建設，沒人知道它未來會不會兌現名校光環。所以，學位房的溢價價值，仍處在待價而沽的狀態。

所以，新生名校學位房的價格，要實現跳漲，需要用“驚喜”成績來說話，這是充分的必要條件之一。

也許這就是為什麼有孩子說，我愛學習，學習使我媽快樂的原因吧。

2、總價起點低，小戶型“蛙跳漲價”更容易

環顧八卦嶺學區四周，都是名校學區。

北面，是深圳中學，南面，是園嶺小學，西面，是百花名校

最奇葩的是，這些名校學區裡，都比較缺小戶型的學位房，並且小戶型貴的出奇。反觀八卦嶺學區內的小戶型，則豐富許多，而且總價水平則是低得可憐。

所以，買不起百花圓領華強北名校的家長於是都集中在八卦嶺，價格補漲變成必然，並且補漲爆發力主要集中在低總價的小戶型上。

為什麼會是小戶型呢？

第一，總價足夠低，更容易在對比之下猛烈補漲價格。

第二，買小戶型學位房的家長，一般都不會買來自住，只是為了獲得一張讓小孩入讀名校的入場券。只要總價夠低，用全款買下，也不是不可能的事。更何況，低總價，月供也低，租金抵月供壓力也沒那麼大。

第三，在跨名校學區房房價對比之下，總價價差套利空間明顯，部分長線投資客的加入，加速了房價上漲波動的動能。