就在昨天，合肥發佈確診病例小區分佈情況，涉及56個小區（村居），唯獨經開區沒有感染病例。
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當然，相信疫情一定會過去， 如果你想在經開區置業，不妨看下下面的內容。
一、經開區新房稀缺 僅2盤可選！
新房區一直和房荒掛鉤，隨著融創城清盤，置業的選擇僅限於南豔湖板塊，小編一算，就算是南豔湖的新房也是屈指可數。
啟迪一期已經售完，二期還沒拿地，遙遙無期；邦泰科技城清盤；皖投萬科二期還有房源，但是要等商業封頂才能繼續賣，短期不會有房源入市。所以有房源的只有依瀾雅居和海爾雲璽兩盤可選。
海爾雲璽是精裝房，備案均價在1.65萬/㎡。項目最核心的優勢在於緊臨規劃中的合肥地鐵7號線，此外項目距離南豔湖很近，步行前往也十分方便。
由於整個片區房荒的緣故，海爾雲璽的房源也比較搶手，一般好的樓層房源首付3成很難買到。
依瀾雅居在捂盤2年多之後終於開盤，毛坯房，備案均價1.42萬/㎡，目前應該還有一棟樓。不過小編每次去售樓部諮詢，得到的回覆基本都是：“不清楚具體消息，要等通知。”，而等有消息房子又賣完了，由此可見想要買到的難度不小。
今年，經開區會有JK202001、JK202002連體巨無霸地塊入市，總共約360畝，但因為疫情，地塊暫緩入市，就算成功出讓估計也要等到半年才能開盤，所以經開區的房荒狀態短時間不會緩解。
二、經開69個二手房小區升值！銅冠花園一年漲6833元/㎡
一直以來經開區新房都十分稀缺，想要置業於此，二手房就成為了非常重要的選擇。
1、經開二手房漲跌一覽 最高一年漲6833元/㎡
我們先來看一看經開區二手房的漲跌情況，在統計的92個小區當中，有44個小區上漲，3個持平，55個小區房價下跌。房價下跌的小區數要略高於上漲小區數。不僅如此，小區的跌幅要高於小區的整體漲幅。
由於過年再加上疫情的影響，經開區二手房房價如此表現也屬於正常現象，預計未來整體還有可能出現微跌的情況。
但是如果把統計週期拉長，計算去年一年經開區的二手房小區房價表現，92個小區共有69個小區房價上漲，“漲”還是房價的整體趨勢。
①、銅冠花園漲幅最高 一年漲6833元/㎡
在漲幅前10的小區中，有6個小區為168東區學區房，其中銅冠花園小區更是一年漲6833元/㎡，漲幅高達37.75%。由此可見，學區房還是升值保值能力最強的因素。
銅冠花園經開區漲幅最高的小區，但客觀來說這個漲幅有一定的水分。因為有5年內不能交易的限制，小區房源去年中旬才真正上市，之前掛牌價格要低於市場2000元/㎡的左右，所以真正的漲幅在4000元/㎡。
但是這個漲幅還是非常高，不得不說得益於小區的硬核配套：南門正對星達城購物中心、離中環城也不遠、地鐵3號線500米內、離168學校最近小區，生活的便利性極高，剛需和老年人居住會非常舒服。
該小區總共有2期，高層19棟，以兩梯四戶為主，主力戶型80、88㎡、107㎡，戶型不算大，總價相對能讓人容易接受。
②、綠城玫瑰園賣的最高 賣到2.8萬/㎡
在高層房源中，賣的最高的還是綠城玫瑰園，二手房價格已經突破了2.8萬/㎡，是宋衛平時期的綠城產品。
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綠城玫瑰園定位改善產品，除了有綠城品牌和物業加持外，還有經開區最硬核的168玫瑰園西區在側，值得一提的是，項目高層是可以看到翡翠湖的，屬於非常不錯的湖景房。
③翠微南園跌的最慘 一年跌1034元/㎡
看完房價高的、漲的，也要看一下房價跌的。翠微南園是2019年房價下跌最高的小區，一年跌了1034元/㎡，目前均價1.45萬/㎡。
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翡翠花園之所以價格跌幅較高主要還是因為房齡較老，雖然也屬於地鐵房，但學區屬於二流加持，貶值較高。
2、經開二手房應該怎麼買？
從上面的數據中，其實我們就可以總結出經開區二手房置業的一些規律。
①、優質學區房是首選
學區房還是首選，無論是銅冠花園還是玫瑰園，你不得不說還是沾了不少168學區的光。學區還是房屋是增值保值的最重要配套。
②、地鐵盤是樓市硬通貨
隨著合肥地鐵3號線通車運營後，合肥地鐵網絡正式形成，更多的合肥人體會到了地鐵帶來的便利性，地鐵盤價值也越發凸顯。
翠微南園就是非常好了的例子，去年跌幅最高，但最新的房價統計，漲幅排在了經開區漲幅的第三位，地鐵的加持還是比較明顯的。
③、建議買品牌盤
買這類房子的首選當然是品牌盤，這些樓盤擁有好品質、好配套、好物業。因為大開發商在物業服務和小區維護方面會做的比小開發商好，房源的保值性和抗跌性也會更佳。綠城玫瑰園為何能夠成為經開房價的佼佼者就是最好的證明。
④、房齡老的房子慎重
房齡較老的房子一定要謹慎選擇，雖然這些房子比較便宜，但是入手貶值的風險會越來越高，如果沒有學區等利好的加持，不建議入手。
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