買房難？究竟難在哪裡？為了那一本紅色的房本，一套能遮風擋雨的鋼筋水泥，多少年輕人背井離鄉辛苦打拼，為的是能擁有一個屬於自己的家，然而，工資永遠追不上上漲的房價，理想也一步步被現實擊碎。在過去20年，房價的上漲速度是有目共睹的，舉個例子，今天花1萬元買的房，10年之後就漲到了30萬，如果中間要換套房子，新買的房可能不止30萬元，還需要再加錢才能買到。但是，如果房價太高不買的話，這或許行不通，特別是當下，房子又與落戶、教育、醫療、社會福利多個資源掛鉤， 更凸顯其重要性。
買房難是剛需的真實寫照，其實，這一切的前提都是房價持續上漲，基本上買了房都能帶來財富的增值，跟風的購房者也很多。有數據顯示，兩千年全國房屋均價是1000塊錢上下，上海也不過2000塊，近20年全國均價漲了10倍，京杭深更是漲了15倍以上。近日，易居研究院發佈報告，2019全國百城均價14460元/平方米，同比上漲11.2%，成為近9年漲幅“最大”的一年。似乎在過去這些年，買房不用擔心負擔什麼成本，月供有折扣，租出去又能填補支出，把一切支出考慮進去，對有房者都無所謂，但是進入2020年，樓市彷彿作了一場夢一般，幻影逐漸消散，終於“大夢初醒”， 2禁令啟動、60城不再賣房，難道房子要砸手裡？
樓市風雲突變，60城不再賣房，“線上賣房”不過是自己騙自己？
眾所周知，因為突發性因素介入，不僅春節假期延長，而且各行各業都受到不同程度的影響。隨著連續幾天信息量密集攀升，終於波及到樓市，近日，我國房地產業協會號召全行業暫停售樓處銷售活動，不到一天，全國就有16個省市的住建部門響應，要求本城市各大售樓處暫停銷售活動，截止到1月29日，又有很多城市跟進這項政策，據中經營網統計，包括成都、綿陽、杭州、合肥、重慶、樂山、自貢、德陽、蘇州、聊城、攀枝花、雅安、廣西（14個地級市）、太原、鄭州、福州、贛州、德清、廣州、湛江、南京、濟南、南昌、福州等近60城要求暫時停止銷售中心銷售活動。
房說君認為，其實，何止是60城不賣房，全國絕大部分的城市售樓處、大小中介都處於關閉狀態。在房說君看來，這非常符合現階段國家思想指導的行動舉措，畢竟特殊時期，“待在家”等於為國做貢獻，連交通運輸、聚餐購物都不提倡的前提下，去銷售中心買房，已經顯得微不足道了。不管怎麼說，這次影響的主要是成交量，小陽春是肯定沒了的。
特別是這一輪，各大城市沒有作出恢復的明確時間，言外之意是要根據市場發展來確定，沒個十天半個月是不行的，或許仍將持續更長時間。雖然說很多平臺推出線上售樓處，也可以線上賣房，但終歸只是一種蓄客手段，買房看房都需要看得見摸得著才行，對樓市實質性的提振沒有任何作用，不過從長期來看，真實的需求是存在的，而且短時間壓制過後還會反彈。
2020房市重頭戲：嚴防資金違規流入市場，有房虧錢？房子要砸手裡？
近年來房住不炒的持續推進，嚴防違規資金進入房市成為重頭戲項目，作為一個資金密集型行業，一旦控制資金大規模流入市場，等於擰緊了水閥一般，發展勢頭自然也會被控制住。2020年以來，高層反覆強調資金不能違規進入房市，在開年第四天，銀保監會發聲，嚴防違規資金的同時，要抑制居民槓桿率過快增長，隨後沒幾天時間，銀保監會又定下新一年的9大任務，其中重點就是嚴防信貸資金違規流入樓市，持續遏制房地產金融化泡沫化。
房說君認為，在強監管的趨勢下，限制資金流入房地產，這才是真正“立竿見影”的一招。設想一下，在去年累計罰單多達4500張的前提下，房地產信託資金大規模下降，開發商借不到錢，投機客“無處藏匿”，市場也會越來越迴歸理性。更何況，2大禁令背後，2020年的開場似乎底氣不足，買房信心更是大不如前。當然了，以樓市目前的體量，在遇到返鄉置業潮消失，銷售額直線下降之時，縱然資金面有各種不利，但樓市以穩為主的定位還是堅決執行，哪怕是房價回落，也不會跌回原點。
總而言之，雖然2019年房市表現的有些“躁動”，百城價格成為近9年漲幅最大的一次，但分城市來看，二線城市在2016-2018年三年期間，漲幅達到兩位數，而2019年終結了這個過程，房價漲幅重回個位數水平。因此，在房說君看來，跟百城比起來，房價真正冒頭的城市能有幾個？經濟學家曾提出過一個觀點：房價走平即虧錢，最近兩年來，購房的資金成本至少需要5%，還有房屋折舊率，不同房齡的肯定有區別，如果按年均4%的折舊率，資金和折舊加起來起碼也有9%的成本了。百城房價統計中，二線城市漲幅只有個位數，即便把所有的房子持有成本考慮進去，在這些城市拿著房子都是虧錢的。
這是否意味著房子要砸手裡？其實這是絕大部分城市的歸宿，房說君認為，出現這樣的情況，也是調控有意為之。要知道，去年全年調控達到650次之多，頻率越高，新房的流動性就越差， 尤其是那些在偏遠的中小城市、縣城、城鄉結合部，這些房子入住率幾乎不超過一半，在樓市保持平穩後，流動性會大大降低。從另一角度看，對那些掏空全家六個錢包，還要用消費貸等高槓杆行為買房的人群，未來處境會更難。
房說君有話說，那有人會問了，這樣的環境不能買房了吧？並不是這樣，經過這次“病從口入”的風波，想必大家應該能切身明白，房子是用來住的不是拿來炒的道理，懂得了這個道理後，再想買房也不遲。
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