“ 田园+康养+文旅模式在健康中国战略已经上升到了国家战略，“身体健康、心情愉快、生有所养、老有所乐“成为日后人们对幸福中国的基本诉求，那什么是康养小镇？它的规划思路、建设标准和开发模式是什么样的？
”01 背景
随着人口老龄化加剧、消费升级的需求、伴随“健康中国”“分享经济”“振兴中医”“振兴乡村”等国家层面20多个文件的政策利好，全国各地康养小镇文旅项目目前都在如火如荼的进行中。据不完全统计，我国2019年已签约开工的投资上十亿的同类项目已达88个。
青州地处山东半岛中部，国家历史文化名城，古“九州”之一，历史文化底蕴深厚,旅游资源丰富，青州市政府也借此时机进行旅游产业升级。以王府景区为例，其近期规划建设项目主要包括：王府亲子文化园、杏花村王府庄园、王府溪谷漂流、大年三十小镇。着力整合景区把其打造成集养生享老、文化体验、遗产旅游、休闲度假、科普教育、山地运动等于一体的国内一流旅游目的地和文化休闲度假胜地。
其中大年三十小镇总占地面积2474.5亩，拟以高标准打造成江北最大的集养老康体、节庆婚庆、文化创意、亲子互动、中医草药主题为一体的复合型旅游度假小镇，构筑青州市可持续旅游产业集群。
青州南湖康养小镇占据大年三十景区的中医主题民宿区、中医药浴温泉区、康体运动公园区三个功能区块，是大年三十景区的一期工程，主要包括茅峪村落规划、南湖24景规划两部分，涵盖村落民宿、中医康养、温泉药浴、中草药种植园、游园休闲等业态。
(大年三十小镇功能结构图，红线范围为南湖康养小镇范围）
(黄色区域为南湖康养小镇区位图）
02 规划思路
南湖康养小镇规划由茅峪村整体规划（深绿）、24景区规划（浅绿）两部分组成。茅峪村整体规划包括村落规划、溪地商业街、温泉药浴区。
第一部分 南湖康养小镇村落规划
本项目位于青州市西南郊，临近驼山、云门山景区，拥有天然温泉资源、风光殊胜。借由优胜的自然禀赋，发展文化旅游、中医药保健、养老疗养、温泉娱乐等产业，打造集吃、住、游、购、娱、会务与一体的大型综合度假胜地，促进乡村产业功能的升级，激发乡村社会经济的活力。充分挖掘青州当地中医药文化、禅文化和历史传统文化的精髓，打造文化、产业融合闭环的设计目标。本项目所面对的客户人群以中老年高端疗养消费客群为核心，城市中高端家庭游客为主体，兼顾商务接待、青年短途出游等客群。他们平时生活在被各类人群和事物包围着的物质空间中，生活节奏较快，物质生活相对充裕，然而与自然之间的距离却越来越疏远，也忽略了对精神环境的营造。通过本项目，希望给他们创造一种全新的生活体验，在远离城市喧嚣、与自然近距离的接触，感受与自然的慢生活方式。为了创造这种全新的度假方式，设计在满足基本生活所需功能之外，注重对度假休闲空间的营造，带来一种全新的禅修体验。
通过重新梳理现有道路和建筑引入中心山地景观带和利用自然谷底引入水源形成的溪地景观带，结合被分为十一个组团的改建民宿部分，形成茅峪村的村落规划结构。每个组团都有自己的景观和公共服务核心，包括名中医工作室、理疗区、禅舍及儿童俱乐部等，根据地块景色打造自己独特的景观和建筑特色，且用不同的中草药命名。各组团均有路连接到山地景观带和溪地景观带中，形成丰富的观赏效果。
（村落规划）
功能布局：整个南湖康养小镇项目分九大功能区域，即游客接待区、气氛引导区、一期示范区、普通民宿区、高端民宿区、溪地商业街区、二十四景景区、温泉体验中心、温泉配套中心及私人温泉区。
（功能分析）
景观设计立足于基地与远期整体城市规划所提供的景观资源为前提条件，充分分析基地景观条件与远期景观资源的共享性，合理运用基地内的资源，因地制宜，创造舒适、休闲、独特的生活体验。
（景观规划）
山地景观轴意向
湿地景观带意向
细部景观意向
规划现状为乡村建设用地、地形为南高北低的复杂山地。为减少土方工程量，尤其是填方工程量，主要道路的坡度坡向基本上是按照地形走向设计。考虑为改建设计，坡度不做较大的调整。在道路竖向设计时主要考虑场地排水和人行走的舒适性，另外在满足0.3-8%场地排水的规范要求的同时，场地高程高出周边道路的高程0.2米以上。
建筑单体周围标高不做大的改变，同时也要保证车行路线的畅通。由于每个建筑单体有很多室外休闲观景平台，为了保证建筑室外空间的舒适性，单体竖向设计的原则是保证平台的相对标高符合平台所在地貌，如果平台高于地形较多，则将平台垫高或架空；如果平台低于地形，则在平台周围做挡土墙。
（道路规划）
对于复杂山地规划，防洪防水规划是重中之重。
设计原则：
1.山体泄洪不经过基地内部通过截洪沟及泄洪通道直排湖中。
2.小镇雨水部分通过雨水收集，集中处理沉淀部分排入湿地区，部分回收做绿化用水。
3.场地排水标高主要根据土方平衡和道路主标高决定 。
2、溪地商业街规划
商业街区主要布置在溪地景观带的北岸，向西连接游客公共服务区，向东连接高端民宿区。
小镇内附带商业业态，服务于长期住客及短期观览游客。
零售主要分为三种业态：
1.服务住户和游客日常生活的普通日用零售
2.服务于观览游客文化娱乐需求的创意集市
3.服务于住户夜间结合水系栈道的酒吧餐饮人文商业街
集市可集中出售小镇周边文创产品以及娱乐服务，餐饮酒吧人文商业街旨在丰富住户的夜生活，整点策划花车游行之类的娱乐活动。
3、 温泉药浴区规划
温泉药浴区以休闲为主题，服务所有年龄段的人群，整体规划包括温泉体验中心、配套中心两部分。
配套中心利用现有几处院落进行改建，保留堂屋，拆除其他，新建玻璃廊将保留建筑连起成两进院落，供客人更衣、洗浴，休憩。同时改建出南部两个vip私人汤泉院落。
利用地形高差将温泉体验中心分为三个台地，最低的中医药温泉区引入河水环绕保留大树，结合中医药浴泡池，营造出中央景观区。泡汤的客人目光可以穿过西侧木栈道欣赏到河边优美的景色。河水北边环绕儿童温泉娱乐区，即使在寒冷的冬季，孩子们也可以下水畅玩。拾阶而上，客人可以来到第二个高度的台地，这里有很多保留树林，借此设计成天然的阳光森林温泉，用质朴、原生态的环境给客人独特的乡野体验。另外背靠高六米的台地山林，客人私密性得以保证。
第二部分 南湖24景区规划设计
一千年以前，青州一带的降雨量非常大。南阳河上的万年桥，那时叫南阳桥，被洪水冲垮了好多次。当时，青州东阳城的东墙外有一片水域，正好和南阳河的水流一起，形成了一片宽阔的湖泊。湖泊的南北两岸是高高的土山，土山既陡峭，又走向弯曲，还植被茂密，因此就和湖水一起，形成了一处山水美景。欧阳修在青州的时候，得了一场病，住在南阳城的官邸里很多天。痊愈之后，他陪着客人来到东阳城，看到湖水和水磨亭的时候，很开心，就写了一首诗来描述水上是荷花盛开，白鹭翻飞，岸边是大树苍翠，黄莺啼叫。同时，还有非常动听的水流之声。这里不需要音乐，再好的音乐也会搅乱这优美水声的。欧阳修离开青州32年后，诗人黄裳又到青州来做知州。他一到青州，就爱上了那片山水，找人设计出现了24个人文景观，取这片水域名叫“东湖”。
甲方希望我们根据欧阳修的传说与黄裳创作的东湖24景的典故、路线依托现有周围地形重现北宋传说中的24景。
这是目前进行中的部分成果。
（24景景点规划图）
（24景业态分布图）
歌丰台
现月亭
步虚桥
禅林
高端民宿区
芙蓉轩
湘江亭
03 示范区建筑设计
我们选择茅峪村的东南角，一块地势较高，四周植被丰富，交通便利的区域作为整个项目的示范区进行改造设计。此区域总共集中改造了18栋院落。对村子现状进行梳理分析，把示范区分为公共服务区和民宿区两部分，在公共服务区中又分为景观剧场，大堂接待区、餐厅、儿童俱乐部、名中医工作室、禅舍、康养理疗区、中草药种植园和草药粗加工等几个区域，与民宿区相互渗透联接，使得整个区域活动变得舒适丰富。
04 结语
康养和文旅两个板块是整个国家最热的两个行业，养老可以和文旅、旅游结合，但文旅康养项目不等于医院，也不能说加上娱乐设施就可以，而是非常多元性、复杂化的。所以功能和产品定位是项目最根本的立足点和出发点，它包含和体现了项目的战略定位、开发理念、盈利模式等整个定位系统。
总的来说，定位就是要确定项目资源、功能、产品、产业、消费者的转换路径、这也是项目产品路线的打造途径，也是价值不断发现和放大的路径，可以实现资源和消费者对接过程。
在整个开发全流程中，规划设计是承上启下的重要一环，项目的前期阶段，定位规划决定商业模式的落位；中期阶段，好的规划设计可以提高运营效率和节约成本；深度运营阶段，产品升级保障了项目的升值空间。同筑建筑为客户提供前期定位、设计顾问、建筑规划设计、室内设计的康养模式综合解决方案，期待携手广大客户、同行合作共赢。
同心则至臻，筑心则至远
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