問：女神好，請問下寶中的菁英趣庭一房一廳怎麼樣？能跑平寶中的大勢麼？
答：從進場時間看，寶安南山的小戶型基本上都已經漲了10-15%了，純投資的話，不太建議追高這些熱點片區的小面積了，自住就沒有辦法只能咬緊牙關接受。從產品上看，我更願意選兩房而非一房，畢竟兩房接盤人群會更廣。花樣年的地段夠好吧，它的一房一廳五年前和玉湖灣的小兩房價格一樣，現在玉湖灣已經跑到前面去了，無他，唯兩房爾。
問：十三老師好，首房首貸，首付40萬，總價130萬，選擇深圳的小一居還是惠州龍光城的兩居或小三居，現在在北京，打算以後去深圳發展，我程序員，對象學的藥學，現在醫院工作，考慮自住加投資，想聽聽老師的意見。
答：感謝付費諮詢，這是個讓人好焦慮的問題。 我很想說買深圳小一居，但40萬的首付讓我無從選籌；我想說自住就買龍光城，但看你和你對象的專業，工作的地方大概率也是也住不進龍光城的。 惠州房價眼看離深圳越來越遠，第一套買在惠州，第二套想再置換深圳很難了。 如果堅持要上車，如果月供能力OK，試試低首付吧，儘量撬起總價更高一點的深圳房子，具體諮詢白夜和十三。
問：老師您好！總價200萬左右投資，8號線鹽田路站附近和14號線坪山沙湖或坪山圍周邊哪個會更好，金港盛世華庭和京基御景印象二期的一房一廳哪個更會好，同價位或稍微再加一點換周邊地鐵遠一點的二房一廳會不會更好呢，謝謝您！
答：感謝超大額付費提問 鹽田港我個人認為值得投資的價位是剛需上車盤，總價低，性價比高於羅湖，可以產生地鐵拉通之後的外溢效應。 坪山14號線周邊的寶荷、沙湖、坪中享受福田-大運的外溢和聯動，並且沙湖-坪中一線還有整個坪山的“區域中心+地王”效應，可發展區域更大。 所以單純短期漲幅，兩者相差不大，中長期來看京基略優。
問：400萬標的深圳碼農，都會在哪些區域買房?謝謝
答：400萬的預算，基本上可以覆蓋整個深圳了，所以碼農們也是遍地開花，買哪裡的都有，每個家庭情況不同，工作區域不同，喜好也各異，買法自然也千差萬別。至於你的400萬買哪裡，想想最核心的需求是什麼，也就不難選擇了。
問：本人有現金600萬左右，改善型，手頭兩個購房名額，也能買雙拼。 在南山看了很多房子，預算1200萬左右，目前在前海路幾個樓盤中挑選。想諮詢一下泛海拉菲二期怎麼看？2012年的盤，學位是南山實驗荔灣小學和深大附中，雙拼165平的1200萬，單證175平的1500萬，這個盤能買嗎？升值前景如何？未來前海自貿區能輻射嗎？
答：就在前海自貿區旁邊，如此明顯的地緣優勢還有什麼可以質疑的。泛海拉菲二期屬於前海路上比較新的房子，選籌也沒有問題。 至於雙拼房，還是儘量別碰，時間越推移，越面臨的不是賣多少的問題，而是賣不賣得出的問題。
問：老師好！想要在深圳找總價850-900的小三居或大兩居，夫妻還未有孩子，在福田工作。注重居住環境、日後升值。請問前海和華僑城片區該如何選擇？目前看中了中熙君南山和首地容御，望指點迷津，謝謝！
答：華僑城的房子大都有一個缺點：戶型太大，首地容御也不例外，你這個預算只能淘個兩房，沒有學位支撐的高總價兩房其實是很危險的，深圳是個務實的城市，單純為美景為環境去買單的人不多，更多的是為學位為便利為功能。 回到自住角度上來看，我覺得追隨你們的本心就好，華僑城綠樹環繞，鬧中取靜的，即便可能升值不如預期，我們也賺得了享受，一個是延遲享受，一個是當下體驗，很難說哪個孰優孰劣。
問：老師你好，投資加自住，請問下坪山六和城這個盤怎麼樣？
答：300萬出頭買個戶型、使用率都不錯的次新三房，本身在深圳就無太多選擇。 未來片區有500萬建面舊改，好處是會改變周邊城市界面，但也會導致新房坐莊； 交通和配套:14\\/16外加20萬以上的商業配套 綜上所述，如果需求是真實需求，這個盤問題不大，短期略輸，長期略贏； 如果需求是“真實”需求，可以入手
問：十三老師好，南山-南油片區，深藍季節，2007年的盤（學區：南油小學和學府中學），想入手一套60平的二房，中層，總價500萬，如何 （從投資角度：持有5-8年能否跑平南山漲幅）給點相關的介紹和建議吧，謝謝。
答：感謝付費提問。 深藍季節，又名深藍公寓，南山中心區少有的次新小戶型，這是一個優劣勢都很明顯的樓盤。 優勢：南山中心區少有的次新盤，生活配套極其便利，戶型設計年輕時尚，年輕人很喜歡，租金高，租售兩旺。 劣勢：南山中心區太成熟無增量，環境一般，獨棟大塔樓，無小區，學區中等。 優劣勢相抵之後，深藍的漲幅在南山並不理想，2016年我就實地看過這個盤，當時單價7萬出頭，目前成交價8萬出頭，只能說勉強跑平了南山漲幅，未來幾年大概率仍是跑平。 最後附贈一句，深藍這樣的樓盤註定是過渡產品，人們最終要買的還是適合居家的產品。
問：千總，想買科技園不滿二年的房子，總價八百萬左右。二年後房子的增值，預計比多交的稅多。是等二年再買，還是現在買（多交稅）？
答：整個西部四五百萬的房子已經猛漲了一波，700以上的相對平穩但是預計很快會迎來補漲，你確定要等到兩年後麼？至於這套是否值得購買，要橫向對比在售房源了。
問：專家好：現在深圳頭、尾房產比較具備投資價值，我們家庭現在持有的房產均屬於普通級別，自住寶中普宅4房，是不是應該賣掉兩套普通的，搏出一套深圳入門級豪宅自住兼顧未來，例如華潤四或半島城邦5類，預算範圍是1300-1600萬左右，需要賣掉2套來籌集資金，想聽取專家指教，成熟家庭近50齡，不想再加大負債，所以若需要換更好的房產自住兼投資，只能變賣，擔心未來豪宅被猛漲，普通人再也攆不上，哪樣更合理，於家庭長期利益最大化，感謝專家指教！
答：您這個體量要走防守路線了，沒詳細瞭解您的情況，不太敢直接回答具體策略，我不是專家，我只是熱衷於囤房的小剛需
問：請問如何儘快取得深圳購房資質
答：深圳購房條件如下： 深戶（可買一套） 深戶家庭（可買二套） 深圳社保連續五年（可買一套） 其中第二個可以用真愛大法操作；
問：您好，請問預算買1500萬以內的3房，南山片區是適合入手新樓還是2手房，有好的樓盤推薦嗎？謝謝！
答：在南山，1500值得買的三房，有後海的學區房，有深圳灣的鳳尾，有半島的樓盤，還有自貿區內被不少人盯著的兩個新盤。 至於適合入新樓還是二手，沒有絕對，要看個人需求與偏好，更要看有沒有價差倒掛。 在深圳要捨棄新房癌，只看有沒有升值潛力和套利空間。 我個人對買新盤是持保守態度的，交房兩年多，加上裝修入住要三年，大量資金要折算沉沒成本的，拿證加三年限售加在一起要六年，相比之下，二手房買到可住可租，三年後即可出手，比新房要靈活很多。 至於薦盤，不在星球答題範圍之內，只針對我們的簽約代購客戶。
樓市註定只有20%的人能賺錢，而我們可以成為這20%，選擇大於努力！未來10年依然可以靠買房躺著賺錢。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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