中房報記者 秦龍 | 北京報道
疫情之下，全國土地市場受到疫情波及影響，多城終止延期部分地塊入市，房企拿地進入觀望期。
2月4日，鄭州市公共資源交易中心發佈公告，牟政出[2018]233號、鄭政東出[2019]12號地塊因防疫相關要求需於2020年2月4日中止掛牌出讓活動。在過去的一週之內，鄭州共有5宗地塊終止出讓或延期。
與此同時，2月份以來，北京、天津8宗住宅、經營用地先後延期入市，涉及土地面積32.76萬平方米，出讓金額逾160億元。事實上，據中國房地產報記者統計，為配合疫情防控工作，截至發稿日，全國已經先後有北京、天津、上海、重慶、武漢等城市推遲部分地塊入市。
來自最新的統計數據顯示，1月全國主要地級市土地成交683宗，成交規劃建築面積5471.81萬平方米，同比下跌41.76%；土地出讓收金2549.88億元，同比下跌19.74%。土地成交出現大幅度下滑。
多位業內人士在接受中國房地產報記者採訪時表示，疫情對短期內的土地市場已經產生利空影響，進而打亂了房企拿地節奏，開發商進入到了拿地觀望狀態。但從長期來看影響有限，2020年土地市場不會過於冷清，下半年才是土拍主戰場。
鄭州北京等多城 部分地塊終止出讓或延期
2月4日，鄭州市公共資源交易中心發佈公告，牟政出[2018]233號（網）、鄭政東出[2019]12號（網）地塊因防疫相關要求需於2020年2月4日中止掛牌出讓活動。而在此之前的2月1日，鄭州市公共資源交易中心亦發佈公告，延長鄭政出〔2020〕1、2、3號（網）地塊摘牌時間至2020年2月17日。
中國房地產報記者從鄭州市公共資源交易中心獲悉，上述5宗地塊均為城鎮住宅用地，土地面積合計19.46萬平方米，起始價逾37億元。
事實上，據中國房地產報記者統計，為配合疫情防控工作，截至發稿日，全國已經先後有北京、天津、上海、重慶、武漢、鄭州等多地推遲部分地塊入市。
以北京為例，近日，北京市規劃和自然資源委員會發布公告，北京海淀區1宗、昌平區2宗宅地的掛牌競價截止時間均推遲至2月14日15：00。
如果算上天津5宗宅地先後公告延期出讓。2月份以來，北京、天津8宗住宅、經營用地先後延期入市，涉及土地面積32.76萬平方米，出讓金額逾160億元。
全國土地市場進入低潮期。來自最新的統計數據顯示，1月全國主要地級市土地成交683宗，成交規劃建築面積5471.81萬平方米，同比下跌41.76%；土地出讓收金2549.88億元，同比下跌19.74%。土地成交大幅度下滑。
疫情之下的房企連鎖反應
全國土地市場在2月為何出現大量延期？
這其實是一個連鎖反應。2020 年第一季度受新型冠狀肺炎事件的影響，全國各地陸續關閉了售樓處和延遲了開工時間。毫無疑問，“停售令”和“停工令”的發佈，也使得當前房地產交易市場關閉，進而會對土地交易市場產生影響。
中國企業資本聯盟副理事長柏文喜在接受中國房地產報記者採訪時亦分析指出，疫情導致房企停工停售，進一步影響回款和現金流，房企進入緊縮開支的“保命模式”，那麼首先緊縮的就是投資，也就是拿地，必然引發各地土地出讓受到影響，土拍被迫推遲是自然而然的事。
“從區域結構上看，包括湖北、浙江、廣東、河南等疫情相對嚴重的區，土地交易市場放開的時間點會推遲，客觀上此類城市的居住用地交易市場會面臨更大的衝擊。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國房地產報記者表示，上述多城的土地供應的規模本身相對比就大。疫情之下，部分地塊出現暫停或延期也是配合當前疫情防控政策，這是一個非常好的導向。
嚴躍進判斷，受新冠肺炎事件的衝擊和2月份嚴厲管控，1月份的土地供應明顯會受到影響。這是個利空的消息，房企的資金、銷售、拿地節奏都被打亂了。如果說三月份疫情能夠控制住，三月份市場反而可能會出現一波土地交易高峰。
對於疫情對2020年長期土地市場的影響，多位業內人士在接受中國房地產報記者採訪時則持樂觀態度。根據以往城市供地時間，一位業內人士指出，2月土拍延期對全年城市的供地計劃影響有限，下半年才是土拍的主戰場。
億翰智庫首席分析師張化東分析，對2020年土地市場長期影響還要看後續疫情的發展。“總體來說，我認為今年的土地市場不會過於冷清，因為很多房企，包括國企央企，還是要做大做強；但是對於中小企業，既要發展又要保持企業現金流穩定，壓力會比較大。”張化東預測道。
“房企的拿地策略也會因此有所調整，按照常規邏輯，推遲拿地是必然。但是換個角度來講，房企在觀望一段時間、疫情穩定之後，如果價不高的話，可能會抄底。因為那時是補庫存非常好的一個階段。目前大家都在拿地觀望狀態以及為後期拿地做準備工作的過程。”一位接近開發商的土地研究人士對記者表示。
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