一、工作買房從房價與收入之比說起
最近樓市研究裡有一篇報道，討論房價是否合理，其中提到了一個觀點：房價與收入之比。房價收入比是一個全球通用的指標，它得作用不在於表述絕對值，而在於表述“相對值”，也就是衡量房價水平與廣大居民收入水平相匹配的程度。
一般而言，房價收入比 =（住房總價）/（家庭可支配收入）=（新建商品住宅成交均價*城鎮居民人均住房建築面積）/（城鎮居民人均可支配收入）。
關於房價收入比得合理範圍沒有嚴格界定。橫向對比其他國家，根據世界銀行統計資料顯示： （1）家庭收入在999美元以下（最低收入戶）的國家（地區），房價收入比平均數為13.2； （2）家庭收入在3000美元～3999美元（中等收入戶）的國家（地區），房價收入比平均數為9；（3）家庭收入在10000美元以上（高等收入戶）的國家（地區），房價收入比平均數為5.6。
世界銀行統計樣本里各國（地區）房價收入比的數值高度離散，最高的為30，最低的為0.8，平均值為8.4，中位數為6.4。總體來說如果是發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。而根據我國現狀大部分家庭年收入情況應介於（2）和（3）之間，我國房收比在6~9之間比較合適。報道認為
全國房價收入比保持在7.0-7.5內屬於合理區間，低於7.0屬於偏低區間，高於7.5屬於偏高區間。二、我國收入增長和房價增長有多快？
房價方面，2019年，全國商品住宅成交均價9287元/平方米，同比增長8.7%，漲幅比2018年收窄3.5個百分點。
我國已公佈的歷年商品房均價
收入方面，近些年來隨著我國經濟高速增長，我國人均可支配收入也在快速提升。有數據顯示“十一五”、“十二五”期間，城鎮居民人均可支配收入增幅分別達到了12.7%和13.2%。2019年，全國城鎮居民人均可支配收入42359元，比2018年名義增長7.9%（2011年後城鎮居民人均可支陪收入增長速度在持續下降）。
我國曆年人均可支配收入
可以看到，從官方得統計口徑裡，長期來看房價增速明顯高於收入增速。但是從實際情況看，部分東部發達地區人均可支配收入無法達到全國平均水平得2倍，但是實際平均房價遠超全國均價的2倍。
三、比起美國和日本，我們平均多久才能買一套房子？
由於美國、日本、我國關於一套房子的面積大小、收入差別無法統一口徑衡量，此處僅以中位數作為參考。
（1）美國：根據勞工統計局（BLS）的最新數據，年齡25歲、有大學本科學位者年薪中值是61828美元，而同期全美獨棟新房中值為313700美元，即5年的年薪可以買一套獨棟新房，房價與年收入之比為5比1。據人口普查局的資料，目前全美獨棟新房面積中值約200平方米、平均面積超過230平方米。
（2）日本：以最核心的東京為例，2016年東京圈新建70平方米住宅的平均價格為5511萬日元（約合人民幣315.2萬元），而東京圈員工平均年收入為516萬元（約合人民幣29.5萬元）普通的上班族族要不吃不喝十來年才能在東京圈內買套房。但是如果考慮二手住宅（按10年房齡計算），
其房價與收入比為7.13，即平均7年工資可以購買東京圈一套70平方米的二手房。（3）中國：以人均住房建築面積將40平方米為參照，我國房價收入比為8.8。夫妻二人想要購得一套80-90㎡的商品住宅需要至少9~10年的時間，如果是1個人想通過工作購得一套80-90㎡的商品住宅，則平均需要20年時間。
未來我國，在房住不炒大趨勢下，隨著收入不斷提升，我國房價收入比有望小幅回落。
我國房價收入比
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