“院子系”作為泰禾的最高端系的產品，先不說泰禾中國院子這個中國十大豪宅，就說上海2019年開盤的信達泰禾上海院子，作為新江灣10萬+的項目，開盤後迅速去化。

板塊分析

顧村位於寶山區中西部，東臨楊行，西接嘉定區馬陸，與大場南北相望。在上海2035規劃中，顧村全境被劃入主城區，意味著“城”時代已經到來。

再來看當下的顧村，生活氛圍還是不錯的。

擁有在建中的世界外國語學校、40萬方的龍湖北城天街（相當於1.5倍寶山萬達）、23萬方綠地正大繽紛城、華山醫院北院（三級甲等）等配套設施。

顧村公園這個約430公頃（相當於3個世紀公園大小）“上海綠肺”的存在，更是讓顧村板塊的宜居性躍然於紙上。

軌道交通7號線和1號線，可以讓人們50分鐘左右到達人民廣場、靜安寺以及大寧商圈。同時，又有15號線在建，未來，一線直達長風生態商務區、上海南站等區域。

就地面交通來說，通過寶安公路、滬太公路，可快速連接外環高速，30分鐘左右可到達人民廣場。在建的S7滬崇高速，連接了S20外環、S6滬翔高速和G1501郊環線，建成後，不管是上班出行還是外出旅遊都會方便很多。

總體來看，得益於近些年的規劃，顧村板塊已經迎來了穩步發展，工作在人民廣場、靜安寺、大寧等地的購房者可以重點關注。

區域房價

顧村在售新盤僅有信達泰禾上城院子和央璽，兩盤均為2016年拍得地塊，央璽作為當年的地王，成交樓板價53727元/㎡；信達泰禾上城院子16年拿地時樓板價為48100元/平米。

央璽地塊信息

信達泰禾上城院子地塊信息

這個樓板價也不算低，比當時的新房售價高出不少，而且，當時很多業內人士預測信達泰禾上城院子會成為寶山房價的風向標。但恰巧趕上政府限價，信達泰禾上城院子最終售價為52500元/平米，央璽定價62000元/平米，相差近一萬元。

當前顧村二手房價整體尚未突破4萬/㎡，距離上城院子最近的中鐵建青秀城3.9萬/㎡；而另一個項目金地天地雲墅的別墅產品為4.9萬/㎡。如今信達泰禾上城院子5.25萬/㎡單價，又將改寫區域內房價面貌。

交通出行

項目旁邊有2條地鐵，其中1號線的寶安公路站離項目步行約3.9KM，7號線劉行站離項目步行約約3.7KM，步行距離非常遠，但可以乘公交車到項目，如乘坐寶山32路公交車從項目到寶安路地鐵約26分鐘。另外項目緊鄰寶安公路和外環線，自駕出行比較便捷。

周邊配套

項目自帶約1萬方的商業配套，裡面便利店、咖啡店（計劃招商中）等，而且馬路對面的蘇家浜路還有部分沿街商業，可滿足目前的生活需求。

項目旁邊還有龍湖北城天街，綠地正大繽紛城，綠地北郊廣場，沃爾瑪顧村分店，北上海商業廣場等大型商業配套，可滿足業主所有購物消費需求。

醫療方面，與項目最近的三甲醫院為直線距離2.4公里左右的復旦大學附屬華山醫院北院。教育資源方面，除了有顧村實驗學校、顧村中心小學外，新引進了十二年制的寶山世界外國語學校。

小區環境

項目總佔地面積約10萬㎡、地上建築面積約15.0萬㎡、綠化率35%、容積率1.5，項目由14棟高層、4棟疊墅、21排合院組成，共1499戶（包含自持311戶+保障房112戶）。

信達泰禾上城院子採用採用南低北高的設計，項目南側為合院+疊加別墅，北側為小高層，這樣哪怕是低樓層，採光也不會有影響。項目高層採用新中的建築風格，外立面以大面積塗料+局部石材+鋁板組成。

小區內採用人車分流的設計，共約1800個地下車位，車位配比1：1.2，小區主入口在寶荻路上，車輛進入小區後，可直達車庫，然後乘電梯到家，這樣能最大限度的保證了小區的居住舒適度、安全性和私密性。

另外，項目自帶約1萬㎡會所（現在的售樓處），裡面包含：恆溫泳池、健身房、瑜伽室、書院等功能，用於提高業主的生活品質。

戶型介紹

信達泰禾上城院子在售建面約101和132平房源，毛坯交付。其中建面101平米戶型方正，既保證了三開間朝南，又做到了南北通透，約4米超大開間客廳，連接南向大陽臺，採光和通透性都非常不錯。明廚明衛設計，保證室內每個角落通透明亮；主臥套房設計，帶步入式衣帽間和衛生間。

建面101平米戶型

132平米戶型相當於101平戶型的加強版，南北通透、室內空間更寬敞，約6.3平大開間客廳，盡享大戶型尺度感和舒適感。

建面132平米戶型

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