一、為什麼環京區域具發展潛力？
我國建國後城市發展不過70年曆程，但是中國城市發展取得了前所未有的成就，創造了21世紀的奇蹟，城市發展有著可循的相同規律，探究未來城市發展趨勢，我們去參照世界主要發達國家城市發展的歷程，找出它們共同的規律，推測中國城市演變的未來路徑。
二、主要發達國家城市發展歷程有什麼樣共同的規律？
在城市發展的進程中，人口流向大概會經過三個階段，第一個階段是人口由農村流向一、二、三、四、五各級城市；城鎮化率達到55%以後，人口流向一線、強二線城市，三、四、五級城市停止流入，甚至會流出；第三個階段，是終極階段，人口向以超級城市為中心的都市圈流入。為什麼會產生這種現象，很簡單人隨產業走，哪裡有更好的就業機會，人口就會流向哪裡，隨著人均GDP不斷提升，產業結構也隨之不斷優化，經濟越發達，第三產業佔比越高，在第一產業為主導的時期，農業為主要產業的農村有很更好的就業機會；在第二產業為主導的時期，工業區會有更好的就業機會；在第三產業為主導的社會，服務業為主導的大城市會有更好的就業機會，這是人口流向變化的基本規律，當今主要發達國家已經進入到第三個階段，參考主要發達國家主要城市，我們來例證，日本總人口1.2億，單一東京都市圈人口4000萬左右，還在不斷增加，創造了整個日本1/5的GDP；韓國總人口5100萬，單一首爾都市圈人口2600萬，人口也在不斷增加，創造了整個韓國26%的GDP；美國人口3.27億，單一紐約都市圈人口6500萬；英國人口6600萬，單一倫敦都市圈人口1400萬........其他國家不一一列舉了，共同的規律是超級城市不斷擴張擴大，強者恆強，不斷吸引全國優質資源聚集，並帶動超級城市周邊區域發展，連成超越行政轄區的共享經濟帶，形成大都市圈。
三、從東京到北京。
東京都市圈由東京都、神奈川縣、千葉縣、琦玉縣組成（1965年日本政府頒佈首都圈整備法，以東東京都為中心，以10KM為標出，劃定了12個同心圓，大概相當於環東京都中心160KM以內的區域作為都市圈，類似於北京的環），面積13514平方公里(北京16410平方公里)，人口4000萬，GDP總量達到1萬億美元，佔整個日本的1/5。 當今中國城市化率58%，正處於第二階段和第三階段交替階段，超級城市北上廣深分別形成了三個終極都市圈，以北京為中心的環京都市圈，以上海為中心的長三角都市圈，以廣深為中心的珠三角都市圈。其中環京都市圈的超級城市北京所擁有的資源是獨一無二的，首都政治中心、頂尖高校群、中國最好的醫院、企業總部駐地、高科技公司密集區、交通中心、重要金融中心、人才雲集，隨著城市進程的發展，必將帶動以北京為核心的環京都市圈和環京城市群的大發展，2017年雄安新區騰空出世，2019年中央提出中國未來中國城市發展的新戰略，建設以核心城市為中心的都市圈和城市群，較之前大中小城市均衡發展，從戰略上進行了重大調整，從政策上明確支持核心大都市和城市群的發展，這對於環京是重大利好，作者認為環京未來必定會打破行政區隔，融為一體，實現交通和資源的互通，成為一個整體的經濟共享帶。
四、環京經濟帶誰會成為贏家？
首先闡明綜合觀點，環都市圈和環城市群是兩個概念，都市圈一般是指超級城市50公里半徑範圍內的區域，環城市群是指超級城市周邊的1小時通勤城市，環京都市圈不斷擴張版圖，環都市圈和環城市群都將會受益，都會享受到城市發展帶來的長久紅利，從內部看我們挑選出未來受益最大的幾個區域，並且進行了現階段的內部比較，我們分為強都市圈區域、弱都市圈區域、強城市群城市、弱城市群城，從當前投資價值來看，強都是圈區域>強城市群城市>弱都市圈區域>弱都市群城市。
第一階梯-燕郊鎮。燕郊鎮當仁不讓，位置致勝，屬於強都市圈區域，未來最有可能發展成東京圈的埼玉縣，前途無量，但是需要時間和政策加持。
第二階梯-天津、雄安新區。環京世界級城市群的鐵三角成員，天津市強二線城市、北方工業重鎮、重要港口城市，城市基礎條件優越，依然具有非常好的吸引力；雄安是千年大計，未來可期，2020年雄安高鐵站通車運營，北京教育、醫療資源的基礎建設，未來給環京整體實力大幅度提升。
第三階梯-保定、廊坊。京津雄中間的兩兄弟，坐地沾光，伴隨著產業轉移，有可能成為超級城市背後的工廠。
第四階梯-環京四小龍-北三縣、固安、武清、涿州。北三縣勝在位置，固安勝在產業規劃，武清是北京和天津的中轉站，涿州是北京向南京廣大動脈的橋頭堡，四小龍均是潛力區域，現階段受政策影響較大，未來最有可能逆襲轉正，讓我們一同期待。
第五階梯-張家口、滄州、石家莊。冬奧會給張家口帶來了機遇，但是地形限制了張家口和北京的連接，滄州、石家莊屬於弱城市群，主要還是距離導致。
第六階梯-淶水、懷來。自然風光無限好，北京週末旅遊友好目的地。
城市發展充滿機遇，也充滿挑戰，只有遵循城市發展規律，城市才會越來越好，願京津冀一體化上到快車道，環京都市圈和城市群成為世界影響力的大都市圈。
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