房住不炒”基調下的“因城施策”可能使部分城市根據當地形勢略放鬆限購、社保要求等，但融資形勢決定了房地產銷售仍將繼續低迷。
2019年中央經濟工作會議重申“房住不炒”，政策總體仍偏緊。房企融資收緊、銷售降溫、土地購置負增長，房地產投資後續將繼續回落，支撐力量是竣工加快和舊改。
體現政策偏緊下的投資緩慢回落。其中，新開工面積增速略下滑，主要是前期土地購置面積持續負增長傳導至新開工。竣工累計增速繼續回升主要反映2016年前後的大批期房銷售臨近交房，是近期施工和房地產投資的支撐。
房地產庫存繼續去化，相當於2013年末的水平。
同時，新房和二手房交易基本凍結，第一季度已經累積大量庫存，雖然，在《2018中國城市商業魅力排行榜》裡，西安也躋身15個“新一線城市”，商業消費排名靠前，釋放著強大的“西引力”。
但其實西安商業經營卻面臨著很大的“經營問題”，庫存量太大。而且是主城核心和新開發區板塊商業存量都大，因為，長期以來西安市場分佈不均衡，有些區域存量令人難以理解。
其一，公寓存量：截止2019年底，公寓存量為192.1萬㎡，去化週期18.8個月（高新區域存量最大，城內區域去化週期最長）。
其二，商辦存量：截止2019年底，辦公存量為334.2萬㎡，去化週期58.8個月（高新區域存量最大，航天區域去化週期最長）。
其三，商業存量：截止2019年9月底，商業存量為778.3萬㎡，去化週期83.6個月（高新區域存量最大，城南區域去化週期最長）。
簡單總結一下，這個商業庫存量包括：商鋪、寫字樓、公寓，但產品類型之中，商業存量最大，其次是寫字樓，存量最少的是公寓產品。
其四、住宅存量
2019年商品房市場供求量相對去年同期而言均有所下滑，供不應求態勢已經轉為供大於求的局面。數據統計表示，截止2019年12月底西安市商品房存量約821萬㎡，去化週期約 7.9 個月，環比增長4.1%，年末隨著房企推盤節奏的加快，庫存量還有所增加。
同時受疫情影響，交易凍結，預計在三月恢復交易後會產生大量交易。
2019年西安二手房可以理解為擁擠性下車，2020年極有可能出現二手房踩踏行行出貨。
不降價，累積庫存，沒人買，降價，會導致普遍性效應，踩踏出貨。
高新二期，灃東新城因為高新溢出效應和產業園落地影響，同時，基本都是品牌開發商，產品設計，物業，教育，醫療等整體規劃配套完善，反而可能逆市上漲，未來可期。
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