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萬科四季都會位於寶山楊行板塊月城路與白沙園路交匯處，總建築面積約17.6萬㎡，西側約200米即為1號線富錦路站。
板塊分析
如果說在上海外環內，還有處在價值窪地的潛力區域，那麼寶山當之無愧。而寶山最容易被忽視的高性價比置業板塊就非楊行莫屬，楊行板塊地處寶山區中部，是上海市大軌道交通北樞紐的核心位置，也是寶山新城規劃片區的中心地帶。
據前期至2010年的規劃看，楊行新城地跨顧村、西城區、東城區三個板塊，規劃人口規模達到約50萬人，城市建設用地面積約48平方公里，人均城市建設面積約98平方米。即將建成的楊行新城，將成為寶山區行政、經濟、文化、商務等綜合中心，成為上海北部功能發展軸線上的重要節點和上海中心城功能的延伸區與拓展區。
通勤規劃是判斷一個地區未來是否具有發展潛力重要標準之一，在2015年寶山規土發佈的《寶山區城鄉總體規劃綱要（2015-2040）》將楊行定位為上海市大軌道交通北樞紐。如今楊行板塊除了有1號線、3號線、7號線貫穿，未來將會有15號線、18號線、19號線、22號線、24號線、21號線等多條地鐵線路建成，與諸多高能板塊的串聯，意味著楊行板塊未來在城市發展大有可為。
價格分析
寶山楊行板塊目前的二手房均價約為4萬，1月新房均價約為44600元/m²，同板塊中冶上河雅筑約4.2萬/㎡、中鐵北城時代約4.6萬/㎡、招商海德名門紅墅林（疊墅）約4.3萬/㎡。而有軌交和墅區加持的四季都會，加上週邊規劃等利好因素，更給了項目一定的加值。
項目分析
基本信息
樓盤名稱：萬科四季都會
在售價格：約44000-52000元/平
樓盤地址：寶山區白沙園路333弄
戶型面積：110-130平疊墅
交付標準：帶裝修
開發商：上海誠衛興置業發展有限公司
交房時間：預計2020年年底
項目概況：佔地面積63000平；建築面積175000平；容積率2.0；綠化率35%；總戶數1316戶；停車位1302個
物業公司：上海萬科物業有限公司
景觀建築
四季都會總體量約90萬㎡，包括：6個住宅小區、3個幼兒園、5個沿街商業以及社區活動中心、長租公寓、會所等。項目售樓處四季都會CO-life體驗中心，據銷售介紹未來1-2層將改造為類似盒馬生鮮超市模式的日常購物休閒場所，3樓將作為項目的居委會使用。
作為“網紅售樓處”，整體以軌道交通路線為靈感，從實景看也確實是別具特色。
戶型分析
四季都會橫廳面寬約6.8米，平墅橫廳約35㎡，這使得房屋空間整體開闊感非常好；同時平墅也是做到動靜分區，把兩個生活區直接分佈在客廳兩側，這樣的設計保障了相當的私密性。
另外，由於項目是毛坯交付，空間佈局自由度較高，比如共同居住人口較多的家庭可以將書房的改成臥室，業主可以根據實際生活需求自行調整。
具體戶型效果如下：
建面約110㎡3房2廳2衛 上疊
上疊樣板間欣賞：
建面約130㎡4房2廳2衛 下疊
下疊樣板間賞析：
物業分析
四季都會項目後期服務團隊是萬科物業，萬科是社區物業服務的開創者，至今連續10年蟬聯物業行業百強TOP1。
萬科物業在國內物業行業提出了“管家模式”，多年過去，萬科物業管家的形象已經深入人心。他們致力於打造“幸福社區”，以“安心、參與、信任、共生”為準則，持續為業主提供值得期待的物業服務。
配套分析
交通配套
四季都會距離1號線始發站富錦路站僅約400米步行距離。
1號線是上海的第一條地鐵線路，是上海軌道交通裡最為繁忙、重要的大動脈之一。全程經過5個區，南北依次經過了大寧、人民廣場、淮海路、徐家彙、莘莊5大商圈，全部都是核心級大型商圈，能夠覆蓋到龐大的地標，交通便利優勢。
生態資源
在四季都會與地鐵的直線距離之間，有一條天然河道，在便捷的同時更添靜謐，獨擁鬧中取靜的地理優勢，地鐵的快節奏與居住區的休閒美景愜意融合。
此外，項目周邊還有白沙公園的加持。白沙公園是寶山第三大公園，已經於19年9月開放。
白沙公園規劃面積達約500畝的城市生態運動公園，其中綠化面積超過約26萬平方米，綠化率高達約75%，水體覆蓋面積近4萬平方米。與四季都會僅一街之隔，最近直線距離約在100m之內，堪稱家門口的公園。
商業配套
項目附近已有一些沿街商業，如全家、永輝超市等。較近的大型商業為距項目約1.2公里的億博商業廣場。另項目規劃有90萬方生活聯合體，打造家門口15分鐘社區生活圈。
教育資源
寶山區楊行鎮壽州小學據項目約1.2公里、上海大學附屬寶山外國語學院據項目約2.1公里；目前寶山區楊行鎮人民政府已批准四季都會引進上海市示範性幼兒園。
規劃的3個幼兒園（哈貝雙語幼兒園-最近直線距離約700米、上海市寶山區紫辰實驗幼兒園-最近直線距離約900米、上海市小紅帽幼兒園-最近直線距離約1500米）。
醫療配備
距離項目2公里以上3公里之內的分別有上海中治醫院、上海金惠康復醫院、上海楊行鎮社區衛生服務中心等醫療機構。
四季都會傲居地鐵1號線龍頭位置，鬧中取靜，生態宜居。更有萬科物業有口皆碑的品質保證，無論是剛需自住還是改善宜居，都不失為一個極佳的安家之選！
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