松江泗涇一直都是剛需購房者十分關注的區域，自從金地璽悅、融創壹號公館相繼售罄之後，泗涇格力地塊也傳來新進展：

開盤“日光”的泗涇又有新盤入市了!格力地塊樓棟已經封頂，距9號線800米

那麼，除了已出讓的地塊外，泗涇還有新房嗎？

近期，據最新消息，位於泗涇地鐵站附近的同濟晶萃有望上半年加推二期房源。

最新動態：同濟晶萃預計推出二期5棟電梯洋房，建面約90-110㎡，精裝交付，具體價格待定。

01、距離地鐵站1.2km，地鐵9站直達徐家彙

同濟晶萃位於泗涇板塊北部，地處泗陳公路和劉五公路交叉口，距離9號線泗涇站直線距離大約1.2km，步行時間會比較久，可以乘坐小區門口的191路區間車4站至地鐵站。

同濟晶萃區位圖

泗涇居民日常賴以出行的交通工具就是9號線，從泗涇出發，地鐵6站至漕河涇開發區，9站至徐家彙，17站至世紀大道，地鐵1小時內可以直達上海各大CBD和商圈，十分便捷。

自駕出行的，周邊多條主幹道縱橫交錯。項目北有G50滬渝高速直達大虹橋、南有沈磚公路直通莘莊立交和外環高速，西側嘉松南路連接青浦徐涇與松江新城，東側瀋海高速是上海往來於江浙之間的主要交通幹道。

02、容積率僅1.2，低密度混合型社區

同濟晶萃總建築面積約11萬方，共45幢住宅，其中12棟花園洋房，33棟聯排及疊加別墅，容積率僅1.2，是比較少見的低密混合社區。

整個項目為南低北高排布，佈局錯落有致，通風采光開揚舒暢，空間層次立體豐富。

項目一期開了400套別墅，二期預計分為兩批次推出，即將加推的是別墅北面第一排電梯洋房，總高8層，戶型面積段約90-110㎡。

本次推出的房源位置

項目共有3個出入口，分別位於東、西及南側。其中，東西兩側為車行出入口，小區為全人車分流，從車行入口進入後直接進入地下車庫，充分保證了業主的安全性。

項目採用的物業公司為綠城物業，具有國家一級物業管理資質，別墅物業費為5.5元/㎡/月，洋房部分待定。

03、15分鐘生活圈，配套便捷成熟

商業方面，以泗涇地鐵站旁的三湘生活廣場和保利悅活薈為主，內含多家品牌餐飲、電影院、大潤發、蘇寧易購等，是泗涇居民比較常去的商業廣場，不過總體能級較低。如需高端消費需求，還得前往松江萬達或者周邊板塊如七寶、九亭、莘莊等地。

泗涇主要商業

教育方面，項目周邊1km範圍內有泗涇第五幼兒園、泗涇第三小學、松江四中和上師大附屬松江實驗學校，可以基本滿足學齡段教育需求。不過由於項目所在位置是泗涇與青浦交界處，青浦協和雙語學校直線距離項目僅有1.3km，追求高端雙語教育的可以考慮該校。

醫療方面，項目周邊就是一所綜合性醫院泗涇醫院，步行距離僅有800多米，非常便捷。更高能級的醫院需要前往松江新城，如交大附屬第一人民醫院南院（三甲）、松江區中心醫院（二甲）。

總結

泗涇地處松江、青浦交界處，直線距離大虹橋大約10km，屬於大虹橋的輻射區之一，具有較為廣闊的發展前景。從板塊自身配套來說，無論是商業、教育、醫療都是比較成熟的狀態，入住後不必擔心配套跟不上的問題。

但是，泗涇的人口密度較大，9號線擁擠已是常態。配套方面，雖然非常成熟完善，不過總體能級並不高，尤其是商業和教育方面實屬一般，高端消費需要跑到松江萬達或者七寶莘莊，好一點的學校也主要集中在松江新城。

就價格而言，在直線距離市中心不到30km的情況下，泗涇的新房價格普遍在4萬-4.5萬/㎡左右，屬於

同濟晶萃一期別墅開盤受到了熱烈的市場反響，目前別墅已售完，僅剩二期洋房。據售樓處消息稱，會做兩個批次開盤，不過因這次肺炎疫情，一季度預計入市的新盤均會受到影響，想在泗涇置業的購房者，還需等待一段時日。

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