特殊時期的專題更新
很多來上海或者在上海的朋友會問到我：
最近有什麼新開業的項目值得一看？
最近有什麼比較有特色的項目值得一看？
可以推薦一些標杆的親子類商場嗎？
可以推薦一些小而精美的項目嗎？
……………………
等等這些問題，可能對提問者來說是精準的，但對我而言卻是模糊的，每個人的判斷標準不一樣。因此，我想做一篇內容，試圖充當一個通用工具。如果你想要來上海考察，事先看這篇文章即可，它會不定期更新，加入新的觀點、結合讀者的意見進行補充，最終期望它能接近成為一個同行來上海考察商業值得一看的參考物。
進入到2020年，商業的一切因為一場疫情變得不同，一方面全國各地各大商場在針對疫情傾盡所能做好各類安全、預防、衛生相關工作；一方面縮短了營業時間，場內品牌臨時關閉，消費者作為“抗疫戰士”儘可能減少出入公共場所……如果現在你問我到上海來有什麼值得看的項目，我會說“儘量別來，注意安全”，但疫情總會過去，商業一直在，病毒散去春暖花開時節你如果再來，這篇推文依舊適用。
有哪些新項目值得一看？
華潤時代廣場、BFC、TX淮海、One ITC
去年底，就好像寂靜前的狂歡，整個12月太多商場扎堆開業，這裡選出四家不代表其他項目不值得看，而是考慮到市調的機會成本，個人會推薦具有特色和代表性且位於重要商圈的商場。這四家有一個共同點——均非地鐵上蓋，受疫情影響勢必相當嚴重——尚未運營起來，卻暫時沒有了運營空間。
華潤時代廣場是集團在上海的第一個項目，歷經20年後全場改造重開，不論從華潤品牌、改造的設計層面、細分市場定位等方面而言，都具有關注點。
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BFC從硬件、軟件、技術等方面都是上海最佳品質之一，去年底最主要的商業部分南區商場開業從而迎來了整個項目的盛大開幕，值得一提的是文創裡雖然開業已有時日，但依舊是上海幾乎獨有的統裝特色區域。
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TX淮海，很具話題性的項目，兩極分化的評價，我還沒寫過其開業後的推文，近期會補。理論上，TX淮海甚至等到今年年中開業更合適，但趕在去年最後一天“開箱”，圍繞“策展型零售”而造太注重後期運營的特性，讓其成為了受疫情影響最大的商場之一。
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One ITC，ITC的開胃菜，但由於港匯的正面競爭，導致新鴻基遇強則強，是開發商這些年在上海商業積累的集大成輸出。介於地理位置及體量因素，不能臆想其會在短期內火爆，但毫無疑問是上海近幾年定位最高的全新開業商場。
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如果只看一個商圈
靜安寺商圈：久光百貨、芮歐百貨、靜安嘉裡中心、晶品
在我看來該商圈除了欠缺一線奢侈品牌（其實不遠處就是恆隆廣場），簡直是上海商業最濃縮的核心所在。
即使去年底百貨商場方面更多流量給到了重裝開業的新世界城，但久光百貨依舊有其地位，很可惜上海百貨短時間內是不會有也不具備條件打造出SKP-S這樣的現象級作品。
芮歐百貨，好評度頗高的低調商場。去年在3層中島區新開一個統裝區域，年底前又在2、3兩層東側打造了兩個美顏護膚體驗型區域，皆具品質感。同時該項目的B1層也開啟了調整。
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靜安嘉裡中心，雖然未達到頂奢，但依舊是高端商業項目的典型代表，擁有優質的品牌、設計、軟硬件，有朋友說是上海物業品質最好的商場之一，不為過。去年該項目在生活方式導向方面的品牌調整變化比較多，值得關注。
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晶品，脫離於前三者的三角區競爭環境，與地鐵的連廊讓其能共享整個商圈的客群，並且硬生生通過調整殺出一條“定位”，不過今年開始，是否還會看到其標誌性的粉紅元素以及公益導向，是未知數，拭目以待。
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如果只看一條商業街
南京西路
上海定位品質最高商業街，也是靜安寺商圈的延伸——靜安嘉裡中心往東不遠就是食物鏈頂端的上海恆隆廣場，雖然梅泰恆商圈已不具三足鼎立之勢，但中信泰富即將迎來整體改造。
之前幾版我說該商業街可以走到興業太古匯為止，以星巴克烘焙工坊作為考察或旅行的最終小憩點，但由於去年底上海百貨商場業績第二的新世界城整體改造完畢，因此放到今年也值得一看，正好作為南京西路的最東端收尾。
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如果要看商業街
南京西路、淮海中路、南京東路
南京西路上一趴已經有聊過，通過地下通道走過西藏南路的另一端，就是旅遊屬性更強的南京東路步行街。作為市調，一前一後可看上海世茂廣場以及新世界大丸百貨，前者可謂近幾年的最佳改造案例之一，外廣場是南京東路最佳室外商業活動場地之一；後者的美妝業態勢頭迅猛，內場活動條件令人羨慕不來。
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淮海中路，老牌商業街，往年有iapm、K11在東西兩端做支撐；UNIQLO、MUJI等品牌旗艦店成為緩衝點。如今，由於去年底TX淮海、niko and ...開業，讓這條傳統商業街再次發聲，可以說今年是淮海中路近年來可市調點最多的一年。值得一提的是，新鴻基在上海另一極為低調的項目中環廣場也已定位運動氛圍逐步對外開放，而上海廣場也正在改造中。
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需要補充的是，新天地廣場的建成使得新天地名正言順納入到了淮海中路沿街位，而該項目將會拓寬淮海中路商圈南側的覆蓋面，當然可以連帶著一同逛完，今年如果順利，原先的新天地南里將改造完畢，以新天地時尚I為名全新登場。
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如果要看商圈
徐家彙、五角場
上海最具“圈”像的兩個商圈。你能感受到在一個大街口不同項目是如何競爭及共存的。徐家彙今後幾年的最大看點，無疑是港匯與ITC之爭以及天橋如何連通各大商場。去年底港匯大調整現雛形，外立面完工、重要品牌開業，計劃於今年完成調整。
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相對而言，五角場商圈勝在客流，如果你的項目選址也有如此先天優勢，倒可借鑑。雖然隨著蘇寧生活廣場的改造開業，該商圈五個角終於完整，但相對而言合生匯目前不論從新品牌的引入以及營銷活動的推廣方式等方面均逐步看到優勢。另外這裡有個彩蛋——大學路，如果天氣好，一定要去。
如果要看優質的以家庭及親子為主導的項目
浦東嘉裡城、虹橋南豐城、晶耀前灘
以家庭、親子為主的項目不計其數，但我主推的，倒不是純社區型家庭親子型商場，反而這三家擁有眾多商務客群，浦東嘉裡城甚至有展會這類潮汐式客群的特殊性；虹橋南豐城在市場營銷導向上一直是上海始終貫徹親子類IP主題的商場之一；晶耀前灘作為去年中新開業的項目，未必說初期定位就以家庭親子為主，但實際客群帶來了證明，另外其獨棟的Kids Mall也是對這些重要客人的回應。
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如果以路線來看的話，浦東嘉裡城和晶耀前灘都位於浦東，雖然不順路但可以一起，順便還可以去一下LCM；如果你去虹橋南豐城，相當於去到了天山商圈，得去尚嘉中心和百盛優客城市廣場，如今這幾個項目地下通道已完全打通。
如果要看辦公客群為主的項目
無限極薈+湖濱道、尚悅灣
由於個人活動空間主要以商圈為主，因此很少有機會去到眾多純辦公樓配套商業，例如陸家嘴三件套上海中心、環球金融中心、金茂大廈，其配套商業都可以一看，可想而知上海純辦公樓配套商業數量多且看不過來。我所列舉的兩個案例有幾個共性——位於主流商圈邊緣，不直接連通地鐵，週中中午飯點是客流高峰，如果沒有主題活動，週中客流甚至可能大於週末。
雖然湖濱道在家庭親子方面也做了很多工作，但其所在選址畢竟擁有大量辦公群體，它與鄰居無限極薈一起可以看為一個整體，後者的眾多健身細分業態、增加小餐飲等策略，也確實是迎合辦公客群所為，值得一看。
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整個陸家嘴濱江金融城想象空間更大，但該片區有待培養，因此目前而言尚悅灣作為單體商場依舊還是以辦公客群為主。
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如果要看年輕時尚潮流定位項目
來福士廣場、美羅城、上海世茂廣場、TX淮海
來福士廣場一直是上海的時尚潮流地標型項目，是該領域定位的品牌首選地之一，更多是以品牌招商來作為定位導向；美羅城則更偏年輕端，主題街區尤其是B1層五番街的打造更是體現氛圍和話題導向，兩者品牌定位有些許差異，但確能堪稱上海最具活力地標；上海世茂廣場從改造完成後，同樣也一直以“潮”作為關鍵詞進行推廣，從實際內容來看，不負此定位。當然鑑於地理位置考慮，來福士廣場和上海世茂廣場一起看會比較順。去年新開業的TX淮海，走的是潮流文化路線，和上述幾家是完全不一樣的路數，尚待完整版。
如果要看主題區域
麗寶樂園、世紀匯、靜安大悅城、長風大悅城、美羅城、大學路·下壹站
大悅城在這個領域是業界icon；而美羅城作為每個樓層均有一主題的項目，堪稱上海最早的主題商場之一。但在上海市場，如果只看一個主題街區，那當選世紀匯1192弄；如果要看最新的主題區域商場，可以前往位於虹橋商務區擁有六個主題空間的麗寶樂園；另外去年大學路·下壹站在開業水土不服的情況下，因地制宜地調整打造少成巷川味餐飲主題區域，顯然更能贏得周邊學生及白領群體的口味需求，半開放式的佈局也具氛圍。
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如果要看精緻統裝
連卡佛、老佛爺、芮歐百貨、BFC
設計層面，統裝考驗對商業項目的操盤水平，這是百貨的領域，我所推薦的大多均為優質百貨，即使在業績表現上未必都出彩。這一趴我比過往精簡到了四個商場。連卡佛和老佛爺作為上海唯二兩家幾乎全統裝百貨商場，值得一看；芮歐百貨有其Assemble by Réel和新開的統裝區；BFC的文創裡則是貢獻了一出精緻統裝案例。
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如果走2號線沿線
婁山關路、中山公園、靜安寺、南京西路、人民廣場、陸家嘴、東昌路、世紀大道
我平時大多都是地鐵出行，如果你也願意嘗試一下上海的地鐵，首選2號線，在這裡你可以看到——
婁山關路：百盛優客城市廣場、虹橋南豐城、尚嘉中心。
中山公園：長寧來福士、龍之夢購物公園。
靜安寺建議步行到南京西路：就是我上文提到的那些，當然如果你願意暴走，也可以從中山公園沿愚園路走到靜安寺，沿途的有趣收穫不會令你失望。
人民廣場：來福士廣場、上海世茂廣場、新世界城。
陸家嘴：ifc、正大廣場。
東昌路：陸家嘴中心L+MALL、八佰伴、華潤時代廣場。
世紀大道：世紀匯、百聯世紀。
如果走1號線沿線
徐家彙、陝西南路、黃陂南路、人民廣場
相對而言1號線的內容更為精簡，這也是我之所以會把南京西路作為首選推薦的原因。
徐家彙：上文已提過。
陝西南路：iapm、淮海百盛。
黃陂南路：K11、新天地廣場、中環廣場、香港廣場、新天地。
當然陝西南路到黃陂南路之間也建議步行，這樣還能遇見上文提到新開業的TX淮海、niko and ... 等各類有趣的項目和多個品牌旗艦店。
人民廣場：與2號線一致。
如果看頂級定位商場
上海恆隆廣場、ifc、One ITC、港匯恆隆廣場
上海的頂級項目，經去年One ITC的開業以及港匯的提升，成為恆隆和新鴻基兩大開發商的寡頭競爭，兩者風格不同，但都代表著最高水平。相對而言，新鴻基還握有iapm的提升空間以及ITC主地塊的後程發力，這也將會成為今後幾年的看點。
如果要看存量改造商業項目
華潤時代廣場、港匯恆隆廣場、上海世茂廣場
每年都有新的改造項目登場，因此要有篩選，一是看相對新的，類似去年的華潤時代廣場、港匯恆隆廣場；一是看相對成功的，例如兩年前的上海世茂廣場。
如果要看開放式商業項目
新天地、金橋國際商業廣場、大寧國際商業廣場、上生·新所、各種裡、各種坊
上海很難做開放式商業項目，因此主流開發商也只有瑞安、崇邦在這方面的產品有較大的投入，前灘太古裡尚在路上。而如今各種“裡、坊”越來越受到消費者青睞，豐盛裡、幸福裡、永平裡、衡山坊、思南公館、FOUND158等等，能從中感受到這個城市的活力，如果你是招商方面的同行，這些項目以及上海幾條比較小資的類似愚園路、安福路等沿街商業，都是值得探索的區域。但這些“裡、坊、路”由於交通、可複製性、商業性等各種因素，如果不是特定需求或者時間充裕，非必選項，他們更像是上海商業的“深度遊”。
如果要看高人氣一站式大型綜合體
七寶萬科廣場、萬象城、環球港、合生匯、世紀匯、龍湖上海閔行天街
這一趴在篩選時我也做了比較大的更改，加入了“高人氣”這一標準。這樣來看其實個人比較推薦七寶萬科廣場、環球港和合生匯三家，更大原因在於這幾個項目因為持續的高人氣而走在了良性提升調整的方向上；相對而言，萬象城客流不如七寶萬科廣場高，但鑑於客質優以及華潤的集團實力，兩個項目一直處於良性競爭狀態；世紀匯則在去年一整年逐步走入正軌，也成為八佰伴至世紀大道整個片區各項目中人氣最高的一家；而龍湖上海閔行天街，則是去年新開業我有做過完整探班的高人氣項目，由於地理位置相對偏遠，所以不作為新開業商場的市調推薦，但在這一趴，至少今年足以入選。
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如果來自虹橋機場或虹橋站
虹橋天地、龍湖上海虹橋天街、麗寶樂園
如果是外地朋友前來市調，走的又是虹橋樞紐，那當然推薦到達後或離開前看一下虹橋商務區的三個項目，其中虹橋天地和龍湖上海虹橋天街此前我也有所推薦，上文提及的麗寶樂園當然可以一併看。其中又屬虹橋天地正處於一個比較好的發展勢頭，據說今年會有大動作，如果計劃順利，可能下半年至年底左右會見分曉。
如果要看迷你型項目
凱德·星貿、西康189弄
純粹說明一件事——商業項目能做到多小，屬於獵奇性考察點所在。
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如果要看藝術定位項目
K11、TX淮海
藝術絕對是很容易想到，但做起來極難的定位方向，這就是為什麼我在過往的市調推薦中有三個項目，如今只推薦K11和新開業的TX淮海兩家。前者不用贅述了，而TX淮海不能算是純藝術，但由於其“策展型零售”的概念，正常運營起來的話，場內會有很多多媒體、靜態、互動藝術作品、裝置及藝術相關商戶，並且常換常新，同時有計劃舉辦各類活動，但由於疫情影響，這些我們現在還很難感受到，希望下半年會好。因此放眼整個上海市場，除了K11是真的做成外，難有真正值得推崇的案例，由此可見藝術這類高門檻細分定位並非能夠隨意駕馭。
如果看屋頂空間
靜安大悅城、長風大悅城、K11、BFC、興業太古匯、萬象城、維璟廣場、環球港
屋頂空間不是購物中心的稀缺空間，但牽涉到運營層面，做得好的不多，兩個大悅城有自己的運營方式——打造IP和主題感。而更多項目會在適宜的時間點利用屋頂花園做因地制宜的活動，往往這些活動的短期爆發性效果會更大，例如K11、興業太古匯、BFC等，如果你來考察期間正好有活動，不如前往一探。 另外類似維璟廣場頂層的兒童樂園、環球港頂樓的多業態組合，也可以借鑑。
如果要看空間設計
LuOne、華潤時代廣場、上海世茂廣場、新天地廣場、瑞虹天地月亮灣、LCM
好的商業項目空間設計都不會差，這裡列舉的，是在此領域非純優秀而是更具話題炒作點的案例。除了LuOne是印象中少有的大師操盤新開業商場，更多都是鬼斧神工的改造項目，主題感、社交感，這些都是常見的關鍵詞。LCM去年打造了一個有趣的菜場案例，瑞虹天地月亮灣則是我私心非常喜歡的商業設計，之後會比較關注的是天安·千樹。
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如果要看優質的市場活動案例
興業太古匯、BFC
理由很簡單，我去年分享過兩個大營銷活動案例來自它們，不論從原創度、立意、平面視覺、搭建品質、消費者參與度來看，都是最佳行列，雖然確實需要足夠的預算來支撐，所以也希望今年能夠繼續。
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如果要看地鐵商業
地鐵廊、聚集地漫選、太平洋森活廣場
過去的地鐵商業，接地氣為主，品牌定位構成為輔，地鐵商業由於南京西路站地鐵廊的建成，也使得該領域可以作為一趴來觀察。通過對比，能看到不同的有趣案例。江灣體育場站太平洋森活廣場出乎意料地獲得了巨高人氣，其中的NOYA主題區域試圖迎合周邊的年輕學生客群打造一個“暗搓搓”的潮流空間，很努力，尤其是做活動的時候，值得觀察；靜安寺站聚集地漫選在不斷摸索。它們有不同的側重——零售、餐飲、設計師品牌等等，如果你也做地鐵商業，可以一看。
如果要看夜經濟
靜安嘉裡中心
這可能是近年業內會新關注的點，我覺得要看就看最好的，安義夜巷足矣，如果有幸，希望早日再現。
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最後，我一秒鐘都不想說什麼疫情過後如何迎來反彈這樣的屁話，不想打雞血，現在指點江山的大多都是鍵盤俠。事實就是實體商業正面臨至少是我所見過的史無前例的重創，但不管怎樣，人在商業就在，我不對商業盲目樂觀，但我相信如果這次我們能儘早戰勝疫情，我們的國民素質可能會因此有一波質的提升，這也勢必會成為商業復甦甚至是進一步提升的基石。
祝大家平安健康
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