最近幾天時間裡，房地產市場頗不寧靜，相繼出現了很多利空消息。在1月24日剛開始的時候，雖然大家都知道房地產市場可能影響很大，但是誰也沒想到影響這麼大，並且數據這麼高。
根據人民法院官網公佈的最新數據顯示，從2020年的1月1日開始到2月10日，在一共41天的時間裡，有96家與房地產相關的企業相繼宣佈破產，也就是說，在2020年開年前後平均每一天都有超過2家房地產相關企業“消失”了。
在這其中，絕大部分都是房地產市場的墊腳企業（也就是中小型房企），我們都知道，在我國房地產市場，從來不缺乏著名的大企業，但是在全國幾萬家房企中，更多的則是腰部以下的中小微型房地產企業，這些企業在抗風險能力方面，表現得極為不足。
房地產市場對現金流的依賴度非常高，一塊好的地皮動輒幾十億元，一個項目動輒幾十億、上百億元。如果沒有足夠的現金支撐的話，房企們如何獲取利潤，從這個角度而言，付出與收入是成正比的，正是由於高負債的房地產，才有了高利潤的收益。從炒地皮開始、到建房銷售，每一個環節都是足足的利潤空間。
進入2020年，一切都變了，41天的時間裡，96家房企消失，其實，真正的“大考驗”剛剛開始！
01首先，房地產銷售方面並不太好。
根據中國房地產研究機構克而瑞公佈的數據，2020年1月中國房地產TOP100房企單月權益銷售金額總計達到4262億，同比去年同期下跌了大約16.2%。
從1月下旬到現在，在全國的60個城市、18個省市相繼都宣佈關閉了售樓部的線下銷售模式，中指院研究數據表明，本來年前有意願購買房子的人群中，有超過70%的人當下延遲了自己的買房打算，更有的人說，經過這一次之後，自己短期內不願意再買房子了，因為短期無收入讓自己沒了保障，房子只能退居二位。
易居CEO丁祖昱透露，從1月份銷售方面來看，大部分的房企都存在下滑情況，預計這僅是剛剛開始，機構預測在春節前後的一週內房地產成交額接近於0狀態。並且機構預計未來的一段時間裡，0成交或將成為常態情況。
房地產一旦失去了線下交易的市場，那麼只剩下一堆房子擺在那裡，開發商手中積壓再多的房子，也只能乾瞪眼，購房者倒是很輕鬆，反正當下買房和不買房、或者延期幾個月再買房，對於買房人差別不大。而對開發商來說，則不是小事一樁，回款就顯得不容易了，更要面臨債務。
02其次，債務週期的到來，才是房企們比較重視的一件事情。
克而瑞數據顯示，在2020年有95家典型房地產企業有大約5575億元的債券會到期，相比2019年到期債券增長了43%。在2020年的這些債務中，1月、7月和11月都是開發商的還款高峰期，在以上3個月份分別需要償債達到616億元、615億元及662億元。
在房地產市場，資金就相當於命脈，一旦資金不足的情況下，接下來的境遇可想而知，但是我們應該知道，在當下的大環境下，開發商回款難實屬大概率事件，那麼按照這個情形繼續下去，很多開發商確實感到不爽。
諸葛找房數據研究中心分析師國仕英評價，在某種程度上，這次事件的發生加快了中小房企的消失速度。雖然說復工日期已經過去了，但是大部分的企業員工仍然只能待在家中，不敢要求全部到來，學生也放了長假、人們也不願意出去買房。幾方面影響下，房企的現金流壓力加大，部分中小型的房企可能從此經受不住。
不管是在資金實力方面，還是在銷售創新思維方面，小企業終歸是比不過大企業的，例如在前不久，恆大、萬科、碧桂園、融創等眾多大型的知名房企都開另闢蹊徑，獨樹一幟地開創出了線上售樓部，有的房企研發了屬於自己的銷售平臺，有的房企則通過與一些知名的平臺合作方式，把線下不可能完成的事情搬到線上執行。
但是，我們也應該看到，在這一次的變革當中，專家認為，中小房地產企業參與度一點也不高，甚至說一點也沒有參與進來，仍然抱殘守缺地等待著線下的新時機。
最後，未來房價如何？教授：房價可能大漲！恭喜買房人，3個好消息來了。
上海交通大學安泰經濟與管理學院教授顧孟迪撰文指出，我們可以參考2003年的同樣事情，經過這個波折之後，全國房價都出現了較大幅度的上漲情況，特別是一線城市的房價漲速較快。所以教授預計，幾個月之後，一線城市有著發達的醫療水平和充足的社會福利資源，應該會成為繼續吸引人們到來的重要因素，儘管很多城市限購，但是買房人也能助推房價上漲。
今後，買房人或能迎來3個好消息：
1、為了對沖影響，央行表示積極採用金融政策支持，特別是對於受影響企業不盲目壓貸，資金充裕性提高的同時，房地產市場也倍感溫暖。
2、暫時失去經濟來源的人，或可延期還房貸，這是央行和銀保監會的政策要求，至今已經有10多家銀行宣佈這項政策。
3、利率下行是大概率事件，買房壓力減輕了。根據人民日報《央行工具箱豐富，降息降準可期》表達了對2020年的降息空間，認為“40-50個基點有空間”。LPR的下行，基本上就等於買房利率下行。
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