受疫情影响，店铺被政府有关部门要求关闭、暂停营业，导致承租人无法正常营业，承租人可否主张减免停业期间的租金？
2020年2月10日，在北京市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作新闻发布会上，市社区防控组副组长张革介绍社区防控工作时明确，对非生活必需的娱乐室等公共场所一律关闭。
2020年2月10日，全国人大常委会法工委发言人、研究室主任臧铁伟表示，当前我国发生新冠肺炎疫情，为了保护公众健康，政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。
因此，受疫情影响，店铺/商场被政府有关部门要求关闭、暂停营业，导致承租人无法正常营业的客观情况，应被认定为不可抗力事件。根据《合同法》第一百一十七条规定，不可抗力是指“不能预见”、“不能避免”并“不能克服”的客观情况。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。对于订立于本次疫情发生之前的租约，此次疫情的发生应属双方不能预见之事件；受疫情影响，政府有关部门要求店铺/商场关闭、暂停营业对于合同双方来说显然不能避免；而因此造成的承租人无法使用房屋正常经营的后果也不能克服。
根据《合同法》第二百一十二条规定的租赁合同定义，“租赁合同为出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，可知租金即为租赁房屋的使用权、收益权的对价。
另根据《合同法》第二百一十六条对出租人的主要义务的规定，“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”，可知在房屋租赁法律关系中出租人的主要义务即为交付租赁房屋，确保租赁物的安全且符合租赁用途。
面对此次疫情，从合同权利义务的角度，上述不可抗力事件影响的应是出租人的合同主义务（即向承租人提供可正常经营使用的房屋）不能履行。承租人主张减免停业期间租金的基础应当是出租人无法履行合同，而非承租人受不可抗力影响无法履行合同约定的支付租金的义务。因此，在租赁合同关系中，“受疫情影响，店铺/商场被政府有关部门要求关闭、暂停营业，导致承租人无法正常营业”这一不可抗力事件影响的义务人应当是出租人一方。
因此，承租方不能以不可抗力要求减免房租。特殊时期，建议双方互谅互让，协商解决。
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