這兩天，“黃奇帆建議取消住房公積金”的觀點在網上炸開了鍋。
2月11日，中國國際經濟交流中心副理事長，原重慶市市長黃奇帆發佈了一篇《新冠疫情下對經濟發展和製造業復工的幾點建議》的文章。
其中提出的第二點改革建議，大意是說，防控新冠疫情進入全新階段，為了解決企業復工、復產難的問題，建議取消住房公積金制度。
原因是，“現在我國房地產早已市場化，商業銀行已成為提供房貸的主體，住房公積金存在的意義已經不大，將之取消可為企業和職工直接降低12%的成本”。消息一出，直接引爆輿論，網友們各持意見。
PART 1 取消公積金，有反對也有支持？
此次“建議取消住房公積金”消息一傳開，網上各種聲音評論不斷冒出來。而在這之前，取消住房公積金制度的聲音早就有了。
- 早在2015年就有媒體報道，住房公積金使用比例僅佔繳存職工的1.5%左右，主要是被高、中收入者獲得，同時給企業帶來沉重的負擔，建議取消住房公積金。
- 2016年國家規定，住房公積金繳存比例高於12%的一律予以規範調整。
- 2017年，首批“國家級有突出貢獻的專家”華生建議，廢除住房公積金制度，引發網絡大討論和各種輿論爭議。
- 2018年9月中旬，全國政協經濟委員會副主任楊偉民建議，逐步取消強制性住房公積金。由於楊偉民曾任中財辦副主任一職，他的建議被媒體看作意義非凡。
而令很多人震意外的是，不是這次消息引起了多大的波瀾，而是有不少人對“建議取消住房公積金”持支持態度。
其中，著名經濟學家滕泰表示：公積金的那點錢在高漲的房價面前，不值一提，幾萬億的閒置資金趴在那得用啊。現在疫情短期衝擊大，應儘快取消住房公積金。
RART 2 取消公積金對桂林人有何影響？
對於桂林人來說，住房公積金的意義非凡。
簡單來說，公積金對於現在大家買房貸款、交房租都可以用，房屋裝修也可以提取公積金。
對於現在企業單位沒有給繳納公積金的人來說，“取消公積金”可以說沒有任何影響。
但是，若取消公積金，企業會不會把取消之前應承擔的公積金以工資形式支付給員工，是未知數。
按照桂林目前的制度，滿足條件的公積金是可以提取出來的。加上買房、交租、裝修等都可以提取公積金，用途也漸漸廣泛。
再舉個例子，公積金貸款按首套房5年期以上貸款利率3.25％；二套房5年以上利率3.575%。
若有公積金且滿足公積金的貸款條件，買房申請公積金貸款是非常合算的。在不考慮加點的情況下，比商業貸款（當前LPR為4.8%）低了1.55%。
目前桂林人公積金貸款最高可貸40萬元，商業貸款也貸40萬。等額本息分30年還清，按首套房計算，公積金和商貸的月供分別為1741元和2123元，相差382元/月。整個貸款週期下來，公積金貸款一共少還13萬餘元，這個數字對於桂林普通上班族來說是一筆不小的數目。
根據數據顯示，2019年1-12月桂林全市商品房成交均價約為6368元/㎡。購100平方米左右及以下小戶型的新房，桂林人完全能使用純公積金貸款。
但有人要說了，就桂林當下各區域房價，公積金貸款金額對於想在主城區購房是不夠的。回答是：即便如此，還可以選擇組合貸款，成本相對單純的商業貸款來說也是划算的。
再來看看疫情期間出了幾條關於住房公積金的通知。
住房公積金受影響較大行業可延期繳納
2月6日，廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳下發《關於進一步加強全區住房城鄉建設系統新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》：桂林人注意啦！這幾類人可延期還公積金貸款！
對一線工作者提高公積金貸款額度
2月7日，武漢住房公積金管理中心發佈《關於做好疫情防控期間住房公積金服務保障工作的通知》，對參加武漢市疫情防控的醫護人員、工作人員，在一定期限內提供住房公積金使用傾斜政策：購買自住房貸款的，參照武漢市高層次領軍人才的支持政策，提高可貸額度，即最高可貸84萬元。
患新冠肺炎可提取公積金
2月3日，中央國家機關住房資金管理中心發佈通知，疫情防控期間，疫情防控一線工作者不能正常還款的，不作逾期處理、不計罰息。同時，將新型冠狀病毒感染的肺炎列入大病提取住房公積金範圍，患者可提取本人住房公積金用於醫療支出。
這些，體現出公積金存在的獨特優勢，不僅“利息低”，在特殊情形下還有特別權限。
PART 3 取消公積金對桂林樓市有何影響？
桂林作為三線城市，公積金貸款對於購房者來說意義是非常大的，可貸款額佔總房價的比例比較高。對大部分人而言，公積金是個不折不扣的利好。
正如之前提到的，就算主城區房價略高，還可以選擇臨桂、靈川，暫時買不了大戶型可以買小戶型，新房買不起可以買二手房。
若取消了住房公積金，單純商業貸款購房，桂林人購房成本大增，或會是大家真正“望房止步”的時候，對桂林樓市來說，也是更大的利空。
疫情背景下，桂林樓市已經被迫按下暫停鍵，各大售樓部關閉，開發商雖然開啟線上賣房，但現實情況並不是很樂觀，單純線上成交難上加難。在這樣的特殊情況，建議取消住房公積金制度，這個呼籲了多年的建議是否會實現？
關乎取消公積金的建議，桂林人怎麼看？歡迎大家留言討論。
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