明天是2月17日，又是週一。不同的是，開封的部分房企按下了開工鍵 。
首批覆工人員多集中於高工資的管理層，復工的第一件事多半是聚集在一起探討當下的地產行情，以及在休假期間讓整個地產圈都不安靜的“恆大現象”。
至少從目前來看，它大概經歷了3個階段：2月4日前後，上調房價，幅度達到1500-2000元/㎡。2月10日前後，恆房通啟動。2月16日，推出七五折購房，相關政策包含：
1、2月18-29日期間，全國所有在售住宅（含公寓、寫字樓）享受75折優惠；
2、3月1-3月31日期間，全國所有在售住宅（含公寓、寫字樓）享受78折優惠；
3、單棟樓去化率80-90%，額外97折。去化率90%以上，額外94折；
4、一次性付款93折，常規按揭付款95折，首付按揭優惠付款96折，一年內付清全款98折。
從目前來看，工程集中復工至少在2月25日以後才可以進入審批流程。
受此次疫情的影響，今年開封市場供需關係亦會發生改變。即：在橫盤期遭遇疫情影響，集結在汴西湖區域的中小房企是否會按原計劃入市銷售，已經成為不確定的因素。
眾所周知，如果沒有此次疫情事件的衝擊，汴西湖區域將會有超過10個新樓盤集中在上半年入市，這就導致開封市場的供應量集結在開封房價最高的區域，在激烈的競爭下，將會加速開封房價和汴西湖房價的築底。
在疫情發生之後，汴西湖區域的中小房企會重新審視自己的資金鍊，從而進行下一步的決策。
開封恆大，目前所處的主力區域為運糧湖，其次是中意湖。
在價格體系方面，運糧河區域較汴西湖三大街區域，毛坯高層產品低約400-800元/㎡，毛坯洋房低於汴西湖區域約4000-5000元/㎡。精裝高層產品基本上和中意湖持平，價格幅度在200-400元/㎡之間。
也就是說，決定2020年開封市場走向的第一個因素已經浮出水面，即：
恆大在售房源，七五折究竟多少錢？而這個答案，也將在明天或者2月18日對市場公佈。
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