商住公寓，樓市裡讓人又愛又恨的存在。愛的是：不限購、不限貸、低總價、高租金，投資有保障。恨的是：產權短、稅費高、轉手難、無學位。高稅費，可能使得公寓難在短期內加價轉賣，但這並不代表公寓就不值得買。對於想要拿來長期出租的投資客來說，公寓無疑是一個不錯的選擇。
買公寓，跟買商鋪一樣，說到底就是要買人氣。從今年成交TOP10的公寓項目分析，一部分位於目前人口高度集中的區域，如珠江新城，另一部分則位於人口以後流向的區域，如智慧城、科學城、自貿區、知識城等等。
廣州公寓投資整體來看，前景還是可以的。尤其是中心區，由於供應稀缺，所以出租率高、投資回報率高，未來升值空間也有。此外，廣州的一些新興區域，如東部產業高地、未來創新樞紐蘿崗，以及國家級自貿區、廣州城市副中心南沙，隨著產業升級、城市發展、交通商業配套逐步完善以及人口的不斷增加，將會帶動整個區域不動產的升值。伴隨而來的大量辦公需求、以及就業需求將使得公寓的租金、價值會上升。那麼投資公寓到底關注哪些方面呢？主編就來告訴你挑選公寓的幾大法寶。
地段是公寓投資中最關鍵的因素之一，因為地段好壞直接影響到投資成本、租金價格、出租率的高低，進而對投資回報率產生影響。所以，公寓一定要買在交通便利的地方，才會容易出租，而且還能有比較高的租金回報率。對於小微公司來講，最重要的是公司客戶要能很方便的來訪公司，所以公司的位置最重要。所以要選擇那些位於地鐵出口，高速出口，高鐵車站邊上的公寓產品。
其次，商住兩用公寓的周邊一定要有產業支持，大公司雲集的地方才能形成良好的商務氛圍。如果這裡有很多大型公司，那麼和大公司配套的小公司就會扎堆在這裡，帶動這個區域整體的商務氛圍，這個時候，如果需要做這方面業務的公司那肯定只能在這裡租用辦公場所。大小公司雲集的商務中心區，就會聚集大量的白領群體，他們很多都是單身或者未婚的小情侶，不需要租住太大的房子，又非常喜歡生活便利的地方，這種時候公寓產品就是他們的首選。
第三，商住兩用公寓一定要有優質的物業，首先要選擇大品牌的開發商。對於客戶來講，辦公大樓就是這個公司的形象。很多人說，商住公寓的物業費太高，而恰恰就是這種商住公寓優質的物業才是高租金的保障。試想，這種房產要有明亮的大堂，乾淨的走廊，整潔的廁所，而這些在普通住宅都是根本無法想象的。最重要的是，你在一個優秀大品牌的公寓裡，天生就給你的客戶信任感，讓你的客戶能夠對你的公司放心，跟你能夠踏踏實實做生意，這就是這種商務公寓的最大好處。
很多人購買的公寓一直不漲價，於是就認為公寓不行，其實那是你的公寓的位置不好才是主要原因，或者周邊沒有商務氣氛，或者沒有優質的物業和品牌保證。大家一定記住，普通住宅跟商務公寓的最大區別就是，住宅最好不能讓別人知道你住哪裡，而商務最重要的是讓別人知道你在哪裡。
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