疫情以來，全國各地的售樓處關閉大門，中介暫停營業。
房地產行業本就是資金密集的行業，雖然很多房企也都開通的了“網上購房”，但這猶如一片寒葉落入水中，僅僅能讓湖面泛起漣漪，然而恆大這次卻拿起了“大石”，在地產界引起了不小的轟動。
恆大75折賣房
2月16日，網傳一份恆大《關於全國各樓盤銷售特大優惠的通知》的文件，該文件通知顯示：
2020年2月18日至2月29日期間，恆大全國在售樓盤住宅（含公寓及寫字樓），可享75折優惠。
3月1-3月31日期間，全國所有在售住宅（含公寓、寫字樓）享受78折優惠。
圖為網傳恆大優惠通知文件
圖為網傳恆大優惠通知文件
而這個由許家印親手簽發的文件，也直接衝上微博熱搜。
小諸葛也第一時間與各大售樓處核實，目前確有此項活動。
而網上流傳說恆大先漲價在降價的言論並不能相信，樓盤開盤需要在房管局備案，也需要一個價格區間，開盤的價格不能夠高於這個價格，因此恆大並不存在這樣的操作。
所以，這可能是恆大全國聯動促銷史上給出的最低優惠措施。
目前恆大在天津的在售項目
目前恆大在天津在售項目有天津恆大帝景、恆大悅府、恆大翡翠灣、恆大悅湖公館、恆大鳳凰莊園、恆大山水城、恆大花溪小鎮等7個。
天津恆大帝景位於河東海河沿線，目前高層和洋房在售，高層主推170-275平米，均價38000元/㎡，洋房主推140平米，均價42000元/㎡，含品牌裝修。
恆大悅府位於鹹水沽，目前洋房3#、4#在售，7層到頂，主推戶型為98㎡三室兩廳一衛，均價23000元/㎡，精裝交房
恆大翡翠灣位於武清南湖，項目小高和洋房在售，小高層均價12100元/平米，戶型面積83、101、104、105、126平米；洋房均價13300元/平米，戶型面積117、143、156平米，精裝交房。
恆大悅湖公館位於濱海新區渤龍湖板塊，主推洋房產品，建面約92-120㎡，均價10800元/㎡含品牌裝修。
天津恆大鳳凰莊園位於靜海區雙塘鎮西雙塘，項目主推建面約89-148㎡高層，均價6888元/㎡；建面約200-351㎡觀湖庭院，價格為11000-12000元/㎡
恆大山水城位於武清，目前在售均價為13000元/平方米。主力戶型為46.28-362.28平米。
恆大花溪小鎮位於寶坻區，目前高層和洋房產品在售。瞰景高層主推建築面積約87-110㎡戶型，均價6888元/㎡起；洋房建築面積約94-99㎡，均價9800元/㎡起（含裝修）。
優惠後能便宜多少？
我們以恆大悅府為例，98㎡的三室兩廳一衛，均價在23000元/㎡，總價大約在225萬/套左右。小諸葛詢問了恆大悅府的銷售後，一套總價大約在200萬-210萬之間。
這些在售項目商圈內其他項目均價如何？
恆大帝景周邊新房不多，招商雍景灣，雅仕蘭庭等項目。從網上公佈的價格來看，雅仕蘭庭最低，為32500元/㎡。但恆大帝景臨近海河，價格自然會高一些。而招商雍景灣距離恆大帝景最近，均價在37000元/㎡，兩者相差無幾。周邊二手房方面濱河新苑建於2000年，均價在21000元/㎡;濱河庭院，建於2001年，均價大約在28000元/㎡。
恆大翡翠灣周邊項目，像花樣年家天下公佈的均價也在12000元/㎡，梧桐大道均價在11500元/㎡。
而恆大其他項目均價與周邊項目相差也並不大。
硬核線上購房政策
今年2月13日，恆大就推出了一份硬核的線上購房政策，購房者可通過恆房通平臺支付認購5000元定金，並在平臺上籤署認購書 ，就能享以下權益：
1、自購
存5000抵20000
本人購買的，在繳納首期款並簽署《商品房買賣合同》 時，定金5000元轉為房款，並享受房屋總價減20000元的額外優惠；
2、推薦購買
1%佣金及萬元獎勵
推薦他人購買的，可獲“恆房通”1%佣金及10000元獎勵，並返還全額定金；
3、第三方購買
定金全退再補5000
如有第三方購買，恆大將返還定金5000元，同時給予補償金5000元；
4、未成功購房
定金全退
若預定房源5月10日前未被成功銷售的，定金5000元將於5個工作日內返還；
5、推薦獎勵
最高500元
恆房通推薦獎勵，每推薦1個新客戶獎勵100元，最高獎勵500 元。
恆大為何如此瘋狂？
其實早在2016年以前，恆大一直將規模擴張作為發展的首要戰略，而2016年恆大以3733億元銷售金額成為房企規模之王。不過隨著恆大高速發展和規模快速擴張，恆大負債率水平也達到行業高位。
因此在2017年年初，恆大提出企業要向低負債、低槓桿、低成本、低週轉方向發展。爭取在2020年6月以前將淨負債率降至70%。
那麼現在恆大負債率是多少呢？
截止2019年6月底，恆大的負債率已經高達1160億美元，大約是7500億人民幣。據彭博數據顯示：恆大約46%的債務將在今年年中到期。所以說現在的恆大是非常的缺錢，而今年有趕上這重大疫情，直接影響恆大回款速度。為了保證現金流，恆大也不得不“割肉”回款。
明天將是恆大正式降價的第一天，具體表現如何，我們拭目以待吧！
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