經濟觀察網 記者 王涵 2月17日，中國國家統計局發佈今年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，房地產市場保持總體平穩態勢。
春節假期疊加疫情影響，各地出爐的1月房地產成交數據出現略微下滑趨勢。交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹告訴記者，新冠疫情對房地產短期衝擊顯著，恢復情況將存在差異。具體來看，一二線城市多為“常駐需求”，在疫情平復之後有望較快恢復，甚至出現補償性釋放，負面影響較小；但因人口外流三四線城市存在“候鳥需求”，今年錯過春節前後的返鄉置業節點，疫情過後可能也較難恢復。
預期二月降價城市增多
數據顯示，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，二三線城市漲幅穩中有落。國家統計局首席統計師孔鵬表示，1月份全國各地貫徹落實“住房不炒”的定位，保持房地產市場總體平穩態勢。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示：“從房價上漲和下跌的城市數量看，房價上漲的城市數量為33個，相比2019年12月份的38個呈現明顯減少的態勢。而從下降的城市數量看，當前為32個，數量明顯增加。客觀上也說明其受二手房交易市場、一手房交易市場等影響，房東主動降價或減少了漲價的做法。若是考慮到2月份新冠肺炎等帶來的衝擊，預計類似降價城市數量會明顯增加。”
夏丹認為主要有兩個方面影響，一是施工進度延後，資金回籠受阻。各地房地產監管部門要求建築工地延遲開工，封閉管理和交通不暢也令工人返崗受到限制。這不僅將帶來建築材料和人力成本提升，還將拖累施工交樓進度，影響後續現金流回款，土地款支付和擴大生產面臨困難。近一週多部門和地方陸續出臺措施支持企業有序復工復產，在疫情控制較好的地區停工影響有望緩解。
二是樓盤推介困難，交易活動轉淡。全行業售樓處暫時停止開放，防疫期間城市間人口流動和城市內出門活動也受到限制，樓盤銷售活動轉淡。
因有購房需求，一位家住溫州的律師季網告訴記者：“春節前看中的房屋到現在降了近2000元左右，中介因為也進不去現場只能通過微信告訴我們。”
在當前疫情影響下，多地房地產行業開展多樣營銷應對。譬如恆大集團在2月16日發佈通知稱，今年2月18日至2月29日期間，全國在售樓盤住宅（含公寓及寫字樓），可享受75折優惠。
此外，碧桂園、富力、融創等房企紛紛加入網上促銷。據克而瑞地產研究數據顯示，全國兩百強企業中已有143家房企搭建線上售樓處。
房貸市場影響幾何？
除了影響地產行業外，至關乎老百姓“錢袋子”的房貸是否會發生改變？
2月7日，中國人民銀行副行長、外匯管理局局長潘功勝在“國務院應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情聯防聯控機制”新聞發佈會上表示，市場預期下次中期借貸便利(MLF)的中標利率和2月20日公佈的貸款市場報價利率（LPR）報價會有較大概率下行。
明顯可見的是，近日央行連續釋放流動性，各地監管機構和銀行也響應疫情防控需求，針對個人信貸延期還款和企業融資出臺多項支持政策。當市場流動性超預期，疊加新一期LPR的下調可能性，房貸利率大概率下調。
2月18日，央行發佈公告表示，目前銀行體系流動性總量處於合理充裕水平，18日不開展逆回購操作。因有2200億元逆回購到期，當日公開市場實現淨回籠2200億元。
而就在前一日（17日），央行公告為對沖逆回購到期等因素的影響，維護銀行體系流動性合理充裕，開展了2000億元MLF操作和1000億元7天期逆回購操作，MLF利率則有所下滑，從此前的3.25%下降至3.15%。客觀上使得資金成本進一步降低，為銀行等金融體系增加了更為寬裕的流動資金。
嚴躍進分析，多重因素會對後續LPR中長期貸款利率等預判形成了支撐。不排除2月份新公佈的LPR數據會繼續下調，這也體現了當前對於中長期資金成本下降帶來積極的意義。而中長期貸款中，房地產貸款包括房地產開發貸款和個人購房貸款的比重相對大，所以這會使得後續房貸利率進一步下調，對於當前房企度過特殊時期、以優惠利率來促進項目銷售等，都具有積極的作用。
另據記者統計截至目前，國有五大行、興業、平安、招行、光大銀行等在內十餘家銀行發佈公告，可以為受疫情影響的相關客戶提供按揭延期還款服務，但具體細則仍需諮詢溝通。
國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀1月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據時表示，中國仍將“堅持房子是用來住的、不是用來炒”的定位，不將房地產作為短期刺激經濟手段。
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