問：十三老師，請問深圳房子可以轉給非深戶的父母麼，轉完之後名下無房有貸可以繼續買房麼？
答：感謝付費，我只能回答三個字，不可以。如果這麼簡單，還要限購幹嘛
問：您好，請問，純投資總價400萬左右，投哪個區域回報率比較高，麻煩具體說幾個片區
答：講真，現在400萬預算在深圳蠻尷尬的，熱點片區連像樣的小兩房都買不到，硬槓一個沒學區的老破小一定能升值最大化嗎，我看未必。 非熱點片區400萬能買到兩房三房甚至四房，好多人又看不上，相信歷史經驗認定不會漲。 其實現在400萬已經是一個分水嶺了，超過這個數還可以繼續去湊熱點片區的熱鬧，小於等於的要轉變思維和改變打法了。
問：老師，北上深如果一直高壓管控房價，豈不是一直就是窪地，但是如果這種管控長達十年以上，還是房產好的投資城市嗎？畢竟人生沒有幾個十年啊！
答：北上深管控更嚴是配合中央政策，但不會容忍最優資源大幅外流，實際上，央企，銀行，高新產業和互聯網金融獨角獸一直被牢牢把控在一線，流失的只是部分中低端人口。 其次，北上深一直留有口子，深圳的入戶，上海臨港五年社保已改三年，即使最嚴的北京，工作居住證一直未收緊，一張工作居住證可買北京兩套房，就是為了留口子 凡事物極必反，二線這輪風頭太盛，過猶不及，下一步就是一線價值的迴歸，近兩年只要稍有放鬆的苗頭，一線就會重回巔峰。
問：大師，福田蓮花村二村一村房子怎樣？自住+投資，二套首付350萬，三房帶學位，還有更好點的選擇嗎？
答：蓮花一村二村都是91年的房子了... 你是要博拆遷麼？除非有明確的拆遷信息，不然買了也是套牢很多年，蓮花中學的成績在福田不算亮眼，談不上有學區價值的。 你可以考慮全款抵押買個800w的標的，在福田就可以買到自住+學區三房
問：老師好！我是深戶，目前共3套均投資，都在沙井，華僑城四海雲亭127平(三成首付)，香莎公館89平，萬科星城79平(全款)，您認為未來5至10年這三套都能跑贏平均漲幅嗎？需要做如何調整？還有300w在哪投資更好？謝謝！
答：太集中了，為何三套房都在沙井呢，就算是深圳，雞蛋也不能放在一個籃子裡，何況沙井的發展有不確定性。 至少出掉一套，加上手裡的300萬，再根據你的首付成數和總預算規劃片區和樓盤。
問：我有個親戚家有個男寶，目前有兩套房(都有房貸)，一套在布吉(兩房)，一套在橫崗（三房），但是他們上班一個在南山，一個在龍華，目前住在布吉，布吉感覺也不夠住了，房貸也有一點點壓力，這種情況是否需要賣掉布吉，但他們搬去橫崗又感覺太遠。
答：信息不足以判斷是否需要置換，自住應該圍繞女方工作地來買房。女人決定家的溫度，男人決定家的高度，所以女性的家庭角色會更重些，需要更多的時間來參與孩子的教育與陪伴。
問：十三老師，星海的550萬左右的兩房和陽光棕櫚園600萬左右的兩房，還有新德家園的，哪個更有升值潛力？星海的小區非常大，放盤量100套以上，這是不是星海比陽光棕櫚園價格低的原因？那邊的前海學校有潛力嗎？
答：前海學校已經破罐子破摔了，早在盛年期都沒好起來過，何況現在一眾樓盤都在慢慢老去。 三選一的話，選新德吧，因為最新。純投資的角度上講，哪個都不選。自用的話，看你們通勤和自住需求了。我一直覺得，升值不是唯一，適合更重要，因為房子市值再高，咱們也只臥榻三尺，良田萬頃，也不過一日三餐。
問：十三老師，你好！現在想優化一下房產跟你諮詢：長沙兩套住宅和兩套公寓（共貸款90萬），深圳蛇口華彩花園一套（貸款近300萬），小孩後年上小學當時看中了育才學位及三房兩衛，就犧牲品質買了華彩老破舊，現在手頭上有160萬，也打算賣了長沙公寓一百萬，能湊260萬，有兩個想法：1、賣掉華彩花園置換對面好一點房子比如對面花園城，2、擔心出手速度慢，房子快速漲，不賣華彩，再在深圳投資一套四百萬人小兩室。請十三老師指點，怎麼優化更合理，也可以有第三套方案，謝謝！
答：深圳老破大的威力有多大，看華彩花園就知道了。 我查了下，華彩近幾天成交了一套152平，單價只有44000。 也就是說，連南山、蛇口、學區這幾個重磅加在一起都無法挽救老破大。 還好你買的是一套三房，面積應該不過百，要好出一些，不過受大盤拖累，也賣不上高價。 我的意見，華彩能出則出，集中力量重新選一套好的標的。 附：華彩目前在掛的奇葩五房，單價44000。
問：本人40歲，大學本科畢業，現在戶口在廣州，已經在廣州購置了三套房，均在市中心區，越秀一套，天河兩套。市值2000萬左右，貸款500萬，目前手中有700萬左右彈藥。一直猶豫是否把戶口弄到深圳，投資一套500萬左右的房子。可以考慮5到10年時間，有什麼好的建議?此想法是否妥當?
答：您好，就算雞蛋不把放一個籃子裡，您也該買深圳了，何況您這幾千萬的身家還沒有任何槓槓，另外一方面來看，廣深兩地那麼近，深圳產業和廣州不同，深圳置業一套，方便孩子日後來深發展。至於買多大的，無論投資還是自住，300-500W是一個主流剛性需求，競爭白熱化，房價也漲了一波，您家庭情況建議把預算提高到1000W+，房價相對比較平穩，吃得起大蝦的人就不要去買人人吃得起的大米了。
問：請問十三老師，資金總量400萬，買鹽田區的佳兆業新房還是光明龍光玖龍臺公寓?或老師有更好的建議?
答：在我們成為土豪之前多念幾遍： 不要買公寓 不要買公寓 不要買公寓 鹽田能不能買，主要從內生需求，外溢需求，以及深圳還有第三種需求，投資需求來看。 鹽田的主要產業是港口物流以及小打小鬧的旅遊產業，前者低附加值低薪，後者帶不來購買力。第二，外溢需求，8號線強連接羅湖，弱連接福田，羅湖由於寫字樓老舊，城市建設過早，歷史包袱重，產業只剩一些娛樂餐飲，零售，物流以及小型貿易，這些對房價都是弱推動力。那福田人會不會買鹽田呢？對於深圳人民來說，龍崗如果是鄉下，那山的那邊海的那邊的鹽田就是另一個世界，自然投資熱錢也不會進來，所以你是外地純投資，佳兆業也不算一個好的標的。
問：請問老師，大亞灣的華潤小徑灣，56平不到50萬的特價房值的一搏嗎？本金太少，只能考慮便宜的地方。高級的城市，不大現實。 如果在珠海斗門，貴陽，華潤小徑灣間，矬子裡面拔將軍選一個，哪個地方更值得一搏？ 偏向投資需求，但也可以自己用來過冬or避暑。 謝謝指點
答：珠海、貴陽、大亞灣，我沒有系統研究，提供不到準確的建議。 儘量選擇成交活躍、二手有接盤俠的城市和區域。
問：提問: 十三老師，上午好！目前不在深圳工作，打算幾年後全家去深圳生活，3年後小孩讀初中。看過寶中一些樓盤大多樓齡普遍12年以上了(壹方城新但買不起)，不想買這麼老的房子，且寶中片學校也很一般。看過靈芝地鐵附近的中洲華府和華聯城市全景較滿意，5年左右次新，小學:靈芝\\/寶民\\/孝德，中學對應:寶中\\/ 寶安中學（集團）實驗學校 \\/ 寶安外國語（集團）中學，聽鏈家說寶中積分不高很難進。綜合稅費和中介佣金單價差不多10萬一平了。結合目前價格，學位，地鐵和商業以後在這裡生活，您覺得這兩個盤值得入手嗎？謝謝！
答：感謝付費提問。 這兩個盤位於靈芝和洪浪北，不是寶中的一類地段，周邊環境和寶中相比要LOW不少。 但是樓盤新，居住體驗比較好，會對不少新房癌患者的胃口。選籌很多時候沒有絕對答案，尤其是自住，選你喜歡又買的起的就對了。 學校方面，寶中學位嚴重緊張，學區範圍太大，又囊括眾多老盤，都是居住多年的高積分人群，現在買這兩個樓盤，要充分做好孩子上不了寶中的心理準備。 其實你的總預算已經上到了八百萬，如果能把樓齡放寬一點，完全可以考慮帶寶安實驗，又是一類地段的凱旋城和西岸觀邸。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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