記者 | 馬一凡
積極復工復產正成為全國各疫情低風險區域的重要事件。
絕大多數房企目前已開始總部到崗或遠程辦公，售樓處也有望逐步恢復營業，但真正恢復建築工地施工才是難點，這或許將導致今年住房交付出現延期等問題。
從1月26日開始，全國各地陸續發佈政策，暫時關閉售樓處以及暫停建築工地施工，至今快滿一個月。
2月17日，瀋陽率先發布《關於有序放開售樓部及房產中介經營場所對外營業限制的通知》，拉開全國房地產市場恢復的大幕。
2月20日晚上9時30分許，南京發佈《關於有序恢復商品房銷售的工作方案》，允許有序開放售樓處、恢復商品房銷售。南京全市有40餘個樓盤將在3月份排隊入市。
南京作為重點二線城市具有示範效應，另一個省會城市濟南隨後跟進。21日上午，濟南市委市政府在新聞發佈會上表示，濟南市住建局正在研究售樓處和中介門店在嚴格做好疫情防控的前提下逐步恢復營業。
在售樓處關閉的近一個多月時間裡，大部分百強房企都開展了線上營銷行動，但仍需要等待實體售樓處的正式開放，讓線上營銷成果真正落地。
比售樓處更難恢復的是項目工地。建築工地受人員和生產模式影響，復產的複雜程度遠超一座小小的售樓處。
界面新聞記者瞭解到，很多房企目前都在按照項目所在地具體政策逐個項目申請復工，但獲批覆工的項目寥寥無幾。
一家在全國範圍內佈局近200個項目的前30強房企向界面新聞表示，截至目前獲批覆工的建築工地數量為0。
另一家正在積極全國化佈局的小型房企，去年走出大本營在全國範圍內拿地，目前十多個申請復產的建築工地中，只有昆明一個項目獲得通過。而一家在全國佈局了160多個項目的房企表示，目前僅有福州兩個項目獲准開工。
和重開售樓處類似，第一批積極恢復建築工地施工的也是部分二線省會城市。
昆明走在大部分城市前面。2月10日，昆明就發佈通知稱在疫情防控措施、設施、人員滿足疫情防控、安全生產和文明施工要求的前提下，建築工地可以申請復工。
但要真正復工，昆明的審批也很嚴格。政策出臺三天後，昆明全市900個建築工程中，只有5個符合條件開工，其中只有一個是房地產開發商的樓盤項目。
隨後昆明市針對建築工地遇到的困難，進行了積極的統籌和協調，昆明市稱要力爭讓重點工程項目都在2月25日前復工，2月底前所有建築工地全面開工。
越來越多的城市正在跟進，2月20日，江蘇省無錫市發佈通知稱將組織全市建築工地復工；同時，山西省會太原也稱將開展全市建築工地復工工作。
“老闆很重視工地復產的事情，10號上班第一天就催促團隊，但是那時候政府忙疫情，沒時間組織。現在面臨的另一個問題是即使工地能開工了，工人也很短缺。此外，上下游企業也沒有完全恢復，可能會遇到原材料供應困難。”一名房企人士表示。
另一家龍頭房企員工表示，還有一個難題是各地公佈的建築工地復產政策複雜，都有不同標準和時間，比如上海各個區都有不同時間，目前這家房企在上海的項目無一復工。
由於建築工地具有封閉式管理、人員集中居住集中作業的特點，內部交叉感染的風險較大，各地方政府對工地復工的防疫標準制定較為嚴格，要為每一名工人都準備充足的口罩也很難辦到。此外，建築工地場地受限，難以建設大量員工宿舍。
易居克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示，各地方政府的共性是均明令復工需向屬地政府提交復工申請備案，且制定了一系列防控措施，嚴格督促企業落實防控機制、明確防控責任、掌握員工動態、配備必要物資，做好日常防護的必要措施。
其中一些重點城市還明確返城人員須進行14天隔離觀察，核心城市及人口密集城市發佈的政策較其他城市更為嚴格。
管控最為嚴格的當屬成都和廣東中山，中山已提倡有關房地產企業、房地產中介機構能不開工的儘量暫時不開工。
工地要復工更大的挑戰還是人員短缺。“大部分工人還沒回來，即便回到上海，還要按規定再隔離14天。”上述龍頭房企員工表示。
2月15日，交通運輸部在應對新型冠狀病毒肺炎疫情聯防聯控機制新聞發佈會上披露，截至2月14日，約3億人次的農民工返崗客運量僅已返程0.8億人次。
易居克而瑞研究中心研究員馬千里表示，受新冠肺炎疫情的影響，2020年春節後至今全國總體遷徙量僅為2019年同期的38%，呈大幅下滑趨勢，一二線城市表現差於三四線。對於經濟發展較為依賴流動人口的一二線城市而言，2020年所面臨的復工挑戰更為嚴峻。
第一太平戴維斯上海住宅銷售部高級董事及主管唐華認為，目前大部分樓盤可分為三類，一是處於報批還未動工的，這部分樓盤受疫情影響不是太大，開發商在陸陸續續遞交和等待相關審批申請的同時，有更多時間認真研究規劃、打磨調整產品。
第二類是即將要開盤的，開發商會對入市情況有所擔心，疫情對後續銷售產生影響是不爭的事實，第二季度的營銷工作將是今年的重頭戲。她認為上海等一線城市市場恢復相對較快，還是有機會等到市場的利好消息。
第三類是項目已經在售但建築尚未完工甚至面臨交房的，這部分樓盤面臨的工作較多，儘管三月復工沒有太大懸念，但她建議開發商就樓盤未來可能面臨的延期或其他問題，儘快完善相關的調整和告知。
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