隨著地方政府開啟“救市”模式，樓市重啟“漲價潮”的輿論就開始散佈市場。老百姓不禁感嘆：這場疫情危機又給了房價重啟上漲的藉口，為何自己總是錯過行情？
為啥在危機來臨的時候，第一個拯救的永遠都是樓市？當你瞭解樓市最關鍵的問題所在，你就很容易理解。“高負債、高週轉”是房地產行業亙古不變的話題，這兩個問題稍不留神，有一個出現問題就可能導致企業萬劫不復。當年的萬達，現如今的華夏，都是因為陷入到高負債的危機，才導致從第一線掉隊。根據法院網站顯示，從2020年1月1日到2月10日短短几十天的時間裡，已經有超過96家與房地產有關的企業宣佈“關門”。去年一年，更是有接近500家房企倒閉。
地方做出的就是行為，無外乎兩個根本原因。一、地方政府財政收入過於依賴房地產；疫情影響下，經濟下滑超預期，地方政府2020年財政收入壓力大，不得不推出維護樓市這個財政收入大戶的措施；二、行業集中度和關聯度太高；上下游將近六十幾個行業跟樓市相關，房企破產潮的降臨，無疑也會給整個市場帶來失業潮。從社會穩定的角度考慮，地方政府也不會允許樓市出現大的危機。
短期看，地方政府放鬆調控政策以及金融放鬆會對房價起到立竿見影的效果。但是從中長期而言，對比以往政府的做法，一般會在市場逐步恢復之後，市場調控又會逐漸趨嚴。而且就在地方政府不斷作出調控放鬆的舉動時，中央卻在這個時候出來強調“房住不炒”、“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的政策目標不變。從這個口徑也可以看出，中央部門目前對於調控政策的口徑其實還沒有變化。
首先，樓市要救，但不是基於漲房價，而是“穩”市場；整個市場都需要政府出手相救，只不過樓市作為支柱，獲得了先於其它行業的便利政策。俗話說，會哭的孩子有糖吃，房地產行業就做出了很好的“表率”。在預測到疫情會影響經濟發展波及企業之後，各地的房地產行業協會就開始呼籲政府出臺拯救市場的措施。
“房地產作為我國經濟的支柱產業之一”，在我國的GDP發展中起到了很大作用，根據國家統計局的數據顯示，2019年我國的房地產增加值達到69631億元，同比2018年上漲3.0%，佔到我國整體GDP比例是7.0%。樓市如果爆發大危機，將極大的影響GDP。而且，作為“十三五”的收官之年，2020的經濟不允許出現半點差池。從過往發展趨勢可以看出，樓市只要不出現危機，穩步發展就能給經濟帶來促進作用。所以，在大家都預感房價會因為現階段的調控放鬆而上漲的時候，中央政府立馬出來強調對樓市“房住不炒”以及“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的政策目標不變，並表示“穩樓市”不等於放鬆調控”。
其次，“因城施策”和“因時施策”的原則下適度微調樓市政策；此次調控放鬆並不是全國性的，而是部分城市。同時，政策調整也僅限於針對企業的便利，並不具備推漲房價的因素。目前，地方政府主要是針對受疫情影響不能正常開工、銷售、拿地等的房地產開發企業給予一定的扶持政策，主要針對供給側，而對於需求側還沒有政策出來。所以，大家也不需要過於擔心房價會出現大漲的情況。根據中央對樓市的目標，未來市場應該不會出現大漲大跌的情況，平穩仍然是市場主流趨勢。
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