审时度势、把握机遇，大东区委积极回应人民群众关切，对前期工作中行之有效的治理理念、治理方式、治理手段进行凝练提高，确定出 “三步工作法”，形成了在全区397个非物业小区进行物业化的 “路线图”：
第一步
由区政府带领区房产局、区民政局等职能部门和街道办事处，利用疫情防控中居民登记工作的 台账信息 ，进一步摸清情况，做到底数清、情况明，梳理397个非物业小区实现保障性物业管理存在的困难和问题，为下一步有针对性地开展工作奠定基础。
第二步
由区委政法委带领区民政局、区城管局和街道办事处，将实现转化提升的非物业小区吸纳进入“一网一格 多功能”治理模式中，把疫情防控的强大组织优势转化为提升基层综合治理水平的工作优 势，从而实现政府治理和社会调节 、居民自治良性互动和服务群众、服务基层的双促进。
第三步
由区委组织部带领区民政局和街道办事处，以网格党支部为引领，组织转化提升的小区成立业 主委员会 ，让业主委员会切实发挥作用，监督物业工作，实现让广大居民满意的效果。同时，组织小 区中的基层党组织带领工会、妇联、共青团等群团组织，充分发挥小区内的楼栋长、老党员、志愿者等居民中的“中心户”作用，精心设计各类载体活动，不断提升小区的凝聚力 ，彰显基层党组织和党员的“ 两个作用”。
一切在令人欣喜中转变。大东区委通过充分发挥基层党组织和党员“两个作用”，不断凝聚各个小区居民空前团结的共识， 在打赢抗疫阻击战的同时，打赢全区非物业小区实现物业保障管理的攻坚战 ， 让广 大居民的获得感、幸福感和安全感在家门口升级。
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