問：請問龍崗金地龍城中央89平3房怎麼樣？後續有沒有潛力？

答：金地是個被自媒體黑得一塌糊塗的盤，但是客觀來說，是3號沿線為數不多的價位中等，地段不錯的次新房，小區花園精緻，物業管理好，門口社區公園漂亮，對面就是三館一城，萬科裡，小區開盤適逢15年瘋狂上漲期，投資客太多，所以要洗個兩年才能把投資客出清，迴歸到一個合理市價，旁邊合正舊改起來以後，會把學校短板補上，幾個樓盤連成片後居住氛圍便利度會更好。紫悅龍庭的82毛胚看西北都成交到320了，和金地89的價格差不多，而並不遜色於紫悅。

問：老師你好，深圳的一張房票已經用完了… 手上正好有點閒錢，羊台山旁邊有個恆大智雲公寓不限購不限貸的。 你建議是入手一個公寓住一住呢還是等房票過兩年騰出來了再買住宅？

答：工改的公寓不要買啊不要買[捂臉] 你看看我上一條回覆，人家地鐵口的公寓都沒漲，恆大這個盤也是很偏遠了，龍華本身這兩年都不漲，別說龍華的遠郊了。深圳的住宅用地很稀缺，但產業用地是要多少批多少，工業和商業屬性的公寓供應量會越來越大，別摻和了，買了絕對是後悔莫及。

問：請問十三老師，預算200萬在羅湖有沒有片區推薦呢，投資兼自住，謝謝

答：在羅湖上車是可以的，但是投資會明顯弱於西部和新興區域，這個從歷史數據和未來規劃已經很明朗了，羅湖的老業主也不得不認輸。 自住隨意吧，我是沒興趣討論這個區域了，你找找有舊改和學區概念的樓盤吧，次新電梯最好有點屋頂花園什麼的，將來還能賣得出去。

問：十三老師 ，深圳首套 目前在南山科技園上班 ，400萬的預算 想諮詢一下有沒有一些好的投資➕自主好的樓盤標的 。 謝謝

答：需要幾房？考慮學位不？通勤能接受多長時間？細化後再提問。 PS：買房先列出必要和非必要條件，然後排除法篩選（特別是剛需）。

問：老師好，請問下寶中的菁英趣庭一房一廳怎麼樣？能跑平寶中的大勢麼？

答：從進場時間看，寶安南山的小戶型基本上都已經漲了10-15%了，純投資的話，不太建議追高這些熱點片區的小面積了，自住就沒有辦法只能咬緊牙關接受。從產品上看，我更願意選兩房而非一房，畢竟兩房接盤人群會更廣。花樣年的地段夠好吧，它的一房一廳五年前和玉湖灣的小兩房價格一樣，現在玉湖灣已經跑到前面去了，無他，唯兩房爾。

問：你好，我想諮詢一下。我在惠陽通過鏈家買二手房，現在鏈家要拿我的首付款30萬去替業主贖樓。風險大不大？要做擔保贖樓嗎？擔保贖樓能否覆蓋風險？謝謝

答：在深圳是不主張首期款去給賣家贖樓的，一旦查封普通人叫天不應叫地不靈的，擔保公司會有成熟的風控系統，30萬墊資成本不高，完全沒有必要冒險。

問：各位，諮詢個問題，7年前我們當地zf辦一個大型會議徵遷了我們的一個村的村民，然後原定是3年就讓我們回遷，但是至今已經第7年還沒讓回遷，並且有爛尾跡象，然後徵遷辦在今日頭條發了個公式就說拆遷協議無效！這個是不是已經違規了？ 我們應該怎麼維權呢？

答：不太清楚你們的來龍去脈，所以是否違規不太知道。 至於怎麼維權，第一，成立維權委員會，不能群龍無首，亂成一鍋粥。第二，哀兵出征，各種賣慘。第三，民鬥不過官，見好就收。

問：老師，石巖嘉信雲峰公館怎麼樣？雙地鐵口，預算匹配的話，像這種緊湊戶型是否適合純投資？

答：石巖在深圳是很尷尬的地段，城中村跟布吉似的，漫山遍野，長期會跑輸大市的，這個盤靠近6號線官田站，距離差不多1公里吧，只能說適合石巖自住的中產家庭，投資談不上多優秀的。 慎入

問：有270萬現金，已經通過人才落戶在深圳，請問買哪個區哪個地段的房子升值潛力大？目前，老家這兒已經有一套房子在按揭。

答：感謝大額付費提問 首先恭喜成為深圳人，深圳人的福利很少，最大的機會就是買套增值快、金融屬性好的深圳房產。 外地有按揭，首付270w，做按揭要五成首付，算上交易成本，可以買總價500w的，二手房可以考慮南山福田學區兩房或者長持的話選擇一些樓齡新的片區，比如寶中、碧海、紅山、大運等等，不同的板塊有不同的選擇側重點。

問：您好，老師，想問一下深圳的坪山有發展潛力嗎，投資的話，適合嗎？我入戶深圳買房的話，首付需要一半，如果現有不到170萬的話，買小一點的房子投資哪更好呢？

答：在深圳，人們對東部一直是碾壓性的鄙視的，從來都是西風勝東風，所以導致西部熱錢過多，加上政策高壓，豪宅線受限，在現在這個時間節點來看，私以為東部的價值其實是被低估的，坪山300～350就可以買到一個區域副中心核心位置+公園+實驗學位+六館一城+品牌社區+未來45分鐘通勤圈快速地鐵口的三房或四房，同樣的價格，這樣的配套在整個深圳是絕無僅有的吧。 下面這個圖就是來自被diss被遺忘的坪山沙湖片區，已經愈發現代化了，不管那些高樓林立的寫字樓會不會空置，至少氣勢是上來了。

問：十三老師，恆大77兩房和中海康城朝北三房，總價相差不大(280-300)，投資的話，選哪個更好些？

問：十三您好！改善需求總預算1800左右，在深業中城和天鵝堡一期之間徘徊，前者這能買170或132的三房，後者可以淘到4房。以十年為週期來看，哪個升值空間更大一些？多謝！

答：深業中城了，你看那麼多人在等深業中城準備打新，茶水費據傳都炒到300萬了。 能賺到2000萬的人，大概率比普通人更聰明，跟著資本的選擇走就對了，等你打不到中城再去考慮天鵝堡。

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