2月25日，北京土地市場迎來鼠年首月的最後一場土拍，本次參與競拍的地塊，為不限價純商品房地塊，位於海淀北部新區西北旺鎮，出讓起始價60.34億元，出讓土地6.73萬平米。
共吸引4家房企或聯合體參與競拍，最終被華潤+中交+北科建聯合體以76億的價格收入囊中，溢價率25.95%。
以下為地塊具體信息：
北京市海淀區“海淀北部地區整體開發”西北旺鎮 HD00-0403-0061、
0050、0031、0040、0046 地塊
地塊位於海淀區西北旺鎮，東至辛店東路，南至北清路，西至風格渠，北至辛店北小街，地塊建設用地面積6.73萬平方米，建築控制規模不超16.28萬平方米。
用地性質為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A51醫院用地、A61機構養老設施用地，起拍價60.34億元，起始樓面價近3.7萬/平米。
HD00-0403-0061、0050地塊為二類居住用地，容積率2.5，建築高度45米，建築密度35%，綠化率不低於30%，預計將建成15層高的高層產品。
HD00-0403-0040為醫院用地，容積率1.6，建築高度18米，建築密度35%，綠化率不低於30%。
HD00-0403-0046為養老設施用地，容積率0.8，建築高度12米，建築密度30%，綠化率不低於34%。
HD00-0403-0031為其他類多功能用地，容積率3，建築高度45米，建築密度40%，綠化率不低於25%。
該地塊住宅部分未來將建設“不限價純商品房”，共引發中海+實創聯合體、華潤+中交+北科建、世茂、平安等知名房企競爭，經過輪72叫價，最終被華潤+中交+北科建聯合體以76億的價格收入囊中，溢價率25.95%，樓面價46670元/平方米。
地塊位置如下：
地塊評析：
跟蹤北京土拍的朋友可能有印象，在2月14日競拍的三宗地中，其中一宗也位於海淀區西北旺鎮，與今日參與競拍的地塊在一個位置。
今日競拍的宗地算是該位置開發建設的“加碼”，不僅增加了住宅用地，還增加了醫療、養老及其他類多功能用地，形成一個完成的社區環境。
我們可以向周邊看，二手房小區很多，但價格參差不齊，最低的友誼嘉園，僅為30000元/平，就位於地塊的北側。
而位於地塊西側、於2009年建成的永豐嘉園，均價則達到65817元/平，而後社區加蓋改名為冠城大通百旺府，目前有少量新房在售，均價達到75000元/平。
造成西北旺地塊周邊二手房價格幅度如此之大的原因，除了房屋性質及建成年代，更重要的是社區環境，永豐嘉園、首創悅榕匯、頤豐莊園等都擁有獨立且完善的社會環境及基礎設施建設，無形中成為房產保值的有力保障。
同時，該地塊住宅部分未來將建設不限價商品房，預計售價或將突破10萬元/平。
該地塊位於海淀永豐板塊，是海淀北部新區的重點開發區域，地塊北側即是北清路，東西兩側，分別是地鐵地鐵16號線永豐站、昌平線生命科學院站，距離在2-3公里。
在海淀，最不用擔心的就是教育配套，清華附中永豐學校、航天城學校、北京市中關村外國語學校等知名學校都在地塊附近。同時，在2月14號被首開+華潤+住總+中交聯合體拍下的地塊中，包含8400平米教育用地，未來將建設成24個班級的幼兒園。
醫療方面也有保障，地塊與解放軍第306醫院航天城臨床部僅隔一條北清路，以及距離地塊不遠的三級綜合醫院北京大學國際醫院，設施齊全，解決區域內的就醫問題。
至此，鼠年首月的土拍大戲告一段落，2020年2月份，也是疫情打擊下的一個月，北京土地市場逆風前行，共拍十宗地，共攬金439.89億元。
這十宗地中，兩宗為限競房地塊，皆位於昌平區東小口；另外八宗為純商品房地塊，其中，海淀西北旺兩宗，通州馬駒橋鎮、臺湖鎮兩宗，大興採育鎮、舊宮鎮三宗，石景山西黃村一宗。
焦點點評：
1. 肺炎疫情席捲全國，房企競爭氣焰依然不減
鼠年開年，讓數億國人意想不到的，一場肺炎疫情席捲而來，對各行各業來說都是不小的挑戰，而對於近兩年就逐漸消極的房地產市場，打擊不言而喻。
在延遲近半月後，期待已久的土拍大戰順勢迴歸，二月份共拍十宗地，總收入達439.89億，其中八宗地的溢價率超出20%，可見各房企實力依然強勁，值得一觀。
2. 十宗地中現身六次，中交野心不小
中交集團是擁有雄厚實力的知名央企，但在房地產行業卻並不入流，因此，中交一直有個心願，就是衝進房地產行業的央企三強。
自中交成為綠城的大股東後，綠城開始了它在北京的瘋狂拿地計劃，十宗地中三宗由綠城獨立拿下。
除此之外，土拍大戰中還頻繁出現中交的身影，與華潤聯合拿下通州馬駒橋鎮地塊、與首開+華潤+住總拿下海淀西北旺地塊、又與華潤+北科建拿下另一塊海淀西北旺地塊。
共六宗，中交的野心，在鼠年首月的土拍大戰中也可見一二。
3. 限競房與商品房比例1：4
十宗土地，兩宗限競房，八宗純商品房，1：4的放地比例，預示著未來純商品房將奪回北京樓市的大片江山，真真切切的限競房與純商品房之爭，值得期待。
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