綜合|落落
在1月國內樓市成交遇冷的大背景下，當前各地紛紛微調樓市政策以應對疫情帶來的影響，公積金救市政策頻出，以期“對抗”遇冷的樓市。但房企資金鍊風險為市場帶來的衝擊和變動，亦值得注意。
公積金“救市”頻出，專家對樓市發展做出2大預判
回顧：各地“救市”政策頻出
西安：鼓勵企業開展“線上售房”
2月13日，西安日報記者從市發改委獲悉，西安將對商品住房價格申報受理實行“一網通”服務﹔鼓勵企業開展“網上看房”、“線上售房”，完善企業網上售房明碼標價、“一套一標”價格公示制度。
企業通過用戶端上報價格申報信息，不再提交線下複核材料。企業提交營業執照、資質證書及項目《國有土地使用證》《建設用地許可證》《建設工程規劃許可證》《施工許可證》等證件通過“一網通”平臺由受理機關複核。
住建部：企業可按規定申請在6月30日前緩繳住房公積金
2月20日下午，住房城鄉建設部會同財政部、中國人民銀行研究提出了關於住房公積金的三項階段性支持政策：
1、企業可按規定申請在2020年6月30日前緩繳住房公積金。緩繳期間繳存時間要連續計算，不影響每個職工正常提取和申請住房公積金貸款；
2、對一線醫護人員、疫情防控人員，因疫情需要來隔離或者暫時受疫情影響的職工， 2020年6月30日前住房公積金貸款不能正常還款的，不作逾期處理；
3、對疫情比較嚴重和嚴重地區的企業，在與職工充分協商的前提下，可在2020年6月30日前決定自願繳存公積金。
河南駐馬店：公積金貸款購買首套房首付比例下調至20%
2月21日，河南省駐馬店市政府發佈《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》，明確提出，調整住房公積金貸款首付比例，將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%，二套房貸款首付比例仍執行30%不變。
據悉，駐馬店是首個在疫情期間宣佈降低公積金貸款購買首套房首付比例的城市。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，首付比例政策的調整，是很強的‘穩樓市’政策，能夠很好地刺激購房需求。
廣西南寧：允許申請住房公積金貸款購買第二套房
2月23日，南寧市住房公積金管理委員會發布《關於調整住房公積金貸款有關政策的通知》。通知指出，為支持住房公積金繳存職工自住和改善性住房需求，落實差別化調控政策，允許申請住房公積金貸款購買第二套房。
西安住房公積金管理中心：五大措施應對疫情期間各單位和職工公積金繳存
該措施第一條和第二條明確提出，因疫情造成的延期繳存，不超過3個月的，可視為正常繳存，貸款權益不受影響；疫情期間不能正常償還住房公積金貸款的，貸款暫不轉逾期、不計收罰息不影響個人徵信。
浙商銀行：將非“限購”城市居民首套個人住房首付貸款比例調降至二成
2月24日，浙商銀行近日下發調整個人貸款通知，對非“限購”城市，各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成調降至二成。
疑問：一波救市之後，未來房地產市場走勢如何？
預判1：疫情結束後市場躍度逐漸增強，市場或再度回暖
17日，國家統計局發佈2020年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。
諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示，預計在疫情結束之前，市場情緒低落，市場均價保持平穩或下滑趨勢。但隨著疫情的結束，市場將逐漸迴歸正軌，市場活躍度逐漸增強，市場或再度回暖。
預判2：房地產行業整體收併購規模將大幅超2019年
“回顧2019年，房地產市場調控繼續加碼，招拍掛土地出讓條件越來越高，收併購越來越成為房企拿地的有效手段。”中指院分析人士認為，土地和資金是房企的“糧草”和“錢袋”，近十年房企收併購金額和土地成交樓面均價基本呈現出同步波動趨勢。
該分析人士對經濟參考報記者表示，受此次疫情影響，房企資金鍊進一步承壓，中小企業短期壓力將更大，這也為行業整合創造了新的機會。預計2020年行業整體收併購規模將大幅超過去年。
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