本文導讀：
1、147個項目2020年整裝亮相
2、主城區：50個項目或將首開，高端項目唱大戲
3、蕭山區：經開區和南部臥城佔了三分之一
4、餘杭區：萬人搖紅盤如雨後“春筍”
5、錢塘新區：重點關注大江東
6、臨安：錦南佔了三分之一
7、富陽：11個項目或於2020年面市
2020年1月25日，鼠年第一個純新盤領出預售證，為餘杭徑山板塊的新湖金色池塘，拉開了2020年新盤的序幕。但是受疫情影響，登記時間一拖再拖，直到2月20日才開啟登記之旅。最終登記情況不是很理想，僅3戶家庭進行了購房意向登記。
2020年的新盤節點大多延後，值得關注的新盤還是不少，例如綠城城東四大新品、實際樓面單價“地王”濱江望江項目定名御潮府，還有將扎堆面市的現房項目等。
住浙網研究員為大家盡心蒐羅，2019年拿地項目以及之前沒開盤的項目總共147個，那麼就借用斯諾克的術語，來個“一杆清檯147”。
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147個項目2020年整裝亮相
據住浙網統計，2020年將是一個新盤大年，共有147個新項目（包含住宅和商住）將開盤，總體量達1692.17萬方。其中主城六區共有50個新項目將面世，江乾區佔了21個。如下表所示：
作為供應大區，餘杭、蕭山仍然貢獻最大，其中餘杭區2020年預計將有33個新項目開盤，蕭山區31個；錢塘新區有6個新項目；唯一不限購的臨安區供應量也不少，16個項目，154.79萬方體量。
主城區：50個項目或將首開，高端項目唱大戲
2020年主城區可能開盤的50個項目中，其中樓面價超過30000元/㎡的有9個項目。
事實上，有不少項目雖然地價沒有超過30000元/㎡，但有的接近30000元/㎡，如綠城春月錦廬、中海項目、文暉城市之星嘉裡項目；有的地理位置優勢明顯，從已公佈的規劃來看，走的是高端路線，如江灣新城的德信錢塘雲莊，規劃11幢16F高層樓和2幢3F類合院項目。
保守估計，至少三分之一項目將是高端項目。
注：紅色字體標出的為樓面價超3萬元/㎡的項目
下城區：共有7個新項目。除中冶錦繡華府和九龍倉天御外，其餘都為2019年出讓的地塊，不少已經公佈規劃，有望2020年開盤。如綠城春月錦廬規劃7棟16層高層、4棟7層洋房，其中高層戶型面積為110-140方，洋房戶型面積為150-160方，預計2020年上半年開盤。
綠城春月錦廬鳥瞰圖
上城區：共有4個新項目，御園及濱江象牙海岸被傳開盤時間已久，卻一直沒能實現，希望2020年能夠揭開蓋頭。
另外備受關注的是，濱江在2019年4月16日望江單元所拍下的地塊，樓面價達到驚人的45325.4元/㎡，另外還有高達22%的自持。該項目案名為“御潮府”，規劃11幢高層住宅樓（層數16-18F）和2幢洋房，其中，3#和4#樓為自持住宅。
御潮府規劃效果圖
西湖區：共5個項目，除中國鐵建濱江古翠藍庭外，均為前幾年出讓的土地。中鐵建濱江古翠藍庭規劃已出，將4幢小高層、3幢高層，其中4#樓為公租房。另外值得注意的是，5個項目中中冶錦繡公館、中鐵建濱江古翠藍庭、中國府3個項目的樓面價均超過30000元/㎡。
江乾區：包括錢江新城、城東新城、艮北新城、丁橋、筧橋、江灣新城以及九堡7個板塊共有21個新項目或於2020年面世。
城東新城作為新晉的高端樓盤聚集地，2019年共推出4宗地，其中中國鐵建交投花語天境樓面價最高為30121.5元/㎡。
中國鐵建交投花語天境鳥瞰圖
庫存較大的艮北新城預計2020還將入市3個項目，其中越秀天萃名邸規劃3幢8~11層建面約105~128㎡洋房。
丁橋相對來說價格親民一點，5個項目樓面價均為20000元/㎡以下，天陽融信東方邸、瀧悅華府均為現房銷售項目。
筧橋4個項目都為2019年出讓的土地項目，其中綠城的春來曉園主打綠城二代高層+低密洋房，高層戶型最小面積為98方，最大面積139方，洋房面積段為140-160方。另外，江灣新城的德信錢塘雲莊規劃11幢高層，13幢套中式合院。
綠城·春來曉園效果圖
拱墅區：5個板塊共13個項目，其中2個地價3W+項目集中在市中心和申花板塊。其中位於申花的杭房建發養雲靜舍需現房銷售，項目規劃建造4幢高層住宅樓，1幢養老用房。
另外，祥符和杭鋼也各有3個項目。榮安招商祥宸府位於祥符板塊，臨地鐵2號線，近享龍湖天街和萬象城兩大綜合體，項目規劃建造9幢洋房項目，和7幢高層住宅樓，其洋房是雙限政策下稀缺產品。
榮安招商·祥宸府鳥瞰圖
濱江區：四個新項目分別為濱江中心的時代濱江丹楓四季院、西興的濱江御濱府、長河板塊的保利天匯和浦沿的浙江富成項目。
蕭山區：經開區和南部臥城佔了三分之一
隨著城市向南、擁江發展，錢塘江金融港灣、亞運會等利好的加持，蕭山近幾年來一直備受開發商和購房者的喜愛。蕭山的“蘿蔔乾”也已成了“人參”。
2020年預計首開的項目中，蕭山經開區和蕭山的南部臥城各有5個。
注：紅色字體標出的為樓面價超3萬元/㎡的項目
蕭山經開區的5個新項目都是2019年出讓的地塊，已有3個項目公佈案名，分別是綠城桂語聽瀾軒、新希望華髮錦粼雲薈、濱江新希望悅潮府，其中綠城桂語聽瀾軒規劃建設7幢洋房，4幢高層，層數分別為17F、26F（2幢）和27F。
綠城·桂語聽瀾效果圖
南部臥城也有5個新項目，其中一個公佈案名，即融創融望之城。項目最西側規劃4幢商業樓，包括1幢大型自持商業中心、3幢可售商業樓；16幢高層住宅樓，層數25-32F，和9幢聯排產品。
融創融望之城鳥瞰圖
隨著蕭山南站的改造升級，以及地鐵規劃利好，南站新城也是剛需購房者的看好之地，今年也出讓了三宗地塊，分別由龍湖、眾安及贊成競拍得。
錢江世紀城如今在杭州的地位卓然，濱江在2019年12月24日拿的項目是蕭山新項目中唯一樓面價過30000元/㎡的項目；另一宗高價地則是湘湖新城的濱江盛元湘湖裡。
空港新城的融信雲尚瀾天需現房銷售，規劃為4幢高層和7幢洋房。
融信雲尚瀾天鳥瞰圖
另外蕭山益農鎮、河上鎮、新塘、瓜瀝、黨灣鎮、浦陽鎮、戴村鎮等，2020年也會有新項目入世。
餘杭區：萬人搖紅盤如雨後“春筍”
餘杭近年來一直是杭州剛需住房的主要供給地，2020年餘杭9個板塊共有33個項目可能首開，總體量達384.73萬方。
閒林的4個項目都是2019年初出讓的土地，從樓面價來看，閒林的未來房價應該維持在25000元/㎡左右，剛需客們可以重點關注一下。
北部新城近來利好不斷，尤其是城北萬象城幸福裡的多次萬人搖，正如一顆新星冉冉升起，吸引了不少開發商。如德信大家運河雲莊、融信大發弘陽沁瀾以及寶龍&地鐵集團&星創項目。
融信大發弘陽沁瀾鳥瞰圖
臨平北和臨平新城2020年的新項目較多，共計有15個項目。隨著臨平交通命脈的打通以及商業、教育等生活配套的不斷完善，臨平發展迅速。從2019年出讓的土地樓面價來看，如新希望拿下的項目樓面價為21008.3元/㎡，平安項目的樓面價為19237元/㎡，路勁項目為18162.2元/㎡，未來臨平新城的房價很可能跨上3萬元/㎡。
中交理想時代芳華鳥瞰圖
中交悅美廬、中交理想時代芳華與首創禧瑞江南相距近，產品類似，總價也接近，將會形成正面競爭。中交理想時代芳華規劃建造9幢層住宅樓，和8幢3F別墅。
隨著杭鋼的搬遷，崇賢與主城區的距離近了，也是剛需的主要陣地。2020年可能有5個項目首開，分別路勁項目、西房項目、上海恆文項目和祥生2個項目。
另外，從濱江&興耀項目和金翰項目的樓面價預測，老餘杭的未來的房價也將向30000元/㎡靠攏。
錢塘新區：重點關注大江東
錢塘新區作為2019年全新劃定的新區域，包括了原杭州大江東產業集聚區和原杭州經濟技術開發區，整合規劃下，錢塘新區迎來了新的發展機遇。近來樓市也備受關注，尤其是大江東，因為高性價比，也是萬人搖熱門板塊之一。
2020年，錢塘新區的大江東區域將有4個新項目，分別的杭房悅東方、星央悅府以及新灣的至高項目和萬固項目。
杭房悅東方實景圖
杭房悅東方整個項目分兩期開發，一期預計首開住宅共163套，分別是排屋3-11幢共37套和洋房24-28幢共126套。其中排屋建面約200-260㎡、洋房建面約118-138㎡。目前洋房及排屋外立面基本完成，園區樣板區呈現，均價目前待定。
另外，在江對面的金沙湖，綠城春風金沙也是看點十足，“板塊斷供8年+綠城首入金沙湖”，綠城標杆項目、精裝限價37500元/㎡，有助打造金沙湖新價格體系。
臨安：錦南佔了三分之一
臨安作為杭州唯一不限購區域，推盤量一直居高不下，2019年臨安出讓且還未開盤的涉宅用地有13宗，加上往年還未開盤的項目，2020年臨安可能開盤的新項目有16個。其中錦南佔了三分之一，國瑞、地上、寶龍、美好置業、三盛宏業各一個項目。
另外，濱湖新區四個項目、錦北三個項目，青山湖科技城兩個項目，同時臨安下面的鎮區，昌化鎮、太陽鎮也有新項目將面市。
富陽：11個項目或於2020年面市
如下表所示，2020年富陽可能將有11個新項目開盤。其中最有看點的是金茂聯合體在2019年底以底價67億拿下杭州富陽城市眼項目地塊，根據限價標準未來這宗地塊的裝修均價將達到29800元/平方米。這也是秦望片區時隔七年成交的首宗涉宅地塊，可謂刷新了富陽的新房市場價格體系。
地鐵6號線及杭富城際將在今年下半年開通，富陽與主城區的通勤時間被縮短。相比於主城區，富陽的房價能被大多數人接受。有了地鐵，住在富陽、工作在主城不失為一個好選擇。
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