首都北京代表了全國絕大多數城市的現狀，房價基本回到了調控前的水平。
前幾年高歌猛進的一線城市房價啞火，反而是十年不漲的三四線城市開始了補漲行情，這就是板塊輪動效應。
房價的熱點區域基本都是通過人才引進降低買房門檻的城市。和以前鬆綁限購令不同，本輪鬆綁限購是通過定向鬆綁限購的方式，也就是要不戶口遷入購房城市，要不就是購買這個城市社保，而目的就是讓購房者是真實的需求，從而剔除了短期買了就想賣出的投機需求。
本輪調控最大的特點就是更多的城市用限售取代限購，也就是歡迎你來買房，但是買了就別想著賣出。
樓市的熱點集中在被住建部點名的幾個城市馬上升級了調控令，通過限制流動性鎖死投機者。
種種跡象顯示，樓市的投資跟投機被嚴格區分，以前的“堅決抑制投資投機性住房需求”現在已經改為鼓勵投資，遏制投機，也就是決策層反覆提出的的堅持房住不炒的定位。
5月24日，人民日報重磅發文《中國不會靠炒房拉動經濟》，文章著重指出“房價虛高、空置率高、投機成分高，這三高是到了破除的時候了”！
房價虛高，就是指房地產泡沫，就是用七八十年或者更長時間的租金收益才能掙回房價。
空置率高就是不僅業主自己不住也不願意租給別人住，造成房子不是用來住的只是用來炒的後果。
投機成分高就是依靠短期買賣博差價，而不是長期持有用於出租。
可以清晰的看出來，人民日報舉起破除房價三高的大棒的同時，其實就是給那些還夢想依靠三高盈利的房產投資邏輯徹底關上了大門。
就在短期炒房關上大門的時候，恰恰就是樓市長期投資大門開啟的時候。這個時刻，就是樓市投機價值正式切換到了樓市投資價值。
任何有投資價值的資產都是通過價值體現價格，價值是內在滿足需求的體現，價格是外在的流轉時的貨幣體現。比如股票就是有價值的資產，股票的價值體現在決策權和收益權，決策權就是股東在公司能夠行使的參與公司管理的權利。收益權就是公司盈利給股東帶來的貨幣分紅。
同樣，房產跟股票一樣都是有價值的資產，房產就是一個城市的股票，就是擁有城市資產的憑證。同時，房產也能給房主帶來的回報，這個回報分為享受城市給自己帶來的便利（自住剛需需求），和房產給業主帶來的貨幣分紅（投資租金收益）。
由於投機炒房的存在，在過去的十幾年裡確實也讓投機炒房收穫了巨大的收益，所以資金都存在著通過短期炒房收穫差價收益的想法，長期投資反而被冷落，對應的過去的現象就是租金回報率高的房產被冷落，而租金回報率低的房產被熱炒，比如學區房的炒作，很多跟本沒法住的房產被炒上了天，這種虛高的房價本質上根本不是用來住的只是為了炒的。
現在，我們看到，學區制度改革就是斬斷了炒作的根源，比如北京學位調整為六年一個學位，用多校劃片取代單校劃片，甚至蘇州直接改為九年一個學位制度，這些都是讓房子是用來住的，不是用來炒的的解決之道。
當前的中國樓市，短期投機全面退卻，長期投資逐漸興起，房地產市場最大的特點就是兩種風格的轉換，短期炒房割肉離場，長期投資抄底進場，這也是決策層最願意看到的防止房價大起大落的平穩健康發展機制。
由於以前大家熱衷短期炒房，而忽視長期持有，讓中國出現很多租金回報率很好的房產，甚至超過西方發達國家房產的租金回報率。現在，隨著投資風格的轉換，短期炒房的割肉離場，老百姓手裡的錢正在千方百計尋找安全可靠收益穩定的投資目標。房產仍然是所有中國人最放心的財富儲存工具，唯一的區別就是以前高風險的短期炒房正在被現在低風險的長期固定回報所代替。
隨著新任銀保監會主席郭樹清提出“所有收益率超過6%的理財都是用風險的”，背後的含義就是那些安全的收益率在6%的投資就是非常稀缺的。
而現在，只有的租金回報率達到6%的房產才符合郭主席提出的安全的範疇，當然如果有銀行理財產品能夠有郭主席提出的6%的收益，也是非常好的，
可惜目前銀行理財基本收益率都是4～5%，留給大家可以選擇的只有房產了。
短期炒房割肉離場，在某些人眼裡這是最壞的時刻，但是對於長期價值投資者來說，他們割肉的標的如果能夠收穫超過銀行理財的收益，這恰恰就是最好的機會。
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