01
基本信息
項目名稱：融智創城
推廣名：杭州融創城
板塊：錢塘新區（大江東核心區）
位置：錢塘新區青六路與北二路交叉口
產品：高層、小高層、洋房、疊排
容積率：3.0
物業：融創物業
預計3/4月加推：一期最後3幢高層
戶型面積：98、125
均價：前期均價17800元/平
02
項目短評
大江東的每一個樓盤都讓人印象深刻，從2018年的旭輝寶龍東湖城、大江東寶龍廣場，到2019年的龍湖江與城、融創城以及星央悅府，還有超低價格的金色和莊以及潮聞天下……
幾個紅盤下來，大江東的熱度早已經水漲船高，再加上地鐵7、8號線的加持，未來可期。
今天的主角——融創城，位於大江東核心區。這裡筆者曾去過幾次，目前各個項目都在緊張的建設當中，雖然是核心區，但是繁榮景象還沒有顯現出來，建築工地的各路雜音隨處可以聽見，以及揮之不去的塵土。
但是，希望購房者不要被眼前的景象所嚇到，多給這個地方一點時間，雖然大江東其他地方不敢保證，但是核心區未來絕對不會太讓你失望。
這裡未來將有兩條地鐵開通，以及兩大綜合體正式運營，試想一下，有哪個剛需板塊有這樣的待遇。
當然，價格也是亮點，17800，在杭州也挑不出來幾個這樣的板塊了。
迴歸項目本身，開放商融創在杭州深耕多年，有一定的口碑，雖然現在購房者因為裝修以及質量問題維權不斷，但是大開放商相比其他不入流房企而言，會更加珍惜自己的羽毛。
另外預計加推的125方戶型，有84%左右，作為高層產品，實屬不錯。
缺點一個是項目的戶型基數比較大，98方左右，總價相比會有所提高，另一個缺點上面也說了，板塊還在成長中，投資或者自住都需要有一定的耐心。
03
周邊配套
交通：地鐵7號線(在建中)北二路站、直線距離8號線(在建中)青六路站約900米、1號線延伸機場線(在建中）；
商業：龍湖天街(在建中)、寶龍城市廣場(在建中)、融創城規劃商業街；
教育：項目代建一所幼兒園，北面緊鄰杭州高級中學啟成學校、周邊還有杭高中大江東分校(在建中)、杭州國際學校大江東校區(規劃中)、紅黃藍幼兒園等；
醫院：大江東醫院(二甲)、錢塘醫院(三甲規劃中）
04
項目戶型
項目預計下一次加推一期最後3幢高層，戶型有98方以及125方兩種，98方戶型得房率約76%，125方戶型約84%，所以125方戶型還是很有優勢，可以重點關注。
98方中間套戶型：
戶型整體設計合理，三開間朝南、大陽臺、主臥帶飄窗以及獨立衛生間。入門左側為廚房，動靜線很明確。美中不足的是書房面積狹小許多，以及房間通風差了一些。
98方邊套戶型：
邊套採光不用多提，但是陽臺位於主次臥內，日常生活還是會有一些不便。多功能房的設置，還得看自己如何利用，利用不好就變成堆放雜物的地方了。
128方戶型：
四葉草戶型，整體佈局合理，住起來也舒適。
05
總結
大江東核心區位置就那麼大，項目也是賣一個少一個，考慮好了，就下手吧。
. End .
閱讀更多 跑盤小王子1 的文章
